Ruime hoekwoning met garage en energielabel A in Alblasserdam

Bent u op zoek naar een efficiënt gezinswoning met ruimte, comfort en een zonnige tuin? Zet dan koers naar Vondellaan 23 in Alblasserdam. Aan de rand van een rustig hofje wacht u deze verrassende eengezinswoning met een indrukwekkende lijst aan duurzaamheidsverhogingen en een eigen garage die u niet zomaar overal vindt. Met een perceel van maar liefst 210 m2 bent u verzekerd van veel leefruimte. Kinderen kunnen naar hartelust spelen en u geniet van privacy en buitenruimte. De woning is gebouwd in 1969 en ligt in een rustige woonwijk waar starters, jonge gezinnen en verhuizers zich snel thuis voelen. De woning is grotendeels klaar voor jarenlang woonplezier.

Op het gebied van duurzaamheid is in principe aan alles gedacht. Deze woning heeft niet voor niets energielabel A en dat heeft zijn voordelen. Dankzij muur-, vloer- en dakisolatie, in combinatie met maar liefst 15 zonnepanelen (geplaatst in 2018 en 2023), bent u verzekerd van een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Laat u verrassen door de hoogwaardige afwerking: in 2016 is de dakkapel vervangen en verbreed (met kunststof kozijnen en draai-kiepramen), waarbij het dakbeschot is geïsoleerd met 15 cm isolatie. In dezelfde periode zijn ook de dakpannen en het dakbeschot vernieuwd. Daarnaast is aan de voorzijde een extra dakraam geplaatst.

In 2017 kreeg het huis nieuwe zinken goten (voor en achter), inclusief zinken regenpijpen. En wat betreft comfort: in 2022 is een moderne airconditioning met verwarmingsfunctie toegevoegd, met drie units verdeeld over de zolderverdieping en de eerste verdieping. Zo heeft u zelfs op tropische dagen altijd verkoeling binnen handbereik en in de winter profiteert u van flexibele (en vaak goedkopere) verwarming. Een gezinswoning verdient een veilige buitenruimte. In 2023 is een stevig gaashek om de tuin geplaatst, compleet met stalen poorten met sloten, zodat u zonder zorgen over de veiligheid van het buitenleven kunt genieten. De tuin is ook recentelijk opnieuw bestraat, zodat u heerlijk buiten kunt zitten in zowel de voor- als de achtertuin.

Alblasserdam staat bekend om zijn aangename woonomgeving: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en natuur zijn op korte afstand gelegen. U kunt snel richting de uitvalswegen rijden en de groene omgeving nodigt u uit om te wandelen of te fietsen langs de rivieren en door het polderlandschap.

Indeling
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal, waar direct de meterkast is gelegen en iets verderop de toegang tot het separate toilet. De hal vormt het centrale punt van het huis en geeft ook toegang tot een handige bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling. De keuken beschikt over een kookplaat, spoelbak en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via de achterdeur. Vanuit de hal loopt u ook door naar de ruime woonkamer.

Door de grote ramen en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde kunt u optimaal profiteren van deze ruimte met veel natuurlijk licht. Dit maakt de woonkamer bijzonder prettig en biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en eetgelegenheid. De openslaande deuren zorgen ook voor een mooie verbinding met de achtertuin, zodat binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overgaan.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Het huis heeft een praktische indeling met niet minder dan drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een groot raam met elektrisch rolluik. Deze kamer beschikt ook over airconditioning en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een inbouwkast. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en ook voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is een kamer die zich perfect leent als werkkamer of kinderkamer.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en praktisch ingericht met een bad, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Bij aankomst op de zolderverdieping komt u op de overloop waar direct opvalt hoe efficiënt de beschikbare ruimte op deze verdieping wordt benut. De indeling is logisch en praktisch. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en daardoor uitstekend als slaapkamer te gebruiken (voorzien van airconditioning en elektrisch rolluik). Dankzij de dakkapel met het grote raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is perfect als kinder-, gast- of studeerkamer.

Aan de achterzijde van deze verdieping is aandacht besteed aan praktisch wooncomfort. Hier bevindt zich een aparte wasruimte, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Dit houdt het netjes uit het zicht van de andere leefruimtes. Daarnaast is er een handige berging, perfect voor het opbergen van koffers of seizoensgebonden spullen.

Tuin
De ruime tuin is in 2023 opnieuw ontworpen en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging profiteert u van de zon in zowel de voor- als de achtertuin. De tuin is ook omgeven door een nette omheining met stalen poorten en sloten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra veiligheid. Het geheel is netjes aangelegd en perfect onderhouden.