Licht appartement met parkeerplaats op centrale locatie in Rotterdam

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Vondelweg in de wijk Rubroek in Rotterdam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex dat een lift bevat voor handige toegang tot de bovenste verdiepingen. Het appartement biedt een combinatie van ruimte, natuurlijk licht en een zeer centrale locatie wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar stedelijk wonen met praktische voorzieningen.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 73 vierkante meter volgens de hoofdlijstgegevens, hoewel de sectie pandkenmerken ongeveer 70 vierkante meter vermeldt. Het totale volume van het appartement is 238 kubieke meter. Het pand omvat 4 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon, evenals 3 vierkante meter externe opslag gelegen in de kelder van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een hal die toegang biedt tot de verschillende kamers. De hal bevat een apart toilet en een interne bergruimte, wat praktisch nut toevoegt aan de indeling. Deze interne bergruimte maakt het mogelijk om huishoudelijke artikelen georganiseerd en uit het zicht te houden.

De woonkamer wordt beschreven als aangenaam licht dankzij de grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor deze geschikt is voor verschillende meubelopstellingen en levensstijlbehoeften.

De keuken is separaat van de woonkamer geplaatst en wordt beschreven als eenvoudig uitgevoerd met inbouwapparatuur. De vermelding geeft aan dat de keuken een mogelijkheid biedt voor renovatie naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Dit betekent dat kopers rekening moeten houden met mogelijke keukenrenovatiekosten bij het overwegen van dit pand.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon, wat een prettige plek biedt om buiten te zitten en van frisse lucht te genieten. De tweede slaapkamer wordt ook beschreven als van goede grootte en kan verschillende doeleinden dienen, waaronder als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen en werksituaties.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Vergelijkbaar met de keuken geeft de vermelding aan dat de badkamer functioneel is maar ruimte biedt voor renovatie naar persoonlijke voorkeuren. Kopers die deze ruimtes willen moderniseren moeten rekening houden met de bijbehorende kosten en planningsvereisten.

Het balkon is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en biedt buitenruimte voor ontspanning. Aan de galerijzijde van het appartement zijn elektrische screens aangebracht, waardoor bewoners eenvoudig extra privacy kunnen creëren en licht kunnen blokkeren wanneer gewenst.

Het gebouw dateert uit 1958 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas voor verbeterde isolatie. Het energielabel is geregistreerd als A, met enkele verwijzingen in de vermelding die ook B/A noemen, wat kan wijzen op een recente verbetering van de energieclassificatie. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, en ook warm water wordt geleverd via het centrale stadsverwarmingssysteem.

Het pand is gelegen op grond die eigendom is van de appartementseigenaar, wat betekent dat er geen erfpacht in overweging hoeft te worden genomen. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het doorlopende erfpachtbetalingen elimineert.

Een van de opmerkelijke kenmerken van dit appartement is de parkeergelegenheid beschikbaar op het terrein achter het complex voor bewoners. Op de centrale stedelijke locatie van Rotterdam is het hebben van een eigen parkeerplaats een aanzienlijk voordeel dat aanzienlijke waarde en gemak toevoegt.

De locatie van de Vondelweg plaatst bewoners aan de rand van het bruisende stadscentrum. De Markthal, Binnenrotte, Meent en Pannekoekstraat liggen allemaal op loopafstand en bieden een breed scala aan winkel-, diner- en entertainmentopties. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met station Blaak in de buurt dat verbindingen biedt naar verschillende delen van de stad en daarbuiten. Voor wie met de auto reist, biedt de locatie snelle toegang tot belangrijke wegen die uit de stad leiden.

Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren volgens de vermelding. Echter, de VvE-checklist in de pandkenmerken toont negatieve reacties voor meerdere items waaronder KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de huidige status en organisatie van de Vereniging van Eigenaren om de governance en financiële regelingen voor het gebouw te begrijpen.

De vraagprijs voor dit pand is 350.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.795 euro per vierkante meter op basis van de 73 vierkante meter meting. De overdracht van het pand is te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de aankoop.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Vondelweg een lichte en praktisch ingerichte leefruimte op een centrale locatie in Rotterdam. Het pand biedt een solide basis voor kopers die bepaalde elementen willen aanpassen en renoveren naar eigen smaak. De toevoeging van parkeren, een lift en nabijheid van stedelijke voorzieningen maken dit een handige uitvalsbasis voor stedelijk wonen.