Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, diepe tuin en tuinhuis in Capelle aan den IJssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een ruime tussenwoning gelegen aan de Vondellaan 20 in de wijk Dichtersbuurt te Capelle aan den IJssel.
De woning biedt een royaal woonoppervlak van 118 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 204 vierkante meter eigen grond. Het beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, en heeft energielabel D. De bouw dateert uit 1960 en kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met pannen.
De woning is gelegen in de groene en gezinsvriendelijke wijk Middelwatering. Deze locatie is uiterst praktisch vanwege het grote aanbod van voorzieningen in de directe omgeving. Voor gezinnen met kinderen zijn zowel basis- als middelbare scholen in de wijk gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in de nabijheid, aangezien winkels en openbaar vervoer dichtbij zijn. Een belangrijk voordeel is de nabijheid van metrostation Slotlaan en winkelcentrum Slotplein, beide op slechts 400 meter afstand van de voordeur. Dit zorgt voor uitstekende verbindingen met de regio, waaronder Rotterdam. Voor uitgebreider winkelen, cultuur en dineren is het centrum van Capelle aan den IJssel op slechts vijf minuten fietsen. Hier vindt u talloze winkels, theater Isala, de openbare bibliotheek, een verscheidenheid aan restaurants en cafés, en de wekelijkse markt op donderdagen. Daarnaast is de locatie voor automobilisten zeer gunstig, met snelle toegang tot de A16 en A20 snelwegen, waardoor efficiënt reizen naar omliggende steden mogelijk is.
De buitenruimte van de woning is een opvallend kenmerk. De voortuin, met een afmeting van ongeveer 6 bij 7 meter, biedt de mogelijkheid om een afgescheiden en privé entreegebied te creëren. De achtertuin is bijzonder imposant met een diepte van meer dan 16 meter. Gelegen op het oosten, geniet de tuin van de ochtend- en middagzon. De tuin is aangelegd met een terras, groene borders met diverse planten en bomen, en omvat een stenen schuur alsmede een achterom. Een uniek element is de aanwezigheid van een tuinkamer of serre met een zithoek, waardoor bewoners zelfs bij minder gunstig weer kunnen genieten van de tuinsfeer. De totale externe bergruimte bedraagt 14 vierkante meter, bestaande uit de stenen schuur.
Bij binnenkomst komt u in een hal waar de meterkast en ruimte voor jassen zich bevinden. Een deur met glas-in-lood leidt naar de binnenhal. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot het toilet, de trap, de keuken en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer is een lichte en ruime doorzonkamer van circa 28 vierkante meter. Deze is afgewerkt met een parketvloer en beschikt over een erker die karakter toevoegt aan de ruimte. Een prachtige open haard met een stenen mantel fungeert als blikvanger en zorgt voor een gezellige sfeer in de koudere maanden. Grote gevels van glas zorgen voor een prachtige instroom van natuurlijk licht en bieden uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin. De aangrenzende keuken heeft een eenvoudige opstelling en is voorzien van losse apparatuur.
De eerste verdieping van het huis bevat drie slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer van 12 vierkante meter met een inbouwkast. Deze kamer heeft het voordeel van een balkon gelegen op het westen, wat ideaal is voor de avondzon. De badkamer is gelegen naast de voorste slaapkamer. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en omvat een bad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde meten respectievelijk 6 en 13 vierkante meter en zijn beide voorzien van vaste kasten.
De tweede verdieping is ingericht als vierde slaapkamer. Deze grote zolderkamer meet circa 17 vierkante meter. Om de staanhoogte en het natuurlijk licht te maximaliseren, is een dakkapel en een extra dakraam geplaatst. Praktische bergruimte is beschikbaar in de knieschotten. Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, samen met een kleine werkplek met een ingebouwd bureau, wat het een handige plek maakt voor een thuiskantoor.
Wat betreft de technische staat, is de woning grotendeels voorzien van HR++ glas, wat de isolatiewaarden ten opzichte van standaard dubbelglas verbetert. Het onderhoud is bijgehouden; de houten kozijnen zijn in fasen over de afgelopen vijf jaar geschilderd. Het verwarmings- en warmwatersysteem is een interessante combinatie. Het huis wordt verwarmd door een cv-ketel uit 1999. Voor de warmwatervoorziening is in 2025 een aparte boiler geïnstalleerd. Deze boiler is een huurtoestel, wat zorgt voor een moderne en efficiënte toevoer van warm water voor dagelijks gebruik. De woning is gelegen in een rustige straat in een woonwijk en biedt gratis openbaar parkeren. De oplevering van de woning kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle levering.