Sfeervol vijfkamerappartement met zonnige tuin in Duinoord

Dit aantrekkelijke vijfkamerappartement is gelegen aan de Voltastraat in de zeer gewilde wijk Duinoord in Den Haag. De woning bevindt zich in een rustig gedeelte van een eenrichtingsstraat die wordt gekenmerkt door het rijke architectonische erfgoed dat dit deel van de stad definieert. Bewoners van Duinoord profiteren van een centrale locatie die zorgt voor een handige fietsafstand tot het strand, de havens en het centrum, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Te voet zijn verschillende populaire winkelstraten goed bereikbaar, waaronder de Reinkenstraat, Weimarstraat, Frederik Hendriklaan en Fahrenheitstraat, die een breed aanbod bieden aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen.

Het appartement is gelegen op de begane grond en strekt zich uit over drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 119 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1906 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het pand onderhevig is aan voorschriften voor monumentenzorg. De woning is in volle eigendom op eigen grond, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.

Bij het betreden van de woning op straatniveau komt men in een vestibule met een tochtdeur die leidt naar de centrale hal. Deze hal geeft toegang tot een toilet en een ruime bergkast waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, voorzien van een open haard en een erker aan de voorzijde van de woning. De originele schuifscheiding met zijkasten verbindt de woonkamer met de grote keuken aan de achterzijde van de woning. Dit architectonische detail voegt karakter en charme toe aan de binnenruimte.

De keuken is ontworpen als een woonkeuken, waardoor deze geschikt is voor zowel koken als uitgebreid dineren. Het beschikt over een lang werkblad van beton, gasfornuis, inbouwoven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Talloze lades bieden ruime opbergruimte voor keukengerei en benodigdheden. Nieuwe dubbele openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven wanneer deze geopend zijn.

De tuin aan de achterzijde van de woning is opvallend breed door de aanwezigheid van een achteruitbouw. Deze omvat een praktische berging, gazonnedelen, diverse beplantingen en een aangenaam zonnig terras. De oriëntatie wordt in de hoofdtekst beschreven als op het zuiden tot zuidoosten gericht, terwijl in de kenmerken het zuidwesten wordt genoemd. De tuin ontvangt overdag aanzienlijk veel zonlicht, ongeacht de exacte oriëntatie.

Eveneens op de begane grond bevindt zich de hoofdslaapkamer, die is vergroot door een deel van de voormalige keukenruimte te integreren. Deze slaapkamer beschikt over openslaande deuren en ramen die uitkijken op de achtertuin, wat zorgt voor natuurlijk licht en directe toegang tot buiten. Op de begane grond bevindt zich ook de nieuw geïnstalleerde badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een aansluitpunt voor de optionele plaatsing van een bad en een wastafelmeubel.

Een trap leidt van de begane grond naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer meet 4.31 bij 2.70 meter en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De trap gaat verder naar de bovenste verdieping waar de derde slaapkamer is gelegen, eveneens met een afmeting van 4.31 bij 2.70 meter. De overloop op deze bovenverdieping is voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval in het trappenhuis, en er is hier voor het gemak een tweede toilet geplaatst.

Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. De woonkamer profiteert van vloerverwarming als aanvullende warmtebron. De woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond zijn afgewerkt met PVC-vloeren, terwijl de bovenste slaapkamers de originele houten vloerdelen behouden die bijdragen aan het historische karakter van de woning.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het type Remeha Tzerra ACE M28c CW4, geïnstalleerd in 2023. Deze ketel is eigendom van de woning en vertegenwoordigt een recente en efficiënte verwarmingsinstallatie. De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot 2031. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en hoogrendementsglas.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de huidige eigenaar een helft aandeel heeft. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 171,97 euro. De vereniging beheert momenteel een klein reservefonds van ongeveer 1500 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een collectieve opstalverzekering. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen formeel onderhoudsplan heeft.

Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningenstelsel met betaalde en openbare parkeermogelijkheden. De woning omvat een externe bergruimte van 5 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten berging in de tuin. Het totale volume van de woonruimte bedraagt 485 kubieke meter.

De listing geeft aan dat de raambekleding in de woning zal achterblijven en dat er geen formele inventarislijst van zaken beschikbaar is. De levering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en kan op korte termijn plaatsvinden. Gezien de bouwperiode van 1906, zal het standaard NVM-koopcontract clausules bevatten met betrekking tot algemene ouderdom, asbest en materialen. Daarnaast zal, omdat de woning recentelijk is verhuurd, een zelfbewoningsclausule in het contract worden opgenomen.

De vraagprijs voor deze woning is 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.672 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.