Charmante hoekwoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Molenvliet

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Vogelwikkeveld 63 in de wijk Molenvliet in Woerden en biedt comfortabel gezinsleven in een groene en kindvriendelijke wijk. Gebouwd in 1984, heeft de woning een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen, met een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter op een compact perceel van 77 vierkante meter. Het huis combineert moderne renovaties met een solide bouw, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een lichte hal die onmiddellijk een positieve toon zet voor de rest van het huis. Een van de meest opvallende kenmerken van deze hoekwoning is de opvallende glazen hoekgevel, die doorloopt tot aan de nok en het interieur vult met natuurlijk licht. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De trap is in 2021 gerenoveerd met een Trenovo trapbekleding in de kleur Land Eiken, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling.

Vanuit de hal stapt u de woonkamer in, die is afgewerkt met aantrekkelijk lamellenparket. De woonkamer biedt een aangenaam leefgedeelte met directe toegang tot de zonnige achtertuin via kunststof schuifpuien. Vooraan in het huis bevindt zich de open keuken, die praktisch in een L-vorm is geplaatst. De keuken beschikt over een werkblad van Belgisch natuursteen en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. In het grootste deel van het huis zijn de muren en plafonds netjes gestuct, wat de kamers een frisse en eigentijdse uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en een bijkeuken waar de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zich bevinden. De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel. De tweede verdieping is een open ruimte die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Dit is een heerlijk lichte kamer met speelse raampartijen aan alle kanten, wat het een open en luchtig karakter geeft. Deze veelzijdige ruimte kan eenvoudig dienen als thuiswerkplek, hobbykamer of gastenkamer, afhankelijk van uw behoeften.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat u tot in de late uurtjes kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft een diepte van 6,20 meter en een breedte van 6,39 meter, wat neerkomt op ongeveer 35 vierkante meter. In de tuin vindt u een praktische stenen berging met elektra, die extra opbergruimte biedt voor fietsen, tuin gereedschap of andere spullen. De tuin is bereikbaar via de achterom, wat het dagelijks gebruik erg gemakkelijk maakt.

De woning is gelegen in de wijk Molenvliet, een groene en kindvriendelijke woonwijk in Woerden. De buurt biedt diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand, waaronder een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en een wijkpark. Het centrum van Woerden met zijn kenmerkende marktplein, winkels, restaurants en cafés is eenvoudig bereikbaar per fiets. Het treinstation van Woerden zorgt voor goede verbindingen met de grote steden in de Randstad, waardoor deze locatie ook zeer geschikt is voor forenzen.

Vanuit technisch oogpunt verkeert het huis in een goede staat. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energiekosten. De cv-ketel is een Bosch 30 HRC combiketel uit 2010, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Het energielabel voor deze woning is C, wat duidt op een redelijke energiezuinigheid.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning is geregistreerd onder WOERDEN D 1275, met volledige eigendom en geen bekende lasten. Het totale kubieke inhoud van het huis is 336 kubieke meter en de perceelgrootte van 77 vierkante meter is typisch voor stedelijke woningbouw in dit gebied.

Deze hoekwoning aan de Vogelwikkeveld 63 biedt een gebalanceerde combinatie van ruimte, licht en gemak. De woning is goed onderhouden en beschikt over verschillende recente renovaties, waaronder de trap, de moderne badkamer en de stijlvolle keuken. De zonnige tuin, de flexibele kamerindeling en de gunstige locatie in een rustige en groene wijk maken dit huis geschikt voor een breed scala aan kopers, van jonge gezinnen tot stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch huis in Woerden.

Met drie slaapkamers en een veelzijdige tweede verdieping biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin met kinderen of voor degenen die thuiswerken en een rustige werkplek nodig hebben. De nabijheid van scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. Tegelijkertijd zorgt de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto ervoor dat de woning geschikt is voor forenzen die werken in Utrecht, Amsterdam of andere grote steden in de regio.

De vraagprijs van 435.000 euro exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten weerspiegelt de waarde van de woning in de huidige markt. De prijs per vierkante meter is ongeveer 4.943 euro, wat in lijn is met de lokale huizenmarkt in Woerden. De woning is direct beschikbaar en de oplevering van het huis is in overleg met de verkoper bespreekbaar.

Kortom, deze hoekwoning in de wijk Molenvliet in Woerden biedt een unieke combinatie van licht, ruimte en een zonnig buitengebied. De opvallende glazen hoekgevel geeft het huis een eigen karakter, terwijl de praktische indeling en recente renovaties zorgen voor een comfortabele en moderne leefomgeving. De groene en kindvriendelijke buurt, samen met de goede bereikbaarheid van voorzieningen en verbindingen, maakt deze woning een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een kwalitatief huis in een prettig deel van Woerden. Of u nu op zoek bent naar uw eerste woning, een gezinshuis of een comfortabele plek om oud te worden, deze hoekwoning heeft veel te bieden.