Benedenwoning met tuin in Amsteldorp, Amsterdam

Deze benedenwoning is gelegen aan de Von Guerickestraat in de De Wetbuurt in Amsterdam, specifiek in de wijk Amsteldorp. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 61 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1925. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om een energielabel B te behalen, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning uit deze periode.

Bij het betreden van het appartement bevindt de woonkamer zich aan de linkerkant van de entree. De woonruimte is voorzien van warme houten vloeren, wat zorgt voor een aangename en uitnodigende sfeer. De keuken is open en geïntegreerd in de woonkamer, ontworpen met het oog op moderne functionaliteit. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een Smeg-koelkast die eendistinctief karakter aan de ruimte toevoegt. De open indeling zorgt voor een natuurlijke loop tussen het kook- en leefgedeelte.

De woonkamer is uitgebreid met een speciaal ingericht eetgedeelte. Een opvallend kenmerk van deze uitbreiding is het glazen dak, waardoor de hele dag natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Grote glazen deuren zorgen voor directe toegang vanuit de woonkamer naar de privétuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen en buiten.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gesitueerd aan de rechterkant bij binnenkomst. In de objectbeschrijving worden deze omschreven als goed geproportioneerde kamers die voldoende ruimte bieden voor een persoonlijke inrichting naar eigen voorkeur. De exacte afmetingen van de slaapkamers worden niet vermeld in de details.

De badkamer wordt omschreven als praktisch en goed onderhouden, afgewerkt in neutrale tinten met een moderne en tijdloze uitstraling. Specifieke sanitaire voorzieningen in de badkamer worden niet in detail beschreven in de verstrekte informatie.

De privétuin heeft een oppervlakte van 35 vierkante meter, met een diepte van 5,77 meter en een breedte van 6,09 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten van het pand. Deze buitenruimte biedt een privégebied voor ontspanning en buitenactiviteiten, direct bereikbaar vanuit de woonkamer via de glazen deuren.

Het appartement bevindt zich in de wijk Amsteldorp, wat geldt als een gewilde woonwijk in Amsterdam. De buurt staat bekend om de groene omgeving, de gezinsvriendelijke sfeer en de charmante straten. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt met behoud van nabijheid tot de voorzieningen van de stad.

De vervoersmogelijkheden vormen een belangrijk pluspunt van deze locatie. Station Amstel is op korte loopafstand gelegen en biedt verbindingen per trein, metro en bus. Voor automobilisten is de ringweg A10 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een handige ontsluiting zowel binnen Amsterdam als naar bestemmingen buiten de stad. Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarvergaderingen en heft een maandelijkse bijdrage van 40 euro. Er is een reservefonds aanwezig binnen de VvE en er is een gebouwenverzekering afgesloten. De objectbeschrijving geeft echter aan dat er momenteel geen onderhoudsplan is opgesteld.

Op deze woningtransactie zijn verschillende clausules van toepassing, waaronder een ouderdomsclausule die slaat op het bouwjaar 1925, een asbestclausule, een meetclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De niet-zelfbewoningsclausule suggereert dat de huidige eigenaar niet in de woning woont, wat gevolgen kan hebben voor potentiële kopers wat betreft de financiering of de koopvoorwaarden.

Het appartement wordt ongemeubileerd aangeboden, waardoor nieuwe eigenaren de ruimte naar eigen smaak en behoeften kunnen inrichten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De vraagprijs bedraagt 585.000 euro, wat betreft kosten koper (k.k.), en komt neer op ongeveer 9.590 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het totale volume van het appartement bedraagt 234 kubieke meter. Het pand bestaat uit één woonlaag, volledig gesitueerd op de begane grond. Wat betreft het kameraantal telt het appartement in totaal drie kamers, wat de eerder genoemde twee slaapkamers omvat.

Deze woning profileert zich als een functionele benedenwoning met twee slaapkamers in een gewaardeerde Amsterdamse wijk, waarbij de praktische privé-tuin wordt gecombineerd met het gemak van uitstekende vervoersverbindingen naar de rest van Amsterdam en verder.