Charmante tussenwoning in het historische stadscentrum van Wijk bij Duurstede

Dit pand is gelegen aan de Volderstraat 31 in het hart van de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. De Volderstraat staat bekend om haar aangename karakter en betrokken buren, wat het een van de meest populaire en hechte straten van de omgeving maakt. Hier wonen betekent genieten van een rustige woonomgeving terwijl u op loopafstand bent van de Markt, diverse winkels, restaurants en de Kromme Rijn.

Het huis is een tussenwoning die voor 1906 is gebouwd, wat het plaatst binnen een beschermd stadsgezicht. De woning beschikt over een mansardedak bedekt met pannen, wat kenmerkend is voor de traditionele architectuur in dit historische stadscentrum. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 81 vierkante meter, terwijl het perceel 88 vierkante meter beslaat. De inhoud van de woning is ongeveer 320 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een gesloten keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer, die op het niveau van de begane grond is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De achterdeur vanuit de keuken leidt naar de ruime patiotuin van circa 34 vierkante meter. De tuin heeft een afmeting van ongeveer 5,95 meter diep en 5,75 meter breed. Deze buitenruimte is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag volop in de zon ligt. De tuin biedt een aangename en beschutte plek om buiten te zitten en te ontspannen.

In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 10 vierkante meter. Dit stenen gebouwtje is verbonden met de hoofdwoonhuis en is voorzien van elektriciteit en stromend water. De berging is niet geïsoleerd. Het biedt ideaal extra opbergruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere bezittingen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een binnen_trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toiletgedeelte, wat extra gemak biedt voor het huishouden.

Een bergzolder is bereikbaar via een vouwtrap. Deze zolderruimte is uiterst geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen zoals feestversiering, wintersportuitrusting of koffers. Hoewel niet geschikt als leefruimte, biedt het waardevolle extra opslagcapaciteit.

De woning beschikt over diverse vernieuwde onderdelen en onderhoudspunten die de afgelopen jaren zijn aangepakt. De Nefit combiketel is in 2015 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar. Het mechanische ventilatiesysteem dateert eveneens uit 2015. Het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd en de groepenkast is in 2013 vernieuwd. Het dakbedekking boven het keukengedeelte is eveneens in 2013 vervangen.

Wat betreft de isolatie beschikt de woning over dubbel glas op de begane grond, met uitzondering van de voordeur. De bovenverdieping heeft nog enkel glas. Het huidige energielabel is G, wat de beperkte isolatiewaarde weerspiegelt die typisch is voor woningen van deze leeftijd. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om de isolatie en ramen op de bovenverdieping te upgraden om het energieverbruik en het comfort te verbeteren.

De woning is aangesloten op glasvezel, wat zorgt voor een snelle internetverbinding voor bewoners die thuiswerken of genieten van streamingdiensten. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de CV-combiketel.

Parkeren in deze centrale locatie wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen via de gemeente. Dit is gebruikelijk in historische stadscentra waar de parkeerruimte op straat beperkt is.

De overdracht van de woning is in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken om beide partijen tegemoet te komen. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, dit is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.370 euro. De woning is momenteel te koop aangeboden. De listing is op 30 april 2026 op Funda geplaatst, wat aangeeft dat het een recente toevoeging is aan de markt.

Wijk bij Duurstede is een charmante stad met een rijke geschiedenis, gelegen in de provincie Utrecht. Het stadscentrum biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés. De aanwezigheid van de Kromme Rijn in de buurt biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. De stad is goed verbonden met omliggende grotere steden zoals Utrecht, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor mensen die in de regio werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere, historische stad.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis in een karakteristieke en goed onderhouden straat in het historische centrum. De combinatie van een woonruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zonnige patiotuin maakt dit tot een praktische en aangename woning. De recente vernieuwingen aan de ketel, ventilatie, elektra en het buitenschilderwerk betekenen dat kopers direct kunnen intrekken zonder directe grote onderhoudszorgen, hoewel de verbetering van de energiezuinigheid voor de langere termijn een overweging zou kunnen zijn.