Ruime en instapklare tussenwoning met moderne badkamer en zonnige tuin in Emmeloord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Instapklare staat met een moderne badkamer gerenoveerd in 2018 en vier slaapkamers.
- Uitgebreide energiebesparende upgrades, waaronder volledige dak-, muur- en vloerisolatie evenals HR+ beglazing.
- Gunstige ligging in een kindvriendelijke wijk met scholen, supermarkten en natuurgebieden op loopafstand.
- Praktische indelingskenmerken zoals een bijkeuken en ruime bergruimte in de hele woning.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat doorgaans resulteert in minder direct zonlicht in de avond vergeleken met tuinen op het zuidwesten of westen.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen op de straat in plaats van een eigen oprit of garage.
- De cv-ketel dateert uit 2010, wat middelbaar is en in de nabije toekomst mogelijk vervanging vereist.
- Als tussenwoning gebouwd in 1980 heeft de woning buren aan beide kanten, wat de privacy en geluidsniveaus kan beïnvloeden in vergelijking met vrijstaande woningen.
Beschrijving
Gelegen aan de Volendamstraat 7 in de gemeente Emmeloord, biedt deze uitnodigende tussenwoning een uitstekende kans voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een comfortabele en instapklare woonruimte. De woning beschikt over een totaal van vier slaapkamers, een stijlvol gemoderniseerde badkamer uit 2018 en een prachtig aangelegde achtertuin die meerdere plekken biedt om te ontspannen. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Zuidert, profiteert het huis van een rustige sfeer terwijl alle essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning kenmerkt zich door de praktische indeling en recente upgrades, wat zorgt voor een hoog comfortniveau voor toekomstige bewoners.
De woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter, gelegen op een perceel van 162 vierkante meter. Gebouwd in 1980 is de woning door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd om de energie-efficiëntie en het wooncomfort te verhogen. Het energielabel C is een bewijs van deze verbeteringen, waaronder volledige muur-, vloer- en dakisolatie (met uitzondering van de schuur). De ramen zijn voorzien van HR+ beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Deze isolatiemaatregelen verbeteren niet alleen het wooncomfort, maar helpen ook bij het effectief beheren van energiekosten.
Bij het betreden van de woning komt men in de hal die toegang geeft tot de trap en het toilet. Een praktische bergkast onder de trap is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt handige ruimte voor het opbergen van huishoudelijke artikelen en boodschappen. De woonkamer zelf is een hoogtepunt van de begane grond, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de voorzijde van het huis zijn elektrische screens geïnstalleerd om het comfort op zonnige dagen te vergroten, waardoor bewoners het licht en de temperatuur in de kamer kunnen regelen.
De aangrenzende keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die het dagelijks leven gemakkelijker maken. Deze omvat een combimagnetron, een vijf-pits gasfornuis, een afzuigkap en een dubbele spoelbak. De koelkast is ter overname bespreekbaar met de nieuwe eigenaren. Naast de keuken ligt een utility room, ook wel bijkeuken genoemd, die dient als praktische bufferzone tussen het interieur en de buiten tuin. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van jassen, schoenen en natte buitenkleding, waardoor vuil buiten de belangrijkste leefruimtes blijft. Het biedt ook directe toegang tot buiten, wat de loop van het huis versterkt.
Naar de eerste verdieping leidt de overloop naar een van de belangrijkste assets van de woning: de ruime en moderne badkamer. Gerenoveerd in 2018, profiteert deze ruimte van een dakkapel die extra licht en een gevoel van volume toevoegt. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een grote spiegel met opbergruimte erachter. Elektrische vloerverwarming is in de badkamer geïnstalleerd om warmte en comfort te garanderen. Naast de badkamer herbergt de eerste verdieping drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De tweede verdieping van het huis is bereikbaar via een ruime overloop waar de cv-ketel zich bevindt. Deze verdieping beschikt over de vierde slaapkamer, die een praktische oplossing biedt voor groeiende gezinnen of mensen die een speciale werkplek nodig hebben. De kamer is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnendringt en het een ruimtelijk gevoel geeft. Dit gebied biedt een privétoevluchtsoord weg van de belangrijkste leefruimtes en benadrukt het efficiënte gebruik van ruimte in de hele woning.
De buitenruimte van de woning is ontworpen voor mensen die van tuinieren en buiten zijn houden. De achtertuin is aantrekkelijk ingericht met een speelse indeling, sierborders en diverse beplanting. Er zijn verschillende terrassen en zitplekken, waardoor bewoners op verschillende tijden van de dag kunnen kiezen tussen zon en schaduw. Achterin de tuin biedt een gezellig terras omgeven door planten een stille plek om 's ochtends van een koffie of een boek te genieten. De tuin heeft ook een achterom voor gemak. Een aantrekkelijk aspect van de buitenopstelling is de aanwezigheid van een robuuste steigerhouten loungeset met comfortabele kussens op het achterterras, die ter overname beschikbaar is. Bovendien omvat de woning een aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en andere apparatuur.
De ligging van Volendamstraat 7 binnen De Zuidert is bijzonder gunstig voor gezinnen. De buurt staat bekend om zijn veilige en rustige omgeving. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot verschillende speeltuinen, basisscholen en een gemeenschapscentrum. Dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk bereikbaar, met een supermarkt en een snackbar op ongeveer 350 meter afstand. Het centrum van Emmeloord ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en andere faciliteiten. Voor mensen die vaak reizen, is de woning strategisch gelegen nabij de A6 en N50 autosnelwegen, wat goede verbindingen biedt met steden als Zwolle, Lelystad, Almere, Heerenveen en Amsterdam. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Wellerwaard en het Waterloopbos waarderen, die beide mogelijkheden bieden voor wandelen, zwemmen en genieten van de buitenlucht.
Technische specificaties van de woning omvatten de aanwezigheid van glasvezelinternet, wat zorgt voor snelle connectiviteit. De schutting in de tuin is vernieuwd in 2018 of 2019 en de gevel is in 2010 gereinigd. Het centrale verwarmingssysteem is een Vaillant HR Solide combiketel geïnstalleerd in 2010. Voor warm water is er een Fais elektrische boiler met een capaciteit van 10 liter geïnstalleerd in 2024. De houten kozijnen zijn aan de achterkant in 2020 geschilderd en staan gepland voor schilderwerk aan de voorkant in 2025, wat wijst op een proactieve aanpak van onderhoud.
Samenvattend biedt Volendamstraat 7 een compleet en comfortabel woonpakket. De combinatie van een genereus aantal kamers, een moderne badkamer, een goed onderhouden tuin en een prima locatie in Emmeloord maakt dit een zeer gewilde woning. Of het nu gaat om een gezin dat op zoek is naar een gezinswoning of een stel dat op zoek is naar ruimte en gemak, dit huis is direct bewoonbaar en klaar om van te genieten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor, described as accessible via the landing/overloop, serving the bedrooms rather than being directly attached to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the entrance hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilets are for private household use.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section lists 'Elektrische vloerverwarming in de badkamer' (Electric floor heating in the bathroom).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a balcony in the text or features list; it has a garden and terraces instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde, groene achtertuin' (beautifully laid out, green backyard) and lists it in the features as 65 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
As a 'tussenwoning' (terraced house), side gardens are uncommon and not mentioned.
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) and a 'gezellig terras' (cozy terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 3-story terraced house.
Barbecue Area
While the garden has terraces, no specific barbecue area or equipment is mentioned.
Fenced Yard
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section mentions 'Schutting 2018/2019' (Fencing), implying a fenced yard.
Patio
The listing describes multiple 'zitplekken' (seating areas) and terraces in the backyard, which function as a patio.
Veranda
The term 'veranda' is not used, although there is a 'bijkeuken' (utility room) and 'terraces'.
Guest House
There is only a 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed), no guest house.
Waterfront
The property is on Volendamstraat in a residential area; while water recreation is nearby, the house itself is not waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as ornamental with borders and plants, not specifically as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Emmeloord, Netherlands, which is in a flat polder area; no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (De Zuidert), not a high-rise location with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the 'groene achtertuin' (green backyard) and the view from the terraces surrounded by greenery.
Remarkable Sea View
Emmeloord is inland in the Noordoostpolder; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions electric screens for extra comfort to keep heat out, which implies the absence of air conditioning. It is not listed in the features.
Central Heating
The listing explicitly states 'CV-ketel Vaillant HR Solide' (Central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, hearth, or wood stove in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'moderne laminaat-vloer' (modern laminate floor) in the living room and does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The listing explicitly highlights 'laminate flooring' in the living room. While tiles are likely present in the bathroom/kitchen (due to floor heating), they are not mentioned as a specific feature.
Laminate Flooring
The description explicitly states: 'De ruimte is afgewerkt met een moderne laminaat-vloer' (The space is finished with a modern laminate floor).
Carpeted Floors
The listing describes a 'modern laminate floor'. Wall-to-wall carpeting is uncommon in modernized Dutch homes and is not mentioned.
Underfloor Heating
The features list and text explicitly mention 'Elektrische vloerverwarming in de badkamer' (Electric floor heating in the bathroom).
Walk In Closet
The text mentions storage behind the mirror in the bathroom and a cupboard under the stairs, but there is no mention of a walk-in closet (inloopkast) in the bedrooms.
Home Office
The listing mentions the rooms *can* be used as a 'thuiswerkplek' (home office), but it does not describe a dedicated, built-in home office feature.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Dankzij het aanwezige dakraam profiteert deze kamer...' (Thanks to the present skylight...) for the second-floor room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. Dutch townhouses from this era typically have finished ceilings.
Bay Window
The description mentions large windows and a dormer (dakkapel), but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse; a private indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktisch in te delen' (practical to arrange) for bedrooms, implying flexibility rather than fixed built-in wardrobes. Storage is mentioned under the stairs and in the bathroom.
French Doors
There is access to the garden, but the text does not specify 'French doors' or 'openslaande deuren'.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses. The description focuses on modern, clean finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a standard modernized Dutch home. While it has a clean look, there are no specific Nordic design elements like light woods, minimalist white walls, or hygge mentioned.
Modern
The listing explicitly uses keywords like 'stijlvolle badkamer' (stylish bathroom), 'moderne uitstraling' (modern appearance), and 'moderne laminaat-vloer' (modern laminate floor). The property was built in 1980 but features updated amenities.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal finishes, or open loft spaces.
Mediterranean
The property is a brick townhouse in Emmeloord, Netherlands. There are no mentions of terracotta tiles, arches, or Mediterranean landscaping styles.
Classic
The house has traditional elements like wooden window frames and a standard layout, but the interior description emphasizes modern updates over classic charm.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1980, which is recent and not considered historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The build year is 1980, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1980, this represents the post-war functional architecture typical for the expansion of the Noordoostpolder.
Modernist
While renovated with modern amenities (bathroom 2018), the basic structure is a standard 1980s terraced house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The build year is 1980, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The text lists specific appliances (combi-oven, gas stove, hood, fridge, sink) but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout of a 1980s row house makes it unlikely.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which functions as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
This is a single-family home listing, not a shared accommodation.
Design Kitchen
Standard built-in appliances and finishes are mentioned, with no specific high-end designer brands noted.
New Kitchen
The kitchen renovation date is not specified, whereas other renovations (bathroom 2018) are dated, suggesting the kitchen is older.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), a 'bijkeuken' (utility room), and a 'hal' with storage possibilities.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a second floor used as a bedroom. No separate attic or loft storage space is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing describes the stone shed as an ideal space for storing bicycles ('stallen van fietsen').
Covered Parking
There is no covered parking, carport, or garage mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging infrastructure is not mentioned in the features or description.
Workshop
The shed is described as storage for bikes and tools, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing includes an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Permit
The parking type is listed as 'Openbaar parkeren', not 'Parkeervergunning' (parking permit).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1980 in a residential neighborhood. In the Netherlands, such properties almost always fall under a Owners Association (VvE) for shared elements like the roof and exterior walls, even if not explicitly mentioned in the listing.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1980 spread over three floors. Elevators are not standard in this type of property and are not mentioned.
Intercom
The property is a single-family home with a private street entrance. Intercoms are typically found in apartment complexes or secured entries, not standard detached or terraced houses, and none is listed.
Private Entrance
The listing describes a terraced house with its own entrance hall ('entree') at street level. It is a single-family dwelling, not a shared apartment.
Gated Community
The house is located on a public street in a regular residential neighborhood ('De Zuidert') with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The entrance has stairs ('entree met trapopgang') and the primary bathroom is located on the first floor. No ramps, elevators, or ground-floor accessible toilets are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The washing machine is not listed among the kitchen appliances or inventory.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) attached to the kitchen.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The listing states 'Glasvezel aanwezig' (Fiber optic available), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The text explicitly mentions 'Glasvezel aanwezig' and lists 'glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing does not mention a specific mechanical ventilation system (MVHR) or balanced ventilation; only standard extraction (hood) and window ventilation are implied.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing text and feature list do not mention solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly lists 'HR+ beglazing', which refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+ beglazing'. HR+ generally refers to standard double glazing with improved coatings, whereas triple glazing is typically denoted as HR++ or HR+++ in Dutch listings and is not mentioned here.
Wall Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Volledige gevelisolatie' (Full wall insulation).
Floor Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Volledige vloerisolatie' (Full floor insulation).
Roof Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Volledige dakisolatie muv schuurtje' (Full roof insulation except for the shed).
Heat Pump
The heating system is described as a 'CV-ketel Vaillant HR Solide' from 2010, which is a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
The listing does not mention a home battery (thuisbatterij) or any energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved Energy Label C. It is equipped with HR+ glazing and features full wall, floor, and roof insulation. Additionally, there is electric floor heating in the bathroom and a 10-liter electric boiler installed in 2024.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.