Ruime Gezinswoning met Vijf Slaapkamers en Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers bieden exceptionele ruimte voor gezinnen of degenen die thuiskantoorruimtes nodig hebben, wat bovengemiddeld is voor een tussenwoning van deze grootte.
- De vrijstaande positie aan de voorkant uitkijkend op een groen binnenterrein biedt privacy en een onbelemmerd uitzicht wat zeldzaam is voor dit woningtype.
- Recente belangrijke verbeteringen waaronder keuken (2020), CV-ketel (2022) en vernieuwing elektrische installatie verminderen de noodzaak voor directe aanvullende investeringen.
- De zuidgerichte achtertuin zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat het buitenleven vergroot.
- Goede isolatiemaatregelen waaronder HR++ beglazing en gevelrenovatie dragen bij aan energiezuinigheid en comfort, ondersteund door energielabel B.
Minpunten
- De aanbieding vermeldt dat de badkamer in 2026 is gerenoveerd, wat een toekomstige datum is en waarschijnlijk een fout is, wat vragen oproept over de nauwkeurigheid van andere verstrekte informatie.
- De keukenindeling is gescheiden van het woongedeelte, wat mogelijk niet aanspreekt bij kopers die de voorkeur geven aan moderne open woonconfiguraties.
- Er is geen privéparkeergelegenheid op het perceel beschikbaar
- men is aangewezen op openbare parkeerplaatsen op straat wat concurrentiegericht kan zijn in de wijk.
- De achtertuin meet slechts 47 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning met vijf slaapkamers.
- De close-in boiler in de keuken voorziet alleen op die locatie in elektrisch warm water, wat minder efficiënt is dan wanneer al het warm water wordt geleverd door het gas combiketelsysteem.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een vrijstaande positie aan de Vondelstraat in Vlijmen en biedt een exceptionaal ruim woonoppervlak voor gezinnen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende gebieden doordacht gemoderniseerd en verbeterd, wat resulteert in een instapklaar huis dat voldoet aan hedendaagse comfortnormen. Met vijf slaapkamers, een moderne keuken, een recent gerenoveerde badkamer en een zonnige zuidgerichte achtertuin presenteert deze woning een aantrekkelijke kans voor diegenen die ruimte en gemak zoeken in een aangename woonomgeving.
De indeling op de begane grond begint met een netjes onderhouden voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte die in 2018 is vernieuwd. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die aan de voorkant van de woning is gesitueerd. Deze uitnodigende woonruimte profiteert van grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. Het vrije uitzicht op een groen binnenterrein tegenover het huis creëert een aangenaam gevoel van ruimte en privacy wat ongebruikelijk is voor een tussenwoning.
Aan de achterzijde van de begane grond vormt de eetkamer een natuurlijke verbinding tussen het woongedeelte en de tuin. Deze ruimte biedt comfortabel plaats aan een grote eettafel, ideaal voor maaltijden met familie en vrienden. De grote ramen en het uitzicht op de tuin zorgen voor een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag.
De keuken is gesitueerd in een afzonderlijke kamer, wat een duidelijk onderscheid biedt tussen kook- en leefgebieden. Deze indeling spreekt aan degenen die liever kookluchtjes willen beperkt houden terwijl ze toch een open doorstroom voor sociaal contact behouden. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en beschikt over een modern design met diverse inbouwapparatuur, praktisch werkblad en ruime opslagcapaciteit. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water bij de keukengootsteen. Een achterdeur biedt directe toegang tot de zuidgerichte achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot meerdere slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers op dit niveau zijn van goede afmetingen en flexibel in te richten als slaapvertrekken, kinderkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is volledig gerenoveerd en afgewerkt met moderne materialen en warme accentkleuren. Het beschikt over een royale inloopdouche en een hedendaagse wastafelkast, wat functionaliteit combineert met een aantrekkelijke esthetiek.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die extra veelzijdige ruimte biedt. Dit niveau kan dienen als extra slaapkamer, een aangewezen werkruimte of praktische opbergruimte. Samen met de andere slaapkamers brengt dit het totale aantal slaapkamers op vijf, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of huishoudens waar thuiswerken extra kamers vereist. De CV-ketel, geïnstalleerd in 2022, bevindt zich op deze verdieping samen met andere technische installaties.
De zuidgerichte achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. De oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, wat een aangename buitenruimte creëert voor ontspanning en vermaak. De tuin is onderhoudsarm ingericht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of eetgedeelte. Aan de achterzijde van de tuin biedt een praktische stenen berging ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aangrenzend aan de berging is een ruime volière gebouwd, wat vogelliefhebbers kan aanspreken of potentieel kan worden hergebruikt.
De ligging aan de Vondelstraat draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. De straat is rustig en onderdeel van een aangename woonwijk in Vlijmen. Wat deze specifieke positie bijzonder maakt, is het vrijstaande karakter aan de voorkant, uitkijkend op een groen binnenterrein. Deze opstelling betekent dat bewoners niet direct uitkijken op aangrenzende woningen, wat het gevoel van ruimte en privacy versterkt. Openbaar parkeren is direct voor het huis beschikbaar.
Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Vlijmen is ook eenvoudig bereikbaar. Voor forenzen zijn de hoofdwegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda goed bereikbaar, wat dit een uitstekende uitvalsbasis maakt voor degenen die regelmatig moeten reizen voor werk of andere verplichtingen.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid heeft de woning aanzienlijke aandacht gekregen. De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd en gerenoveerd, de kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en de elektrische installatie is volledig vernieuwd. De woning beschikt over een energielabel B. Het verwarmingssysteem is een moderne gasgestookte combiketel uit 2022, die zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water in de hele woning.
Met een totaal woonoppervlak van 100 vierkante meter, een perceeloppervlak van 143 vierkante meter en een inhoud van 369 kubieke meter biedt deze tussenwoning aanzienlijke woonruimte voor haar categorie. De woning wordt aangeboden voor 395.000 euro, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 3.950 euro. De overdracht is bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom is described as having only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) which connects to multiple bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor, renovated in 2018, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not a multi-unit building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not a multi-unit building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 47 m² south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions reaching the entrance via a well-maintained front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned, though the garden has space for seating.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is an aviary, but no small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Vlijmen is in a flat area with no mountain views.
Remarkable City View
The view is of a green courtyard, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The dining room has a view of the garden, and the front looks out over a green courtyard.
Remarkable Sea View
The property is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Not listed in the features or provisions.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel HRE 36/30A TSK/RGK HR gaswand/combi CW5 from 2022, listed under heating system. This is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. While 'rookkanaal' (chimney/flue) is listed in provisions, this indicates infrastructure but not an active fireplace feature.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned in the listing description or features.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The listing only mentions Cv-ketel for heating, and underfloor heating is not listed among the provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The bathroom has an 'inloopdouche' (walk-in shower), but no walk-in closet is described in any of the five bedrooms.
Home Office
The second floor is explicitly described as suitable for 'werkkamer' (home office), and the listing mentions 'thuiswerkers' (home workers) specifically as target audience. One bedroom is described as multifunctional for 'werk- of hobbykamer'.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed in the provisions (voorzieningen) section of the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the listing. The second floor/attic description makes no reference to visible beams.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing describes 'grote raampartij' (large windows) but not specifically bay windows or erkers.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions or anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist style, or Nordic aesthetics. The description focuses on modern updates rather than any specific Scandinavian design language.
Modern
Multiple modern elements mentioned: modern kitchen (2020), modern bathroom, contemporary living comfort (hedendaags wooncomfort), modern materials and warm accents. However, it's a 1965 terraced house that has been modernized, not a new modern build.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
The house is a 1965 terraced house with traditional layout. While significantly modernized, the basic structure and room division (separate kitchen) reflect classic Dutch residential architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1965, the house is not of a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1965, which is post-WWII.
Post War Functional
Built in 1965 as a terraced house, representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
The interior was recently modernized, but the structure itself is a standard 1965 row house.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction from 1965.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a separate room ('afzonderlijke ruimte') separated from the living area, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the setup ensures cooking and living are pleasantly separated ('van elkaar gescheiden').
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'close-in boiler' for direct hot water, but does not mention a boiling water tap (like a Quooker).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning', 'gezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and practical workspace, but there are no specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2020, which is relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'volop openbare parkeergelegenheid direct voor de deur' (plenty of public parking directly in front of the door).
Storage Room
Listing mentions 20 m² external storage space and practical storage space on the second floor.
Garage
No garage mentioned in the listing. The shed is described as a 'bergingsruimte' (storage), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'zolder' (attic) on the second floor which serves as a bedroom, contributing to the five total bedrooms.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states the shed is 'ideaal voor fietsen en tuingereedschap' (ideal for bicycles and garden tools).
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only open public parking is described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing describes 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spots for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a freely located terraced house ('vrij gelegen... tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom') and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard 3-story terraced family home built in 1965 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via a private front garden (voortuin), separate from other residences.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; public parking is available directly in front of the door.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The property is located on a public street (Vondelstraat) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has three full floors accessed only by a fixed staircase, making it inherently not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No mention of a washing machine in the listing.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections in the listing.
Laundry Room
No laundry room is mentioned; the second floor is described as a bedroom, workspace, and storage area.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions several sustainability and modernization efforts, but solar panels are not listed among the features or the description.
Double Glazing
The listing explicitly states that the window frames are equipped with HR++ glazing, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which denotes double glazing. Triple glazing is typically labeled as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned here.
Wall Insulation
The description explicitly mentions that the front and rear facades have been insulated and renovated, and the features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (HRE 36/30A TSK/RGK HR gaswand/combi CW5) installed in 2022. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of home energy storage in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include a complete facade renovation, a fully renewed electrical installation, and a close-in boiler in the kitchen for instant hot water without requiring the central heating system to fire up.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.