Charmerend jaren 30-appartement met originele details in Den Haag Zeeheldenkwartier

Dit authentieke jaren 30-appartement is gelegen aan de Vondelstraat 95 in de gewilde wijk Zeeheldenkwartier in Den Haag en biedt circa 93 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier kamers. Ontworpen door de beroemde architect Antoon Pet en gebouwd begin jaren 30, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar karaktervol wonen nabij het stadscentrum.

Het appartement heeft een uitstekende ligging op de grens tussen de geliefde wijk Zeeheldenkwartier en het historische stadscentrum van Den Haag. Deze strategische positie garandeert dat alle essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Bewoners vinden er een grote supermarkt in de buurt, evenals talrijke winkels, gezellige restaurants en knusse cafés. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met een halte direct aan de straat, wat uitstekende verbindingen biedt naar de rest van de stad en daarbuiten.

Bij binnenkomst van de woning gaat men door een veilige gezamenlijke entree en beklimt het trappenhuis naar de eerste verdieping. De ruime hal fungeert als het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot alle leefruimtes.

De lichte en luchtige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een karakteristieke erker die de ruimte overvloedig van natuurlijk licht voorziet. Originele glas-in-loodramen voegen een onderscheidende periode-uitstraling toe en roepen de architectonische elegantie van de jaren 30 op. De woonkamer loopt naadloos via originele en-suite schuifdeuren over naar de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot een rustig balkon aan de achterzijde van het gebouw. Dit balkon biedt een aangename buitenruimte met uitzicht op het rustige achtergebied.

De keuken is eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en biedt directe toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, vierpitse gaskookplaat en afzuigkap. Een houten aanrechtblad geeft de ruimte warmte en karakter.

De slaapaccommodaties bestaan uit twee ruime slaapkamers. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning ligt.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Een separate toilet met wastafel is comfortabel bereikbaar vanuit de hal. De hal zelf bevat een praktische garderobekast voor extra opbergruimte.

Door het hele appartement zijn originele details met zorg bewaard gebleven. Hieraan behoren de karakteristieke glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren met ingebouwde kasten, massief houten vloeren in de meeste kamers en originele houtafwerkingen die bijdragen aan de algehele periode sfeer.

De woning wordt verwarmd door middel van een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2009, die volledig in eigendom is. De elektrische installatie bestaat uit acht groepen met een aardlekschakelaar voor de veiligheid.

Het appartement maakt deel uit van een goed gevestigde vereniging van eigenaren, met een aandeel van 10 op 326. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 289,90 en dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een gestructureerd onderhoudsplan en draagt de opstalverzekering.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een eeuwigdurend recht van opstal dat via een overeenkomst is verlengd. De grondwaarde wordt getaxeerd op € 16.500 met een erfpachtpercentage van 3,3%. De halfjaarlijkse erfpacht bedraagt € 272,25 plus € 17 aan beheerkosten, in totaal € 544,50 per jaar. Er is een mogelijkheid om de erfpacht af te kopen. De volgende herziening van het erfpachtpercentage staat gepland voor juli 2030.

Het gebouw heeft een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het behoud van zijn architectonische erfgoed. Een uitgebreid bouwtechnisch rapport is beschikbaar ter inzage.

Wat betreft financiering dienen potentiële kopers rekening te houden met het huidige energielabel E, dat wijst op hogere energiekosten. De enkele beglazing in de hele woning draagt bij aan dit label. Echter, de prijs per vierkante meter van € 4.677 weerspiegelt de premium ligging en het authentieke karakter van deze jaren 30-woning.

De oplevering van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper gepland. De koopovereenkomst zal volgens het standaard NVM-model worden opgesteld, en gezien de ouderdom van de woning worden standaardclausules met betrekking tot de ouderdom van de bouw en materialen opgenomen, evenals een niet-bewoningsclausule.

Samenvattend biedt dit appartement een zeldzame combinatie van authentieke jaren 30-sfeer, een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand, bewaarde originele architectonische details en de praktische voordelen van een goed beheerde vereniging van eigenaren. De woning is bij uitstek geschikt voor personen of koppels die op zoek zijn naar karaktervol wonen in een van de meest gewilde wijken van Den Haag.