Ruime en gerenoveerde benedenwoning met grote zonnige tuin in Den Haag

Attentie alle tuinliefhebbers. Dit heerlijk ruime benedenhuis gelegen aan de Volendamlaan in Den Haag biedt een fijne mix van sfeer, stijl en modern comfort. De woning is gesitueerd in de populaire woonwijk Leyenburg en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne eetkeuken, twee slaapkamers en een opvallend grote en zonnige achtertuin. Dit huis is perfect voor diegenen die waarde hechten aan buitenruimte, aangezien de achtertuin een heerlijk buitengebied van meer dan 120 vierkante meter biedt tijdens de zomermaanden. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, wat zorgt voor een goed onderhouden leefomgeving.

De locatie aan de Volendamlaan markeert de grens van de geliefde buurt Leyenburg, een gebied dat bekend staat om zijn groene en ruime karakter. Bewoners profiteren hier van uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra Savornin Lohmanplein en Leyenburg op steenworp afstand. Deze centra bieden een breed scala aan winkels voor de dagelijkse noodzakelijkheden. Het openbaar vervoer is uiterst handig, met tramverbindingen naar het stadscentrum en Den Haag Centraal die praktisch voor de deur stoppen. Daarnaast is er een uitgebreid busstation met verschillende verbindingen gelegen bij het nabijgelegen Leyenburg Ziekenhuis. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar en kan eenvoudig voor de deur worden geparkeerd. Verder is het strand op acceptabele fietsafstand, wat de recreatieve mogelijkheden van deze locatie vergroot.

De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke, afgesloten entree aan de Volendamlaan, die is voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Na de entree bereikt u het trappenhuis met zacht lopende trappen en brede bordessen. Een paar trappen omhoog leiden naar de eerste overloop met twee voordeuren, terwijl een paar trappen omlaag leiden naar de hal waar de privébergingen zich bevinden. De linker voordeur geeft toegang tot deze indrukwekkende benedenwoning. Bij het betreden loopt de hal naar rechts en biedt toegang tot alle vertrekken in het huis.

De indeling van de woning is doordacht ontworpen. De oorspronkelijke en suite kamers zijn omgetoverd tot een grote en open leefruimte van ongeveer 33 vierkante meter. Aan de tuinzijde bevindt zich een grote moderne eetkeuken. Deze keuken beschikt over franse balkondeuren die openen naar een achterbalkon over de volle breedte. Een klein trappetje vanaf het balkon leidt naar de indrukwekkende, zeer zonnige en enorme achtertuin. Het unieke voordeel van deze mooie tuin is de perfecte ligging op het zuidwesten, de stijlvolle afwerking en de enorme hoeveelheid vierkante meters die beschikbaar is. Er is voldoende ruimte om verschillende zones en meerdere zitjes te creëren, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en entertainment.

De woonkamer, gelegen aan de straatkant, beschikt over een gezellige gaskachel die bijdraagt aan de warme sfeer van het huis. De vloer in dit gehele gebied is afgewerkt met een warmkleurige PVC parketvloer in visgraatmotief, wat de sfeer van de ruimte aanzienlijk versterkt. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de iets kleinere slaapkamer aan de straatzijde is gesitueerd. Deze indeling biedt flexibiliteit voor bewoners of gasten.

De moderne badkamer is centraal in het appartement gelegen en is bereikbaar vanuit de hal. Hij is goed voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet dat is voorzien van een fonteintje. De woning biedt tevens diverse inbouwkasten, waardoor praktische opbergmogelijkheden voor het dagelijks leven ontstaan. Voor extra opslagbehoeften is er een private kelderberging gelegen in de kelder. Deze opslagruimte is ruim en meet bijna 5 vierkante meter.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de volledige renovatie die in 2022 heeft plaatsgevonden. Dit garandeert dat de woning in uitstekende staat verkeert en voldoet aan moderne normen. De woonoppervlakte bedraagt 72,8 vierkante meter, gemeten volgens de BBMI-standaarden. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De woning omvat een 1/72e aandeel in de actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE heeft een nieuw meerjarig onderhoudsplan voor 2025 en een substantiële reserve voor groot onderhoud. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 175 euro.

Op het gebied van energie-efficiëntie en isolatie is de woning goed uitgerust. De kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van HR++ beglazing, terwijl de kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van driedubbele beglazing. De vloerisolatie bestaat uit Easycell vlokken die 18 cm dik zijn. Deze maatregelen dragen bij aan het huidige Energielabel B. Er wordt opgemerkt dat als 6 zonnepanelen worden geïnstalleerd, het label kan worden opgewaardeerd naar A. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta HR combiketel, die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.

Gezien het bouwjaar 1956, zullen voor de NVM koopovereenkomst de clausules betreffende plaatselijk gebruikelijke materialen en ouderdom worden toegevoegd. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg. Deze goed onderhouden benedenwoning met twee slaapkamers en een prachtige diepe achtertuin vertegenwoordigt een fantastische kans voor wie op zoek is naar een groen en ruim deel van Den Haag met de luxe van een grote privé tuin.