Gemoderniseerd appartement met zonnig zuidbalkon in groene woonomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan Vogelplantsoen 126 in de wijk Dieren-Noord, gelegen boven de spoorlijn in de gemeente Dieren, provincie Gelderland. De woning werd aangeboden met een vraagprijs van 245.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 59 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en heeft energielabel C.
Het appartement is in 2019 en 2020 grondig gerenoveerd, waardoor het direct bewoonbaar is zonder dat er extra werk vereist is. De renovatie omvatte aanzienlijke ruimtelijke aanpassingen die de algehele woonervaring hebben verbeterd. De binnenmuren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, en de woning beschikt over matzwarte stopcontacten die bijdragen aan het moderne uiterlijk.
Bij binnenkomst in het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een nette entree voorzien van een video-intercomsysteem. Het gebouw heeft een trappenhuis, brievenbussen en bergingen. Het appartement zelf is gelegen op de eerste woonlaag.
De entreehal van het appartement bevat een nis voor de garderobe en de meterkast met een vernieuwd elektrisch paneel dat in 2020 is geïnstalleerd. Naast de entree bevindt zich een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset.
De woon- en eetkamer tezamen meet ongeveer 28 vierkante meter en heeft een L-vormige indeling. De vloer is gelijkvloers zonder drempels. Dankzij de grote ramen ontvangt de kamer overvloedig natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het op het zuiden gelegen balkon dat een vrij uitzicht biedt op het groen, inclusief een nabijgelegen speelplaats. Een zuidelijke ligging zorgt ervoor dat het balkon gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt.
De slaapkamer is uitgerust met een kunststof kozijn met een draai-kiepraam met HR++ dubbel glas. De badkamer is vergroot tijdens de renovatie in 2020 en is en-suite ingericht met de slaapkamer. De badkamer omvat een inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een wasmeubel met een design kom, en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en spiegelverwarming.
De keuken is uitgebreid door wat voorheen een bergingsbalkon was te incorporeren. Deze uitbreiding is, net als die van de meeste andere appartementen in het complex, gerealiseerd zonder bouwvergunning. De keuken heeft een halfopen indeling en is in 2020 nieuw geïnstalleerd. Het biedt voldoende kastruimte en is uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een vrijstaande koel-vriescombinatie, en een gaskookplaat met vier pitten en een schuine afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken herbergt de HR-combiketel en biedt een aansluitpunt voor een wasmachine.
Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond, direct onder het appartement gelegen. Deze externe bergingsruimte meet 6 vierkante meter.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta HR-combiketel uit 2019, die eigendom is van de woning. Het gebouw heeft gedeeltelijk kunststof kozijnen en is voorzien van dubbel glas, waarbij sommige ramen beschikken over HR++ glas. Er is een glasvezelverbinding beschikbaar, wat zorgt voor snel en stabiel internet.
De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 135 euro per maand. De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn, met registratie bij de KvK, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een onderhoudsfonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekeringen.
Het appartement is gelegen in een groene en populaire woonwijk op loopafstand van winkels, bossen, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen. Het dorp Dieren is centraal gepositioneerd in de driehoek gevormd door Arnhem, Zutphen en Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Het verkeersknooppunt Velperbroek aansluiting op de A12 is op 10 minuten rijden gelegen. Vanaf station Dieren vertrekken elke half uur intercity's richting Arnhem en Roosendaal in de ene richting, en richting Zutphen en Zwolle in de andere. Voor natuurliefhebbers is de locatie bijzonder aantrekkelijk, met de rivier de IJssel in het zuiden en Nationaal Park Veluwezoom in het westen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De vermelding geeft aan dat de standaard NVM-koopovereenkomst wordt aangevuld met een ouderdomsclausule die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt, een asbestclausule vanwege het bouwjaar voorafgaand aan het algemene asbestverbod van 2005, documentatievereisten bij het inroepen van een financieringsvoorbehoud, en aanvullende uitleg met betrekking tot de meetinstructies en notarisselectie.
De vermelding is 2.088 keer bekeken en 29 keer opgeslagen op het Funda-platform, wat duidt op een aanzienlijke belangstelling van potentiële kopers. De status van de woning wordt vermeld als verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat er een verkoop is overeengekomen, maar deze nog steeds onderhevig is aan het vervullen van bepaalde voorwaarden, meestal gerelateerd aan financiering of andere contractuele voorwaarden.