Sfeervol appartement met authentieke details gelegen achter het Vondelpark op eigen grond

Dit appartement is gelegen aan de Vondelstraat 11 H2 in de wijk Vondelparkbuurt-Oost in Amsterdam, postcode 1054 GC. De woning is een helder en ruim appartement met circa 87 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de populaire Vondelstraat. De woning ademt sfeer en combineert op succesvolle wijze authentieke periodieke details met modern wooncomfort. Een bijzonder opvallend kenmerk is dat de woning op eigen grond staat, wat een aanzienlijk voordeel vertegenwoordigt op de Amsterdamse vastgoedmarkt aangezien het de noodzaak van erfpachtbetalingen wegneemt.

De locatie van deze woning wordt beschreven als werkelijk uniek, waarbij het beste van twee werelden wordt geboden. Alle levendige elementen die Amsterdam te bieden heeft bevinden zich op loopafstand, terwijl de Vondelstraat zelf een heerlijk rustige woonomgeving biedt. Het geliefde Vondelpark is in de buurt en biedt bewoners de mogelijkheid voor sportactiviteiten en ontspanning in een prachtige groene omgeving. De prestigieuze P.C. Hooftstraat, bekend om zijn breed scala aan bijzondere winkels en luxe boetieks, bevindt zich op comfortabele loopafstand. Daarnaast is het Museumplein, een culturele hub voor kunst- en cultuurliefhebbers, eenvoudig te voet bereikbaar vanuit het appartement.

De wijk Vondelparkbuurt biedt een overvloed aan eet- en vermaaksopties. Verschillende gezellige koffiebars, cafés, terrassen en kwaliteitsrestaurants versterken het karakter van de buurt. Opmerkelijke gelegenheden in de omgeving zijn onder andere The Seafood Bar, Gertrude, Fiko, MOMO en Pastis, wat bewoners een gevarieerde selectie van culinaire ervaringen biedt recht voor hun deur.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend via meerdere vervoersmiddelen. Voor wie met de auto reist, is de woning bereikbaar via de Ringweg A-10 snelweg, waarbij de afrit S106 handige toegang biedt. Openbaarvervoersopties zijn talrijk, met verschillende tram- en bushaltes in de directe omgeving van de woning. Andere delen van de stad alsmede Schiphol Airport zijn direct en efficiënt bereikbaar. Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningssysteem zoals beheerd door de gemeente Amsterdam.

De indeling van het appartement is zorgvuldig overwogen. In het gedeelde trappenhuis hebben bewoners toegang tot een praktische bergkast voor extra opbergruimte. De entree van het appartement is via een hal die is uitgerust met inbouwkasten en beschikt over een aansluitpunt voor een wasmachine, wat praktisch nut biedt vanaf het moment dat men de woning betreedt.

De hal geeft toegang tot de ruime doorleefde woonkamer met een erker, waar natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid harmonieus samenkomen. De woonkamer onderscheidt zich door zijn authentieke details, waaronder ornamenten die karakter toevoegen aan de ruimte. Een open haard met een klassieke schoorsteenmantel dient als middelpunt in de kamer. De vloer door het hele appartement is een mooi visgraatpatroon in wengé hout dat warmte en verfijning toevoegt aan de leefruimtes. Stijlvol lambriseringwerk versterkt verder het periodieke karakter van het interieur.

Franse deuren leiden vanuit de woonkamer naar een charmant Frans balkon, wat een aangename verbinding tot stand brengt tussen de binnen- en buitenruimtes. De open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur evenals voldoende opbergruimte om te voldoen aan de dagelijkse culinaire behoeften.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, die eveneens beschikt over Franse deuren die openen naar een Frans balkon. Praktische inbouwkasten in de slaapkamer bieden ruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De en-suite badkamer is uitgerust met een bad en een wastafel, wat een comfortabele ruimte biedt voor persoonlijke verzorging. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de woonruimte, wat gemak biedt voor bewoners en gasten.

Verschillende belangrijke kenmerken en specificaties verdienen vermelding. Het woonoppervlak meet circa 87 vierkante meter volgens de 2580-meetinstructienorm die in Nederland wordt gebruikt. De externe berging meet 1 vierkante meter en het totale volume van het appartement is 296 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als in totaal twee kamers hebbend, waarvan één als slaapkamer is aangewezen. Er is één badkamer plus één separaat toilet. Het appartement beslaat één woonlaag, specifiek de derde woonlaag van het gebouw.

Het gebouw dateert uit 1942 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het woningtype is geclassificeerd als een tussenverdiepingsappartement binnen een bestaande bouw. Voorzieningen omvatten de Franse balkons aan zowel de voor- als achterzijde, natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel F. Het appartement profiteert van dubbel glas en muurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, met een voorschotbetaling van 214,72 euro per maand. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 199,76 euro. De VvE-checklist bevestigt verschillende positieve aspecten: de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), er vinden jaarvergaderingen plaats, periodieke bijdragen worden geïnd, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en er is gebouwenverzekering afgesloten.

De kadastergegevens identificeren de woning als AMSTERDAM R 5975. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat bevestigt dat de woning op eigen grond staat zonder erfpachtverplichtingen. De vraagprijs voor dit appartement is 925.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen (kosten koper). Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van circa 10.632 euro.

De levering van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.