Karakteristiek Hoekhuis in Historisch Transformatieproject

Dit pand is gelegen op de hoek van de Vondelstraat en de Dorpsstraat in Bunschoten-Spakenburg, en maakt deel uit van een markant gebouw dat wordt getransformeerd van zijn voormalige functie als kantoorruimte naar woonaccommodatie. Het project omvat in totaal acht wooneenheden binnen één zorgvuldig doordacht architectonisch ensemble, waarbij dit specifieke pand bouwnummer 1 draagt.

Het gebouw neemt een prominente positie in op de kruising van deze twee straten en de transformatie is met aanzienlijke aandacht voor het behoud van het karakter van de oorspronkelijke structuur benaderd. Het ontwerpconcept omvat een geleidelijke overgang in architectonische uitdrukking wanneer men langs de Vondelstraat loopt. Het eerste segment van het gebouw, waar dit huis zich bevindt, behoudt zijn authentieke details en historische karakter. Het middelste gedeelte neemt een meer eigentijds uiterlijk aan met moderne verbindingen en detaillering, terwijl het laatste segment, voorheen het hoofdkantoor, cortenstalen frames heeft als een definirend architectonisch element.

Dit hoekhuis biedt ongeveer honderd vierkante meter woonruimte verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met de aanvullende mogelijkheid om de zolderruimte te benutten. De indeling van de begane grond bestaat uit een entreehal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en een separaat toilet. De woonruimte op dit niveau bestaat uit een ruime keuken gecombineerd met een woonkamer. De keuken is voorzien van een Bruynzeel keukeninstallatie. Vanuit de woonruimte leidt een tweede trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die een specifieke wasruimte omvat. Dit niveau bevat twee ruime slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor bewoners. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met tegelwerk en sanitair, inclusief een douche, toilet en wastafel zoals gespecificeerd in de pandkenmerken.

Buiten profiteert het pand van een private tuin gelegen langs de Vondelstraat. Deze voortuin is op het zuiden georiënteerd en meet negentien vierkante meter, met afmetingen van zes meter diep en drie komma zes meter breed. Een zuidelijke oriëntatie wordt over het algemeen als gunstig beschouwd voor tuinruimtes omdat deze gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Daarnaast omvat het pand een vrijstaand stenen berging die is uitgerust met elektriciteit, wat veilige ruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen.

Een parkeerplaats is inbegrepen bij het pand, wat een waardevolle eigenschap is in woongebieden waar parkeren op straat beperkt kan zijn. De pandkenmerken vermelden dat er ook openbaar parkeren beschikbaar is in de omgeving.

Vanuit het perspectief van energie-efficiëntie bereikt de woning een voorlopig A+ energielabel. Het pand is ontworpen om gasvrij te zijn, waarbij de verwarming wordt verzorgd door een individueel warmtepompsysteem. Heet water wordt geleverd door een doorstroombuis. De gebouwspecificaties omvatten uitgebreide isolatiemaatregelen: dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie zijn allemaal in de constructie verwerkt. Deze elementen dragen bij aan het gunstige energielabel en zouden moeten leiden tot lagere energiekosten in vergelijking met panden met lagere energielabels.

Het pand is geclassificeerd als een hoekhuis binnen de nieuwbouwcategorie, met een verwachte oplevering in 2026. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woonarchitectuur. Het totale volume van het pand bedraagt ongeveer tweehonderdnegentig kubieke meter.

De kavelomvang bedraagt honderdzesentwintig vierkante meter, wat de voetafdruk van het huis, tuin en berging omvat. De externe bergruimte meet specifiek vier vierkante meter. Het pand is in volle eigendom, zoals aangegeven door de kadastrale referentie aan BUNSCHOTEN K 5678.

De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, terwijl het ook dicht bij voorzieningen is. Bunschoten-Spakenburg is een stad in de provincie Utrecht met een distinctief karakter, bekend om zijn traditionele klederdracht en visserijerfgoed. De positie van het pand op de hoek van twee straten plaatst het binnen bereik van lokale winkels, diensten en gemeenschapsvoorzieningen.

Het is belangrijk om op te merken dat het transformatieproject gepland staat om te beginnen in het tweede kwartaal van 2026. Potentiële kopers moeten deze tijdlijn in hun planning meenemen, aangezien er een wachttijd zal zijn voordat het pand beschikbaar komt voor bewoning. De aanbieding geeft aan dat de opleverdatum te onderhandelen is, wat typisch enige flexibiliteit biedt bij het afstemmen van de oplevering op de persoonlijke omstandigheden van de koper.

De vraagprijs bedraagt vierhonderdzevenenzeventigduizend vijfhonderd euro, wat neerkomt op ongeveer vierduizend zevenhonderd vijfenzeventig euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs is gesteld als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de pandoverdracht door de koper worden gedragen, terwijl de verkoper verantwoordelijk is voor eventuele bestaande onroerendezaakbelastingen of andere heffingen tot de datum van overdracht.

Voor degenen die aanvullende informatie zoeken over dit transformatieproject of dit specifieke pand, biedt de aanbieding een contactnummer met een met name genoemd persoon, Wouter de Graaf, die verdere details over de ontwikkeling kan verstrekken.

Dit pand vertegenwoordigt een mogelijkheid om een nieuwgebouwd huis te verwerven binnen een gebouw dat historisch karakter combineert met moderne woonstandaarden. De hoekpositie, private buitenruimte, inbegrepen parkeerplaats en gunstig energielabel zijn opvallende kenmerken van dit aanbod in de Bunschoten-Spakenburg huizenmarkt.