Licht 2-kamerappartement in populaire Dapperbuurt

De Von Zesenstraat 257 is gelegen in de levendige en bekende Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. Deze wijk kenmerkt zich door een diverse en multiculturele sfeer, wat terug te zien is in het brede aanbod van winkels, restaurants en cafés in de hele buurt. Het pand bevindt zich vlak om de hoek van de beroemde Dappermarkt, een van de meest populaire en goedbezochte markten van Amsterdam.

De directe omgeving biedt uitstekende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op loopafstand bereiken bewoners de Javastraat, een levendige straat die bekend staat om haar culinaire aanbod en unieke boetiekjes. Voor wie op zoek is naar groen en recreatiemogelijkheden, ligt het Oosterpark in de buurt, wat een aangename omgeving biedt voor wandelen, sporten of gewoon ontspannen. Ook het Flevopark is bereikbaar en biedt een prachtig natuurgebied en diverse sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid van de Von Zesenstraat is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, en station Muiderpoort is op loopafstand, waardoor bewoners in korte tijd in het centrum van Amsterdam zijn. Daarnaast zijn er goede aansluitingen op de A10 ringweg, waardoor de locatie ook goed met de auto bereikbaar is.

Het appartement zelf is gelegen op de vierde verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw, wat de bewoners privacy en een aantrekkelijk uitzicht over de Dappermarkt biedt. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en was voorheen een sociale huurwoning. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen voorkeur en stijl te renoveren en in te richten.

Bij het betreden via het gemeenschappelijke trappenhuis komt men in de lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een directe verbinding met het balkon, dat een oppervlakte heeft van ongeveer 2 vierkante meter. De keuken en slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimtes zijn momenteel onafgewerkt en wachten op de persoonlijke touch en ontwerpkeuzes van de nieuwe eigenaar. Of men nu de voorkeur geeft aan een moderne, minimalistische uitstraling of een warme, landelijke sfeer, de mogelijkheden zijn uitgebreid.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet. De woning beschikt ook over een galerij waar voldoende ruimte is om een comfortabele zithoek te creëren, perfect voor het genieten van een ochtendkoffie of een avond met een goed boek in de frisse lucht.

In de kelder bevindt zich een praktische berging van ongeveer 3 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, gereedschap of andere persoonlijke bezittingen.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 42 vierkante meter, zoals bevestigd door een NVM-meetrapport. Het volume van de woning is 138 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid. De isolatie bestaat volledig uit dubbel glas.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De huidige ketel is een Intergas-model uit 2024, gasgestookt en eigendom van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de ketel in de nabije toekomst niet hoeft te vervangen.

Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ventilatie in de woning is natuurlijke ventilatie.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 134,59 euro.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gebouwd op gemeentegrond waarvoor erfpacht van toepassing is. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 november 2038. Het is vermeldenswaardig dat nog geen aanvraag is gedaan voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich hier in de toekomst over zal moeten buigen.

Er zijn meerdere voorwaarden verbonden aan de verkoop van deze woning. Er geldt een antispeculatiebeding van twee jaar, wat betekent dat de woning binnen twee jaar na aankoop niet verkocht kan worden zonder mogelijke financiële gevolgen. De woning is uitsluitend beschikbaar voor eigen bewoning, ofwel voor ouders die voor hun kinderen kopen. Daarnaast geldt de opkoopbescherming van de gemeente Amsterdam, die bepaalt wie de woning mag kopen.

De levering zal plaatsvinden via een vast projectnotaris, te weten notariskantoor Spier en Hazenberg.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is voor dit deel van Amsterdam.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.333 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar en de oplevering is in overleg.

Samenvattend biedt de Von Zesenstraat 257 een renovatiemogelijkheid op een gewilde locatie in Amsterdam-Oost. De combinatie van de ligging op de bovenste verdieping met uitzicht, de nabijheid van de Dappermarkt en diverse parken, en de uitstekende bereikbaarheid maken dit tot een interessante woning voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun droomhuis. De woning is bijzonder geschikt voor individuen of stellen die in een levendig deel van Amsterdam willen wonen en de visie en capaciteit hebben om een voormalige sociale huurwoning te transformeren tot een persoonlijke leefruimte.