Modern 4-kamerappartement met zonnig zuidgericht balkon en 3 slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Dieren-Noord boven de spoorlijn, bevindt dit ruime en goed onderhouden 4-kamerappartement zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1962. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 73 vierkante meter met drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudens.
Het appartement beschikt grotendeels over kunststof kozijnen, volledig isolerend glas waaronder deels HR++ glas, en spouwmuurisolatie. Deze elementen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning, die momenteel een energielabel D heeft dat geldig is tot februari 2036. De voordeur is vervangen door een extra geïsoleerd, geluidswerend, brand- en rookwerend model voor extra veiligheid en comfort.
Bij het betreden via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, die is voorzien van een video-intercomsysteem, hebben bewoners toegang tot een privé fietsenberging van 6 vierkante meter. De entreehal op de eerste verdieping geeft toegang tot de diverse kamers in het appartement, evenals het toilet, de meterkast en een praktische kapstokruimte.
De lichte woonkamer beschikt over net afgewerkte muren en een kwaliteitsvloer van laminaat met hoge plinten, wat zorgt voor een moderne en goed onderhouden uitstraling. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte eethoek die eventueel ook als extra slaapkamer kan dienen, afhankelijk van de wensen van de bewoners. Deze flexibele ruimte biedt directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, waar bewoners kunnen genieten van een groen uitzicht en een hoge mate van privacy.
De keuken is praktisch ingedeeld en in 2024 deels vernieuwd met een nieuwe inductiekookplaat en afzuigkap. Extra apparatuur omvat een combimagnetron en een handige nis die ruimte biedt voor een koel-vriescombinatie. Het balkon aan de keukenkant is verbouwd tot een loggia of wasruimte, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine, droger en eventueel een vaatwasser. De CV-ketel, een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2021, is ook in deze ruimte geplaatst. In 2025 zijn de kozijnen van deze loggia vervangen door nieuwe kunststof kozijnen inclusief een draaikiepraam.
De hoofdslaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De en-suite badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een badmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. Voor extra gemak en vermaak zijn bluetooth-speakers in het badkamerplafond geïntegreerd.
De derde slaapkamer meet circa 12 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als inloopkast, wat de flexibiliteit van de indeling aantoont. Deze kamer kan eenvoudig dienen als standaard slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaren.
Buitenzonwering met handbediening is geïnstalleerd op de zonnige kant van het appartement om schaduw te bieden tijdens hete zomerdagen. De woning is in zijn geheel voorzien van laminaatvloeren en wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovaties of reparaties nodig zijn.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 130 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheerd wooncomplex.
De locatie van de woning wordt als ideaal beschouwd, met winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het bos allemaal in de nabije omgeving. Dieren biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, primair en voortgezet onderwijs, sport- en culturele faciliteiten en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. De plaats beschikt over een NS intercitystation en goede busdiensten, wat het forenzen vergemakkelijkt.
Liefhebbers van de natuur zullen de nabijheid van de prachtige Veluwse bossen en de uiterwaarden van de Gelderse IJssel waarderen, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie. Het appartement is gesitueerd in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk met vrij uitzicht.
Verschillende steden in de regio zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, waaronder Arnhem, Apeldoorn, Doesburg, Doetinchem, Deventer en Zutphen. Diverse doorgaande wegen zijn ook goed bereikbaar, wat autorijden handig maakt voor zowel werk als ontspanning.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving van het complex. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is DIEREN P 1935.
De vraagprijs bedroeg 255.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.493 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het appartement is 238 kubieke meter en de overdekte buitenruimte bestaat uit het 4 vierkante meter metende balkon. Extra voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting en tv-kabel in het appartement.