Volledig gerenoveerde benedenwoning in gewilde Vondelparkbuurt

Deze volledig gerenoveerde woning is gelegen aan de Vondelstraat in Amsterdam Oud-West, een gebied dat bekend staat als een van de meest gewilde woonlocaties in de stad. Het pand bevindt zich op korte afstand van het Vondelpark en de iconische Vondelkerk bevindt zich in dezelfde straat. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 101 vierkante meter, een bruto oppervlak van 112 vierkante meter en een inhoud van 393 kubieke meter.

Het gebouw stamt uit 1869 en heeft de status van beschermd monument, wat bijdraagt aan het historische karakter van de woning. Ondanks de leeftijd is het appartement recentelijk grondig gerenoveerd en wordt opgeleverd in instapklaar staat. De renovatiewerkzaamheden omvatten recent onderhoud aan de slaapkamer aan de achterzijde van het pand. Het interieur beschikt over hoogwaardige inbouwkasten in de gehele leefruimte.

Het appartement is ingedeeld als een benedenwoning met in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een douche, een inloopdouche, een bad, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. De leefruimtes beschikken over vloerverwarming in het gehele appartement, aangevuld met een cv-ketelsysteem. Het klimaatbeheer wordt verder verbeterd door de aanwezigheid van airconditioning en een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning, in de Nederlandse bouwterminologie bekend als een WTW-systeem. De woning beschikt tevens over een ingebouwde wijnkoelkast als extra voorziening.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 11 vierkante meter. De tuin heeft een afmeting van 4,5 meter diep en 2,5 meter breed, met een noordwestelijke oriëntatie. Dit biedt een privébuitenruimte voor ontspanning en vermaak.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 252,45 euro. De vereniging houdt een reservefonds aan en heeft een actief onderhoudsplan. Het gebouw heeft recentelijk significant onderhoud ondergaan, waaronder een renovatie van het dak en de vernieuwing van de zijgevel. De voorgevel heeft ook een frisse verfbeurt gekregen. Deze verbeteringen werden deels gefinancierd door extra bijdragen van de eigenaren, wat wijst op een collectieve inzet om de woningwaarde te behouden en te verhogen. De huidige eigenaar heeft in 2025 een aanzienlijke investering gedaan voor het herstel van de zijgevel en het dakonderhoud via het systeem van extra eigenaarsbijdragen. De VvE is momenteel bezig met het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) om het toekomstige onderhoud en de budgettering te professionaliseren.

De woning is gelegen op erfpacht. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot het jaar 2036, wat een periode van financiële zekerheid biedt voor de nieuwe eigenaar. Vanaf 2036 zal de jaarlijkse erfpachtbetaling 3.187 euro bedragen, betaalbaar in twee termijnen per jaar.

De locatie aan de Vondelstraat kenmerkt zich door de nabijheid van het Vondelpark, een van de meest bekende openbare parken van Amsterdam. De omliggende buurt biedt een breed aanbod aan restaurants, cafés, winkels en culturele locaties. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden en de wijk is goed verbonden met andere delen van de stad. Parkeren in de buurt is gereguleerd via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners.

De woning heeft een WOZ-waarde van 1.093.000 euro met een peildatum van 2025. Als beschermd monument is de woning vrijgesteld van de verplichte energielabelplicht. De objectbeschrijving geeft echter aan dat het appartement volledig is geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie ondanks het historische karakter van het gebouw.

De vraagprijs is vastgesteld op 1.250.000 euro, wat neerkomt op circa 12.376 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de verhuisdatum. De objectbeschrijving geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.