Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Vogellaan in de wijk Legmeer in Uithoorn, biedt een comfortabele en goed onderhouden leefomgeving. Gebouwd in 2006, is de woning door de huidige eigenaren door de jaren heen zorgvuldig verbeterd, wat heeft geresulteerd in een huis dat modern gemak combineert met praktische leefruimtes. De woning beschikt over een energielabel A+, wat de kwaliteit van de isolatie en energiebesparende maatregelen weerspiegelt.
De begane grond van de woning beschikt over een uitgebreide woonkamer die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Grote ramen en schuifdeuren reiken van vloer tot plafond, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag. Het woongedeelte is op de tuin georiënteerd, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht en directe toegang tot de buitenruimte. De vloer op de begane grond bestaat uit PVC dat in 2020 is geïnstalleerd, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De muren en plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met glad glasvezelbehang, wat de ruimtes een strakke en eigentijdse uitstraling geeft.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2021 is vernieuwd met een modern ontwerp en eigentijdse apparatuur. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is uitgerust met een uitgebreid scala aan apparaten. Deze omvatten een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een stoom- en combimagnetron, een koelkast die in 2025 is vervangen, een afzuigkap en een inductiekookplaat. De keuken biedt tevens ruime opbergruimte, wat het praktisch maakt voor dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.
De entreehal biedt een praktische overgang naar de woning, met ruimte voor een jassenrek of garderobekast. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte die in 2016 is gerenoveerd. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de directe toegang tot de garage via een brandwerende deur. Deze opstelling biedt het gemak van het verplaatsen van spullen tussen de garage en de hoofdverblijfsruimtes zonder naar buiten te hoeven gaan.
De eerste verdieping van de woning bevat vier kamers, wat flexibele opties biedt voor slaapkamerindeling, thuiskantoor of hobbyruimtes. De vloer op deze verdieping bestaat uit laminaat dat in 2023 is geïnstalleerd. Een moderne badkamer, gerenoveerd in 2018, bedient deze verdieping en omvat een bad, een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan de praktische gebruiksvriendelijkheid van de indeling.
De tweede verdieping biedt twee extra kamers, wat het totaal aantal slaapkamers op zes brengt. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor verschillende doeleinden, zoals gastenkamers, studeerruimtes of opslag. De tweede verdieping heeft ook toegang tot een zolderruimte, wat verdere opslagmogelijkheden biedt.
De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen om het gebruiksgenot en de bruikbaarheid te maximaliseren. De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 106 vierkante meter, een diepte van 9,80 meter en een breedte van 10,85 meter, is gelegen aan de noordwestzijde van de woning, wat zorgt voor goede zoninstraling tijdens delen van de dag. In 2021 is een veranda toegevoegd, wat een beschut buitenzitgedeelte creëert dat bij verschillende weersomstandigheden gebruikt kan worden. De veranda beschikt over elektra-aansluitingen, en er is ook een vrijstaande houten schuur met elektriciteit voor aanvullende opslag- of werkruimtebehoeften. De tuin is bereikbaar via een achterpad, en buiten waterkranen zijn beschikbaar aan zowel de voor- als achterzijde van de woning voor tuiniersgemak.
De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit drie verschillende punten: via de woonkamer door de brandwerende deur, via een roldeur vanaf de oprit en vanuit de tuinzijde. De garage is voorzien van elektriciteit en heeft aansluitingen voor wasapparatuur, wat het een functionele bergruimte maakt naast eenvoudige parkeergelegenheid.
Er is parkeerruimte op het perceel met plaats voor twee voertuigen op de privé oprit. De woning is gesitueerd op een totaal perceel van 237 vierkante meter.
Op het gebied van energiezuinigheid profiteert de woning van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zes zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit Trendline HRC30 CW 5 combiketel uit 2014, die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water.
De ligging in de wijk Legmeer-West biedt goede toegang tot lokale voorzieningen. Winkelcentrum De Legmeer is op fietsafstand bereikbaar, terwijl het grotere winkelcentrum Zijdelwaard op ongeveer 15 minuten fietsen ligt. Het gebied rondom de Amstel, met zijn restaurants en terrassen, evenals het historische fort dat deel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam met zijn pannenkoekenrestaurant, zijn allemaal per fiets bereikbaar. Voor forenzen is de woning gunstig gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste verkeerswegen naar Amsterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol. Het openbaar vervoer is ook toegankelijk, met tramlijn 25 op loopafstand. Meerdere scholen bevinden zich op loopafstand van de woning, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen met kinderen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 865.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen. De kadastrale aanduiding is Uithoorn D 6146, en de woning is in volle eigendom. Het interieur is deels gemeubileerd. Extra kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam en een glasvezelaansluiting.
Met de combinatie van ruime woonruimtes, moderne vernieuwingen, praktische indeling met zes kamers, energiezuinigheid en gunstige ligging, profileert deze woning zich als een ruime gezinswoning in een gewaardeerd woongebied van Uithoorn.