Modern Hoekhuis met Ruim Wonen en Zonnige Tuin bij Bosrand

Dit hoekpand is gelegen aan de Vogelkerslaan in het dorp Leersum, in de wijk Leersum-Dorp. De vraagprijs is vastgesteld op 600.000 euro, wat koperskosten zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden. Met een woonoppervlak van 122 vierkante meter, een extra 13 vierkante meter aan binnenruimte en een perceeloppervlak van 418 vierkante meter biedt deze woning ruime ruimte voor een gezin. Het totale volume van het gebouw bedraagt 510 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning aan het einde van een rij met een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beslaat drie woonlagen en bevat in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten. De woning heeft een energielabel B ontvangen, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie. Isolatiefuncties omvatten dakisolatie en dubbel glas in het hele huis. De ramen zijn gemaakt van plastic kozijnen voorzien van HR++ glas voor verbeterde thermische prestaties. De woning wordt verwarmd door een gaskachel combiketel, specifiek een Nefit Proline HRC24/CW4 model uit 2012 dat bij de aankoop is inbegrepen. Gedeeltelijke vloerverwarming is ook aanwezig.

Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bezoekers begroet door een hal die het strakke en goed onderhouden afwerking toont die door de hele woning terugkomt. De muren, plafonds en moderne gietvloer creëren een samenhangende en rustige sfeer. De hal bevat de elektrische verdeelkast, die is uitgebreid met 13 groepen en meerdere aardlekschakelaars, wat duidt op een robuuste elektrische installatie. Een opbergruimte onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen. Een modern zwevend toilet is ook gelegen op de begane grond.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een ruime en lichte leefruimte is gecreëerd. De uitbreiding beschikt over grote schuifpuien die direct openen naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn geluiddempende wandpanelen geïnstalleerd, wat gunstig kan zijn gezien de nabijheid van de straat. De afwerking in het hele woongedeelte behoudt dezelfde strakke esthetiek met gladde muren en plafonds gecombineerd met de gietvloer.

De keuken is een opvallend kenmerk van deze woning, ontworpen in een stijlvolle en strakke esthetiek met een werkblad dat ongeveer zes meter lang is. Dit biedt uitgebreide werkruimte voor koken en voedselbereiding. Daarnaast is er een apart keukenblok met verschillende inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een stoomoven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap, waardoor deze volledig functioneel en klaar voor gebruik is.

Een uniek kenmerk van dit hoekpand is de zijuitbreiding, die is verdeeld in meerdere praktische ruimtes. Dit gebied kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, zoals een wasruimte, thuiskantoor, opbergruimte of hobbyruimte. Dezelfde hoogwaardige afwerking die in de hoofdwoonruimtes is aangetroffen, is hier consistent toegepast.

De eerste verdieping zet de nette en moderne afwerking voort die op het begane grondniveau is gevestigd. Drie slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met airconditioningunits die in 2024 zijn geïnstalleerd, wat extra comfort biedt tijdens warmere maanden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt uitzicht op een groen gebied en de nabijgelegen basisschool, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen. Een apart zwevend toilet op deze verdieping draagt bij aan de praktische indeling en het gemak van de woning.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met stijlvolle tegels op zowel de vloer als de muren. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel die de volle breedte van de kamer beslaat, en een handdoekradiator. Ventilatie wordt verzorgd door zowel natuurlijke middelen als een mechanisch afvoersysteem uitgerust met een vochtsensor, wat helpt bij het voorkomen van vochtgerelateerde problemen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar het zolderniveau. Deze ruimte is verrassend groot en zeer bruikbaar gemaakt door de toevoeging van een dakkapel. De zolder kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte naar behoefte. Een praktische opbergruimte aan de voorzijde van dit niveau herbergt de cv-ketel en het expansievat.

De achtertuin wordt beschreven als een van de belangrijke voordelen van deze woning. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt aanzienlijke privacy. De tuin beschikt over een kas en verschillende eetbare planten, waaronder frambozen, bramen, bessen, rabarber en fruitbomen zoals pruim, walnoot en appel. De tuin ontvangt zonlicht van 's ochtends tot 's avonds, waardoor het een aangename buitenruimte is gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de tuin biedt een pad toegang tot de openbare weg via een recht van overgang, wat praktisch is voor het verwijderen van tuinafval of het bereiken van de tuin met fietsen.

De woning is voorbereid op toekomstige vereisten met verschillende moderne installaties. Tien zonnepanelen zijn in 2024 toegevoegd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is aanwezig en beschikbaar voor overname door de koper. De hele woning is voorzien van netwerkaansluitingen, wat het zeer geschikt maakt voor degenen die thuiswerken. Glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen zijn beschikbaar.

Parkeren wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De omgeving wordt beschreven als zeer populair en bebost, met de rand van het bos op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie.

De overdracht van de woning is ter bespreking, wat enige flexibiliteit in de verhuisdatum aangeeft. De status van de woning is vermeld als beschikbaar. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.918 euro.

Deze hoekwoning presenteert zich als een instapklaar huis dat moderne afwerking combineert met praktische leefruimtes. De diverse recente verbeteringen, waaronder zonnepanelen, airconditioning en netwerkinfrastructuur, suggereren dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in zowel comfort als toekomstgereedheid. De locatie in een bebost gebied nabij een dorpscentrum, gecombineerd met de ruimte en goed ingerichte tuin, maakt deze woning geschikt voor degenen die een balans zoeken tussen stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving.