Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote tuin in Warande-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Vondellaan, een zeer gewilde straat in de wijk Warande-West in Bergen op Zoom. De woning beschikt over een oprit met carport en een royale achtertuin. Op de begane grond biedt de woning een grote woonkamer met een open keuken voorzien van een luxe keukenopstelling inclusief kookeiland, alsmede een hobby- of werkkamer. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel bergruimte en heeft de potentie om met enkele aanpassingen twee extra slaapkamers te creëren. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime op het zuidwesten gelegen tuin met een veranda en een berging.
De afwerking van het interieur vertoont in bepaalde delen sporen van slijtage, wat de nieuwe eigenaar de kans biedt om de woning naar eigen smaak en voorkeuren af te maken. De Vondellaan is een aantrekkelijke, groene straat die voornamelijk wordt gekenmerkt door woningen in 1930-jaar stijl. Alle essentiële voorzieningen zoals winkelcentra Nettorama en Zonneplein, het NS-station, het stadscentrum, scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen bevinden zich op korte en acceptabele afstand van de woning.
De woning wordt betreden via de oprit naast het huis, waardoor men in de hal komt. De hal bevat het toilet, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De meterkast beschikt over twaalf elektrische groepen met zekeringen en twee aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
De ruime toiletruimte beschikt over een duoblok toilet en een wastafel, afgewerkt met betegelde wanden en vloer.
De woonkamer kan als royaal worden omschreven en is voornamelijk aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het beschikt over een open haard met een houtkachel. De woonkamer is open verbonden met de keuken, die een trapje hoger ligt dan de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond en een natuurstenen vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een zeer ruime keuken is ontstaan. Achter in de keuken bevinden zich openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Aan de zijkant biedt de keuken toegang tot de aangrenzende hobby- of werkkamer. De keuken beschikt over een hoekopgestelde hoogglans witte keukenkast met een aparaatmuur en een ernaast gelegen kookeiland. Het biedt talloze opberglades, boven- en onderkasten en een kunststof aanrechtblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwde apparatuur omvat een vijfburner gaskookplaat met afzuigkap daarboven gesitueerd bij het kookeiland, een vaatwasser, een magnetron die momenteel defect is, een combimagnetron met grill en een aparte koelkast. Een geiser zorgt voor warm water. De keuken heeft dezelfde afwerking als de woonkamer. In het plafond zijn spotlights aangebracht en onder de natuurstenen vloer is elektrische vloerverwarming aanwezig.
De hobby- of werkkamer was oorspronkelijk een garage die is verbouwd tot de huidige verwarmde ruimte die op veel manieren te gebruiken is. Aan de voorzijde is een kozijn met een toegangsdeur, wat het ook geschikt maakt voor een thuissalon, schoonheidssalon, pedicurepraktijk of nagelstudio.
De trap in de hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast op de overloop.
De eerste slaapkamer meet ongeveer zevenentwintig vierkante meter en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de zijkant is er een inbouwkast. De afwerking bestaat uit glad gestucte wanden en plafond met een vinyl vloer.
De tweede slaapkamer meet ongeveer acht en een halve vierkante meter en is gesitueerd rechtsachter in de woning. Het heeft dezelfde afwerking als de eerste slaapkamer.
De derde slaapkamer meet eveneens ongeveer acht en een halve vierkante meter en is linksachter in de woning gelegen, naast de tweede slaapkamer. De afwerking is identiek aan die van de eerste en tweede slaapkamers.
De badkamer is gesitueerd tussen de eerste en de derde slaapkamer. Het beschikt over een ligbad, een zwevend toilet en een wastafel ingebouwd in een badmeubel. Er is een televisieaansluiting aanwezig in de badkamer. Een dakraap zorgt voor natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van betegelde wanden en vloer. Het plafond is afgewerkt met afgewerkte gipsplaten.
De tweede verdieping is bereikbaar via een luik in het plafond van de overloop van de eerste verdieping, middels een vlizotrap. De tweede verdieping bestaat uit een overloop en twee ruimtes die momenteel als bergruimte worden gebruikt. Door het plaatsen van een vaste trap vanaf de eerste verdieping, zouden hier twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De CV-ketel, een Nefit model, bevindt zich op de overloop van de tweede verdieping.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voornamelijk met bestrating en een plantenborder in één hoek van de tuin. De tuin is omzoomd door een stenen muur. Achterin de tuin staat een ruime veranda die zorgt voor uitstekend zitplezier, zelfs bij minder goed weer. Aan de veranda is een berging vastgebouwd waar fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeborgen. De veranda heeft een deur die toegang geeft tot het plein achter de woning met garageboxen, dat uitkomt op de Nicolaas Beetsstraat. De achtertuin beschikt ook over een buitenkraan en elektrische aansluitingen.
De lange oprit aan de voorzijde van de woning beschikt over een carport.
De woning beschikt over gedeeltelijk rolluiken, heeft energielabel C en is aangesloten op glasvezel. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming geschiedt via een CV-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water komt uit de CV-ketel. De woning heeft een totaal woonoppervlak van honderdvijfenvijftig vierkante meter, met twintig vierkante meter overige inpandige ruimte, vijftien vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en zeven vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet driehonderdtien vierkante meter met een inhoud van zeshonderdtwintig kubieke meter. De achtertuin meet honderdvijfendertig vierkante meter met een diepte van vijftien meter en een breedte van negen meter. De woning is gelegen op eigen grond en is gevestigd aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en op de openbare weg. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.