Karaktervol huis met ruime tuin en serre in Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karaktervolle en sfeervolle gezinshuis is gelegen aan het Volksplein in de wijk Mariaberg in Maastricht. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 122 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 199 vierkante meter. Gebouwd in 1922, is dit rijtjeshuis door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om comfortabel modern wonen te bieden met behoud van de oorspronkelijke charme en karakter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.508 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De begane grond van deze woning vormt het hoofdwoonvertrek en is ontworpen om zowel comfort als gebruiksgemak te maximaliseren. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast en direct leidt naar de ruime woonkamer. Het woongedeelte beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woonkamer is verdeeld in twee duidelijke zones: een gezellig zithoekgedeelte aan de voorkant van het huis, compleet met een open haard, en een eethoek aan de achterzijde. Deze indeling biedt flexibiliteit bij het inrichten en zorgt voor een natuurlijke loop tussen de verschillende woonfuncties.
Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de royaal bemeten serre aan de achterzijde, met een oppervlakte van ongeveer 23 vierkante meter. Deze aanbouw is voorzien van een gashaard, wat het een warme en uitnodigende ruimte maakt die in meerdere seizoenen gebruikt kan worden. De grote ramen in de serre laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden een ongehinderd uitzicht op de diepe achtertuin. In de praktijk functioneert deze ruimte als een volwaardige uitbreiding van het woongedeelte en kan voor diverse doeleinden dienen, of het nu als extra zitkamer, eetruimte, of gewoon als een rustige plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin.
De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het hoofdwoonvertrek en is afgewerkt in een aantrekkelijke stijl. Ze beschikt over een werkblad van hoge kwaliteit en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken biedt tevens ruim voldoende opbergruimte met zowel boven- als onderkasten, wat zorgt voor praktische functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een aantrekkelijke overloop die leidt naar drie goed geproportioneerde slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor diverse inrichtingsopties en kunnen verschillende indelingsvoorkeuren accommoderen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een bad met douchecombinatie, een badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet voor extra gemak.
De woning beschikt tevens over een praktische kelder, die toegankelijk is en waardevolle extra opbergruimte biedt. Dit gebied kan worden gebruikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, huishoudelijke voorraden, of kan dienen als voorraadkamer. De cv-ketel bevindt zich eveneens in dit keldergebied. De ketel is een Bosch HRC-30 model geïnstalleerd in 2013, en het is vermeldenswaard dat dit een huurketel is en geen eigendom, wat implicaties kan hebben voor toekomstig onderhoud en vervangingsoverwegingen.
De buitenruimte van deze woning is bijzonder vermeldenswaard. De achtertuin meet 112 vierkante meter en heeft een diepte van 16 meter met een breedte van 7 meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en biedt een aanzienlijke mate van privacy en rust. De diepte van de tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitjes, het aanleggen van borders, of gewoon om te genieten van buitenontspanning. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging die handige ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere buitenbenodigdheden.
De ligging van deze woning aan het Volksplein in de wijk Mariaberg biedt een evenwichtige combinatie van woonrust en stedelijke voorzieningen. De directe omgeving wordt omschreven als een aangename en groene omgeving, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Tegelijkertijd is het bruisende centrum van Maastricht makkelijk bereikbaar, met een ruim aanbod van winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaarvervoersopties bevinden zich allemaal op loopafstand, wat bijdraagt aan de praktische aantrekkelijkheid van deze locatie.
De bereikbaarheid van de woning is eveneens gunstig, met diverse hoofdwegen in de nabijheid die snelle verbindingen bieden naar omliggende plaatsen en het snelwegennet. Dit maakt de locatie niet alleen geschikt voor degenen die lokaal werken, maar ook voor forenzen die naar andere delen van de regio moeten reizen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. Hoewel dit een matige energieprestatie aangeeft, suggereren de aanwezigheid van vloerverwarming in de woonkamer en de relatief moderne ketel uit 2013 dat er enige aandacht is besteed aan verwarmingsefficiëntie. Potentiële kopers willen wellicht mogelijke energiebesparende maatregelen overwegen die zowel het comfort als de langetermijnwaarde van de woning kunnen verbeteren.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning gebouwd in 1922, wat haar plaatst in de categorie bestaande bouw. Het type dak is vermeld als plat. Het totale volume van de woning bedraagt 618 kubieke meter, en naast de 122 vierkante meter woonoppervlakte is er 45 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen in de omgeving.
Deze woning wordt omschreven als instapklaar, wat aangeeft dat er geen significante renovatie- of verbeteringswerkzaamheden nodig zijn vóór de bewoning. De combinatie van de praktische indeling, de aantrekkelijke serre-uitbreiding, de ruime tuin en de centrale doch rustige ligging maakt dit een woning die een breed scala aan potentiële kopers zal aanspreken, van gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis tot stellen die een ruime woning met buitenruimte zoeken in een gewilde wijk van Maastricht.
Het aankoopproces voor deze woning volgt de standaard Nederlandse makelaarsprocedures, waarbij een schriftelijke koopovereenkomst vereist is voordat er een bindende verplichting wordt aangegaan. Een standaard reserveringstermijn van vier tot zes weken is doorgaans inbegrepen voor financieringsvoorwaarden, en een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist binnen drie dagen na het verlopen van eventuele voorbehouden. Kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwtechnische keuring te laten uitvoeren om een uitgebreid beeld te krijgen van de staat van de woning.