Instapklaar gezinswoning met 4 slaapkamers en nieuwe badkamer in Alkmaar

Deze perfect onderhouden en verrassend ruime tussenwoning, gelegen aan de Vogelweg 174 in de wijk De Horn-Noord in Alkmaar, biedt een fantastische woonervaring voor gezinnen. Gebouwd in 1981, is deze woning de afgelopen jaren gemoderniseerd tot een duurzame en instapklare woning. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 116 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 126 vierkante meter. Met vier slaapkamers, een in 2025 vernieuwde badkamer, zeven zonnepanelen en nieuwe kunststof kozijnen combineert dit huis de charme van een degelijke bouw met het comfort van moderne energie-efficiëntie. De woning heeft Energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een verminderde CO2-uitstoot.

De locatie in De Horn-Noord is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De wijk kenmerkt zich door de rustige sfeer en de nabijheid van alle essentiële voorzieningen. Verschillende basisscholen liggen op loopafstand, wat de ochtendspits naar school makkelijk en stressvrij maakt. Ook een speeltuin bevindt zich in de buurt, wat een veilige ruimte biedt voor kinderen om te spelen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Mare om de hoek. Dit centrum biedt een breed scala aan winkels, supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen en diverse eet- en drinkgelegenheden. Natuurliefhebbers zullen het aangrenzende park De Groene Voet waarderen, dat groene ruimte biedt om te wandelen, te hardlopen of simpelweg te genieten van de buitenlucht. De omgeving is ook uitstekend uitgerust voor sportliefhebbers, met tennisbanen, voetbalvelden, een golfbaan en fitnesscentra op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend; het centrum van Alkmaar is met de auto in enkele minuten te bereiken en voor forensen biedt het treinstation een directe verbinding met Amsterdam in ongeveer een half uur.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot een modern toiletgedeelte met fonteintje. Vanuit hier stapt u de royale woonkamer met open keuken in. De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat, een combimagnetron en een afzuigkap. De woonkamer is een heerlijke ruimte, gevuld met natuurlijk licht door de grote raampartijen en de brede schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met nette tegels en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een warm en comfortabel woonklimaat.

De achtertuin is een zorgvuldig aangelegde buitenruimte die dient als een geweldige verlengstuk van het leefgebied. Gelegen op het westen, profiteert de tuin van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag of om buiten te dineren. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en beschikt ook over een achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra, evenals een overkapping, die een overdekte zitplek biedt die ook bij minder goed weer kan worden benut.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een schone en moderne uitstraling. De absolute blikvanger van deze verdieping is de geheel nieuwe badkamer, geplaatst in december 2025. Deze badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De keuze voor donkere vloertegels in combinatie met lichte wandtegels geeft de ruimte een luxe en frisse uitstraling.

De tweede verdieping van het huis is verrassend ruim en biedt diverse mogelijkheden. Hier vindt u een volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer is veelzijdig en kan dienst doen als thuiskantoor, hobbykamer of gastenkamer. Op deze verdieping is er ook een vliering waar u extra spullen kunt opbergen. De overloop op de tweede verdieping is ingericht met een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt de CV-ketelinstallatie zich hier. Het huis wordt verwarmd door een Intergas combiketel op gas uit 2011, eigendom van de woning.

De woning beschikt over diverse opvallende technische details die bijdragen aan de kwaliteit en duurzaamheid. Het riool is vernieuwd en de schoorsteen is gevoegd. Het dak is opnieuw gelegd en geïmpregneerd, waardoor het jarenlang waterdicht blijft. De kozijnen zijn vervangen door nieuwe kunststof kozijnen, wat de isolatie verbetert en het onderhoud vermindert. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas en HR-glas. Het huis is ook uitgerust met zeven zonnepanelen, wat bijdraagt aan het gunstige Energielabel A. Ventilatie geschiedt via een mechanisch systeem en natuurlijke ventilatie is mogelijk via de ramen. De woning is aangesloten op glasvezel en TV-kabel.

Qua buitenpecificaties heeft het huis een zadeldak bedekt met pannen. Het perceel beslaat 126 vierkante meter en de inhoud van het huis is 425 kubieke meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 385.000 euro, kosten koper (k.k.). De opleverdatum in overleg. Het is belangrijk om op te merken dat de woning is gesitueerd op gemeentegrond die onder erfpacht valt. De canon is afgekocht tot 20 november 2029, wat rust biedt voor de komende jaren. In de listing wordt ook een NVM Open Huis Dag genoemd, gepland voor zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, wat een perfecte gelegenheid biedt om de woning te bezichtigen. Met haar hoogstaand onderhoud, duurzame kenmerken en prima locatie is deze woning aan Vogelweg 174 klaar voor nieuwe bewoners om in te trekken en te genieten.