Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch uitzicht over open velden vanuit de woonruimte en tuin.
- Recente modernisering inclusief nieuwe aanbouw, moderne keuken en vloerverwarming.
- Energielabel A met fotovoltaïsche panelen en volledige isolatie, wat leidt tot lage operationele kosten.
- Zuidgerichte tuin met terras en privé achteringang.
- Nabijheid van scholen, winkels, parken en openbaar vervoer in een rustige landelijke omgeving.
Minpunten
- Perceelgrootte van 153 vierkante meter beperkt de uitbreidingsmogelijkheden.
- Gasgestookte ketel kan minder wenselijk zijn voor kopers die zoeken naar volledig elektrische verwarming.
- Slechts één badkamer voor het hele huishouden.
- Geen privé garage
- parkeren is aan de straatkant.
- De woning maakt deel uit van een rijtje, wat de privacy kan beperken in vergelijking met een vrijstaand huis.
Beschrijving
Deze woning is een gemoderniseerd rijtjeshuis gelegen aan de zuidkant van het dorp Doorn. De woning profiteert van een positie waar de bebouwing vloeiend overgaat in open velden die zich uitstrekken naar de naburige nederzetting Langbroek. Vanuit de lichte woonkamer en de tuin kan men uitkijken over gecultiveerd gras en verspreid staande bomen. Het uitzicht blijft open en verandert met de seizoenen, wat een gevoel van ruimte biedt dat zeldzaam is in een woonwijk.
Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1983 en onderging een ingrijpende renovatie en uitbreiding in de jaren 2022 en 2023. De renovatie bracht een nieuw licht dakstructuur, een moderne keuken met ingebouwde apparaten en een thermische schil die voldoet aan de huidige energienormen. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 120 vierkante meter en is verdeeld over drie niveaus. De perceelgrootte is 153 vierkante meter, wat een bescheiden voortuin en een grotere zuidgerichte achtertuin biedt.
Op de begane grond verwelkomt een hal de bezoekers en geeft toegang tot een bergkast, de elektriciteitsmeter en een klein toilet met wastafel. Via de hal betreedt men de woonkamer. Grote ramen en een schuifpui vullen de ruimte met natuurlijk licht en lijsten het landschapszicht in. De schuifpui opent naar een terras dat over de volle breedte van de tuin loopt. De open keuken ligt aangrenzend aan de woonruimte. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en eigentijdse kasten. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De hele begane grond, met uitzondering van het toilet, wordt verwarmd door een vloerverwarmingsysteem.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die naar een overloop leidt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt voldoende ruimte voor een werkplek. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en elk profiteert van een dakraam dat natuurlijke verlichting biedt. Een moderne badkamer bevindt zich ook op dit niveau. Deze omvat een inloopdouche, een bad, een wastafel met meubel, een designradiator en een apart toilet. De afwerking van de badkamer is eigentijds en functioneel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een korte trap vanaf de overloop. Een kleine vestibule op dit niveau herbergt de mechanische installaties. Hier bevinden zich de CV-ketel, een fotovoltaïsche omvormer en een mechanisch ventilatieunit. Aansluitingen voor een wasmachine en een droger zijn eveneens aanwezig. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen achter de vestibule. Beide kamers worden verlicht door grote dakkapellen met plastic kozijnen en buitenluiken. De dakkapellen vergroten de bruikbare vloeroppervlakte en bieden aangenaam daglicht.
Het exterieur van de woning omvat een stenen bijgebouw in de voortuin dat kan worden gebruikt voor fietsenstalling. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en is aangelegd met gras en een paar volwassen bomen. Een terras loopt langs de achterkant van het huis en biedt een plek om in de zon te zitten gedurende het grootste deel van de dag. Een laag hek scheidt de tuin van een voetpad dat langs een kleine sloot loopt, wat eenvoudige toegang biedt tot de omliggende wandelroutes. De tuin biedt privacy dankzij de achteringang en de omliggende open velden.
Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. Het huis heeft een energielabel A dat geldig blijft tot juni 2036. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2010. De ketel levert ook warm tapwater. Het vloerverwarmingsysteem werkt samen met radiatoren om warmte door de kamers te verdelen. Zeven fotovoltaïsche panelen, elk met een vermogen van 410 wattpiek, zijn op het dak gemonteerd en dragen bij aan het elektriciteitsverbruik van het huishouden. De gebouwschil is volledig geïsoleerd en de ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van plastic kozijnen en luiken die de thermische prestaties verbeteren.
De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk en maakt deel uit van een woonwijk bekend als de Wijngaard. Essentiële voorzieningen zoals een kinderopvangcentrum, een basisschool, middelbare scholen, sportvoorzieningen en een dorpscentrum met diverse winkels zijn op loopafstand. Natuurattracties zoals een lokaal park, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en een netwerk van landwegen zijn in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen, mountainbiken en fietsen. Openbaarvervoersopties omvatten bushaltes in de buurt van de woning en treinstations in Driebergen Zeist en Maarn. De A12 snelweg is ook gemakkelijk bereikbaar, wat autoreizen vergemakkelijkt. Parkeren is mogelijk direct voor het huis.
Samenvattend biedt de woning een combinatie van recente modernisering, ruime woonruimte, een zuidgerichte tuin met weids uitzicht en een locatie die landelijke rust combineert met handige toegang tot scholen, winkels en openbaar vervoer. Het energielabel, het fotovoltaïsche systeem en volledige isolatie dragen bij aan lage operationele kosten en een comfortabel binnenklimaat. De indeling biedt drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra kamers op de tweede verdieping, wat de woning geschikt maakt voor een groeiend gezin of voor gedeelde woonvormen. De totale presentatie is strak, functioneel en goed geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met uitzicht op het platteland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is reached from the landing ('overloop'), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a small sink ('toilet met fonteintje') located in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify a rain shower head for the walk-in shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
There is a separate walk-in shower; no shared shower (like a shower-bath combo) is mentioned.
Shared Toilet
There is a separate toilet in the hall and a toilet in the bathroom; no shared toilet setup is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that underfloor heating is only present on the entire ground floor ('begane grond'), whereas the bathroom is on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a green south-facing rear garden ('groene achtertuin').
Front Garden
The listing mentions a front yard with a stone shed ('In de voortuin staat een stenen berging').
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace in the backyard ('Op het terras zit je bijna de hele dag in de zon').
Rooftop Terrace
The property is a standard three-story terraced house with no mention of a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
There is a footpath along a ditch behind the house ('voetpad langs de sloot'), but a drainage ditch does not qualify as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located near the Utrechtse Heuvelrug, which are hills, not mountains. The view is of meadows.
Remarkable City View
The property looks out over meadows and greenery, not a city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the unobstructed view over the green meadows from the living room and garden.
Remarkable Sea View
Doorn is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of natural meadows and greenery, not a specific man-made landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies a CV-gas combiketel (Nefit, 2010) and radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description.
Hardwood Floors
Flooring type not specified, but ground floor has underfloor heating which often pairs with tile or polished concrete.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Description states the entire ground floor has floor heating except the toilet.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Description notes space for a workspace ('werkplek') in the master bedroom.
Skylight
Listing mentions a 'lichtstraat' (skylight row) in the extension and 'dakraam' (skylight windows) in the bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Description explicitly mentions the house is 'gemoderniseerde', has a 'moderne badkamer', and a 'moderne open keuken' with luxury built-in appliances.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The house is from 1983 but heavily modernized in 2022-2023; no classic features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1983 and recently modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1983, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1983, it originally represents the functional, mass-produced suburban housing typical of the late post-war period, despite recent modernizations.
Modernist
The house underwent significant modernization and extension in 2022-2023, featuring a modern open kitchen, light strip, and contemporary bathroom.
Newly Build
Although extensively renovated in 2022-2023, the listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1983.
Keuken
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but highly implied by the 'luxe inbouwapparatuur' (luxury built-in appliances) in a modern 2022-2023 kitchen.
Oven
Not explicitly mentioned, but a standard expectation of 'luxe inbouwapparatuur' in a modern kitchen.
Refrigerator
Essential appliance, highly likely included in the 'luxe inbouwapparatuur' of a renovated modern home.
Kitchen Island
Described as an 'open keuken' but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken is modern...'
Pantry
No pantry mentioned; only a 'handige bergkast' (handy storage closet) under the stairs is listed.
Stove
A standard component of 'luxe inbouwapparatuur' in any modern kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern with luxury built-in appliances and recently renovated, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The description states the modernization and extension of the home took place in 2022-2023, indicating a very recently installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid' and 'Parkeren doe je gewoon voor de deur'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage closet under the stairs ('handige bergkast') and storage space on the landing ('voorzolder biedt bergruimte').
Garage
There is a stone shed ('stenen berging') mentioned, but no garage is listed or described.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The top floor features a 'voorzolder' (landing/attic space) providing storage and housing the mechanical systems, typical of an attic layout in Dutch homes.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly states the stone shed in the front yard is 'handig voor de fietsen' (handy for bikes).
Covered Parking
Parking is described as being right in front of the door ('voor de deur') and classified as public parking, with no mention of a carport or cover.
Underground Parking
This is a terraced house from 1983; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or specific EV provisions.
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic stone shed for bikes.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging' (stone shed) in the front yard.
Street Parking Free
The listing describes it as 'openbaar parkeren' (public parking) and says you simply park in front of the door, implying it is free.
Street Parking Permit
The phrasing 'Parkeren doe je gewoon voor de deur' suggests no restrictive permit system is in place, but it cannot be stated with 100% certainty without local municipality confirmation.
Parkspot Rent Price Month
There is no rented parking spot associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
Standard family home, no intercom system mentioned or typically expected in this type of property.
Private Entrance
It is a single-family terraced house which typically has its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is in a regular residential neighborhood with no mention of gates.
Gated Community
The house is located in a regular residential area ('de Wijngaard'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs, and the ground floor toilet is not described as accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic space), which is a general storage area, not a dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) located on the second floor.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '7 zonnepanelen (410 Wp per stuk)'.
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'CV-gas combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is fully insulated ('volledig geïsoleerd'), equipped with a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), and has underfloor heating on the ground floor ('vloerverwarming').
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.