Hoofdkenmerken
Beschrijving
Vonderstraat 31 is gelegen in het dorp Riel, in de gemeente Goirle in de provincie Noord-Brabant. Deze vrijstaande gezinswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en biedt ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen. De woning staat op een royaal perceel van 720 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitenleven en een hoge mate van privacy voor de bewoners.
De locatie in Riel biedt een rustige, landelijke sfeer met goede verbindingen naar omliggende stedelijke gebieden, in het bijzonder Tilburg. Het dorp zelf heeft een vriendelijk, woonachtig karakter met basisvoorzieningen op korte afstand. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die houden van wonen op het platteland zonder volledig geïsoleerd te zijn van stedelijke gemakken.
Bij het betreden van de woning wordt direct de praktische indeling zichtbaar. De woonkamer vormt het centrale knooppunt van de woning en wordt natuurlijk verlicht door ruime ramen. Deze ruimte is ontworpen om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te herbergen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken. De keuken is functioneel ingedeeld en biedt direct uitzicht op de tuin, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Hoewel de keuken goed functioneert, willen toekomstige kopers misschien overwegen om dit gedeelte te vernieuwen naar eigen smaak en wensen.
De slaapindeling in deze woning is flexibel. Een deel van de slaapkamers is gelegen op de begane grond, wat een opmerkelijk kenmerk is dat de toegankelijkheid van de woning vergroot. Deze indeling met slaapkamers op de begane grond maakt de woning geschikt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsproblemen, aangezien de essentiele leefruimtes eventueel gebruikt kunnen worden zonder trappen te hoeven bestijgen. Naast de slaapkamers is er op de begane grond een multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze ruimte is net zo goed te gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte of extra gastenkamer.
De bovenverdieping biedt ruimte aan minstens één extra slaapkamer, evenals aanmerkelijke bergruimtes. De aanwezigheid van aanzienlijke zolder- of opbergruimte op dit niveau biedt kansen voor uitbreiding. De huidige configuratie maakt het mogelijk om een deel van deze opbergruimte om te zetten in extra leefruimte, mochten toekomstige behoeften dit vereisen.
Een bijzonder voordeel van deze woning is de aanwezigheid van twee volledige badkamers. Twee badkamers zijn relatief ongebruikelijk in woningen uit deze periode en voegen aanzienlijk gemak en flexibiliteit toe voor het huishouden. Meerdere gezinsleden kunnen tegelijkertijd gebruikmaken van de faciliteiten, wat vooral tijdens de ochtendroutines waardevol is. Daarnaast beschikt de woning over meer dan één toilet, wat het praktische dagelijks gebruik verder vergroot.
Het exterieur van de woning is een van de sterkste punten. De tuin strekt zich uit rond de gehele omtrek van het huis, wat een privégelegen buitenomgeving creëert. Met 720 vierkante meter biedt het perceel aanzienlijke ruimte voor tuinieren, recreatie, kinderspel, of gewoon ontspannen in een rustige omgeving. De verscheidenheid aan tuingebieden, inclusief voor-, achter- en zijtuin, betekent dat verschillende delen van de buitenruimte voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt of op verschillende tijden van de dag kunnen worden genoten, afhankelijk van de blootstelling aan zonlicht.
Wat betreft bijgebouwen en parkeren is de woning uitstekend voorzien. Er is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig, een carport die beschutte parkeerruimte biedt voor een extra voertuig, en een extern bouwwerk van ongeveer 18 vierkante meter voor opslag. De oprit zelf biedt plek aan maximaal vier auto's in totaal, wat een uitzonderlijke hoeveelheid parkeerruimte is voor een woning van dit type. De combinatie van garage, carport en open parkeerruimte maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor degenen die werkplaats- en opbergruimte nodig hebben voor hobby's of professionele apparatuur.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. Hoewel dit een matig niveau van efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd, hebben de huidige eigenaren stappen ondernomen om de energieprestaties te verbeteren. De installatie van 14 zonnepanelen draagt bij aan verlaagde elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Daarnaast is een hybride warmtepompsysteem geïnstalleerd, wat een aanzienlijke upgrade vormt ten opzichte van het originele verwarmingssysteem. De primaire verwarmingsmethode blijft warmteluchtverwarming, wat kenmerkend is voor woningen die in deze periode zijn gebouwd. Warm water wordt geleverd door een CV-ketel.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 695.000 euro, wat koperskosten meebrengt. Dit komt neer op ongeveer 4.633 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs per vierkante meter kan een nuttige benchmark vormen bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de omgeving, hoewel factoren zoals perceelgrootte, staat van onderhoud en specifieke kenmerken de reële marktwaarde zullen beïnvloeden.
Vanuit structureel perspectief stamt de woning uit 1971, wat betekent dat deze nu meer dan vijftig jaar oud is. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat bepaalde elementen mogelijk aandacht of vernieuwing behoeven. De aanbieding vermeldt expliciet dat de woning potentie biedt voor modernisering naar persoonlijke voorkeuren, wat een eerlijke en behulpzame indicatie is dat enig werk wellicht wenselijk is. Het inhoudsvolume van de woning is ongeveer 590 kubieke meter, wat de royale proporties bevestigt die door de vloeroppervlakte worden gesuggereerd.
De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd onder Goirle, sectie F, nummer 755. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalzaken zijn om in overweging te nemen. De overdracht van de woning vindt plaats in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in het moment van verhuizing.
Samenvattend vertegenwoordigt Vonderstraat 31 een ruime vrijstaande gezinswoning in een rustige dorpsomgeving met aanzienlijke buitenruimte en nuttige bijgebouwen. De slaapkamerindeling op de begane grond, de dubbele badkamers en de uitgebreide parkeergelegenheden onderscheiden deze woning van veel vergelijkbare woningen. Hoewel de woning in bepaalde opzichten zou kunnen profiteren van modernisering, vormt de basis die wordt geboden door het ruime perceel, de flexibele indeling en de vernieuwde energiekenmerken een solide fundering voor een comfortabele gezinswoning.