Ruime twee-onder-een-kapwoning met paardenfaciliteiten in Bellingwolde

Dit unieke object, gelegen aan de Vonkslaan 47 in het dorp Bellingwolde, biedt een bijzondere levensstijlmogelijkheid die wooncomfort perfect combineert met uitgebreide paardenfaciliteiten. Gelegen in het gebied Rhederweg-West, staat deze halfvrijstaande woning uit 1936 op een opmerkelijk ruim perceel van 4.158 vierkante meter. De omgeving is diep landelijk, gekenmerkt door de open landschappen van Oost-Groningen, maar blijft verbonden met noodzakelijke voorzieningen via nabijgelegen steden zoals Winschoten en de Duitse grensovergangen bij Bunde en Leer. Dit aanbod presenteert een kans voor degenen die dromen van wonen in het groen, paarden aan huis houden en genieten van een hoge mate van privacy en vrijheid.

De hoofdwoonwoning biedt een woonoppervlakte van 109 vierkante meter met een inhoud van 385 kubieke meter. Ondanks het bouwjaar 1936, is de woning grondig gemoderniseerd om te voldoen aan eigentijdse standaarden van comfort en energiezuinigheid. Het huis heeft het energielabel A, een bewijs van de aanzienlijke upgrades die door de huidige eigenaren zijn uitgevoerd. Deze verbeteringen omvatten de installatie van 25 zonnepanelen, die de energiekosten drastisch verlagen, en de plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een onlangs geïnstalleerde Remeha HR-107 combiketel uit 2023, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte prestaties voor de toekomst.

Bij het betreden van de woning komt men via een achteringang in een ruime hal van ongeveer 17 vierkante meter. Deze hal is voorzien van een praktische betegelde vloer (plavuizen), die duurzaam en onderhoudsvriendelijk is. Hier bevindt zich handig de meterkast en de vaste trap leidt naar de bovenverdieping. Naast de ingang ligt een toiletruimte die volledig is betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal leidt een kleinere verbindingsgang naar het hart van de woning.

De keuken, met een afmeting van ongeveer 13 vierkante meter, is gelegen op de begane grond en is uitgerust met een nette, moderne inbouwhoekkeuken. Deze beschikt over een enkele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Deze configuratie zorgt ervoor dat de keuken volledig is uitgerust voor dagelijkse culinaire activiteiten. De vloer hier is een dekvloer, ook wel schuimbeton genoemd, wat bijdraagt aan de thermische stabiliteit van de woning.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de gezellige woonkamer van ongeveer 18 vierkante meter. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een warme en uitnodigende sfeer, die grotendeels wordt gecreëerd door de aanwezigheid van een houtkachel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een comfortabel loopcomfort. Net als de keuken profiteert het van een dekvloerconstructie. De indeling van de begane grond is bijzonder praktisch omdat deze een aparte slaapkamer en een luxe badkamer omvat, waardoor de woning geschikt is voor gelijkvloers wonen of voor huishoudens waarbij toegankelijkheid een prioriteit is.

De slaapkamer op de begane grond meet 9 vierkante meter en is voorzien van een laminaatvloer, wat een privé en rustige toevluchtsoord biedt. De luxe badkamer, met een afmeting van 8 vierkante meter, is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor witgoed. Deze doordachte indeling maximaliseert de functionaliteit van de woonruimte op de begane grond.

Op de eerste verdieping beslaat de overloop 9 vierkante meter en beschikt over een praktische inbouwkast en een laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers van respectievelijk 12 en 9 vierkante meter, beide afgewerkt met laminaatvloeren. Een bergruimte van 5 vierkante meter biedt ruimte voor linnengoed of andere huishoudelijke artikelen. Daarnaast is er een tweede afzonderlijke toiletruimte met tegels en een fonteintje. De woning biedt ook een tweede verdieping in de vorm van een zolderruimte van 5 vierkante meter, nuttig voor algemene opslag. In de tekst wordt opgemerkt dat met kleine aanpassingen een vierde slaapkamer op deze verdieping gerealiseerd kan worden, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.

De ware omvang van de woning blijkt buiten. Het perceel is royaal ingedeeld en biedt diverse buitenlevenservaringen. De voortuin, gelegen aan de noordwestkant, beslaat 389 vierkante meter. Een zijtuin aan de zuidwestkant voegt nog eens 236 vierkante meter toe. Het meest indrukwekkende buitenverblijf is echter de achtertuin, die enorm is met 3.331 vierkante meter en op het zuidoosten is gericht. Dit uitgestrekte gebied dient als het functionele centrum van de woning, specifiek ingericht voor paardengebruik.

Voor paardenliefhebbers zijn de faciliteiten exceptioneel. Een speciaal daarvoor bestemde paardenstal van ongeveer 74 vierkante meter is gelegen aan de achterzijde van het perceel. Dit degelijke bouwwerk is verdeeld in twee paardenboxen, waardoor comfortabele huisvesting voor dieren mogelijk is. Het omvat ook twee opslagruimtes en een zolder, ideaal voor het opslaan van hooi, stro of apparatuur. De terreinen zijn ontworpen om paardenzorg en training te faciliteren met drie weides (paddocks) voor begrazing. Een belangrijk kenmerk is de aanwezigheid van een buitenrijbak (20 bij 40 meter) aan de achterkant van het perceel, waardoor trainingssessies mogelijk zijn in een privé en veilige omgeving. Daarnaast is een stuk grond gehuurd van de buurman om een longeercirkel te creëren, wat de trainingsmogelijkheden ter plaatse verder versterkt.

Naast de paardenfaciliteiten is de woning uitgerust met diverse nuttige bijgebouwen. Een vrijstaande carport van 25 vierkante meter biedt bescherming voor een voertuig tegen de elementen. Er zijn twee afdaken bevestigd aan de hoofdwoning van 12 en 11 vierkante meter, die schaduwrijke plekken creëren voor buiten zitten of opslag. Verder zijn er drie losse schuren op het terrein met afmetingen van 18, 14 en 12 vierkante meter. Deze constructies bieden ruime opslag voor tuingereedschap, fietsen, machines of seizoensgebonden items. De woning biedt ook ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een waardevol kenmerk voor een landelijke woning.

De locatie in Bellingwolde draagt bij aan de aantrekkingskracht. Het dorp maakt deel uit van de regio Westerwolde en staat bekend om zijn historische lintbebouwing, imposante boerderijen en uitgestrekte groene ruimtes. Het is een toevluchtsoord voor natuurliefhebbers, die talloze wandel- en fietsroutes door het schilderachtige landschap bieden. Ondanks de rustige landelijke setting is de woning niet geïsoleerd. De stad Winschoten is op korte afstand gelegen voor dagelijkse boodschappen, scholen en andere diensten. De nabijheid van de Duitse grens biedt ook mogelijkheden voor grensoverschrijdende winkelreizen of reizen.

Samenvattend is Vonkslaan 47 een compleet pakket dat een volledig gerenoveerde, energiezuinige woning combineert met uitgebreide infrastructuur voor de paardensport. De halfvrijstaande woning biedt 109 vierkante meter comfortabele leefruimte met de mogelijkheid voor vier slaapkamers. Het perceel van 4.158 vierkante meter biedt immense privacy en veelzijdigheid, met niet alleen tuinen maar ook faciliteiten van professioneel niveau voor paardenhouderij. Met zijn moderne isolatie, zonnepanelen en nieuwe CV-ketel is de woning direct bewoonbaar. Het vertegenwoordigt een unieke kans voor mensen die een passie voor paarden willen combineren met een rustig plattelandsleven in de prachtige provincie Groningen.