Ruime Gezinswoning met 4 Slaapkamers en 2 Badkamers in Kindvriendelijke Wijk Commandeurs

Deze goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Vogelkers 49 in de wijk Commandeurs te Heemskerk. De woning is gebouwd in 1989 en biedt een ruim woonoppervlak van ongeveer 126 vierkante meter, gelegen op een perceel van 130 vierkante meter. Met vier slaapkamers en twee volledige badkamers biedt deze woning ruimschoots ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een groene en kindvriendelijke wijk.

De wijk Commandeurs is bijzonder geschikt voor jonge gezinnen met kinderen. Het gebied kenmerkt zich door de groene omgeving en rustige straten, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Het centrum van Heemskerk, met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Het duingebied en het strand van Heemskerk zijn eveneens op fietsafstand gelegen en bieden uitstekende recreatiemogelijkheden. Voor forenzen is de A9-snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor snelle toegang tot omliggende steden en de bredere regio.

Bij het betreden van de woning stapt u de hal binnen, waar zich de meterkast en een apart toilet bevinden. Vanuit de hal leidt het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. De begane grond beschikt over een woonkamer met een praktische bergkast onder de trap. De vloer is afgewerkt met tegels, wat zorgt voor een duurzaam en onderhoudsarm oppervlak. De open keuken is in U-vorm opgesteld en is uitgerust met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een direct uitzicht op de achtertuin, waardoor u toezicht kunt houden op spelende kinderen buiten of simpelweg kunt genieten van het tuinzicht tijdens het koken.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beslaat een oppervlakte van 50 vierkante meter. De tuin meet 9 meter in diepte en 5,5 meter in breedte. De tuin kenmerkt zich door een combinatie van sierbestrating en beplante gedeelten met vaste planten. De tuin is ontworpen om de middag- en avondzon op te vangen, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur die kan worden gebruikt voor fietsenstalling of als algemene bergruimte. De schuur is voorzien van elektriciteit. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, wat handig is voor diverse doeleinden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan eenvoudig dienen als slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast erboven en een toilet. Deze indeling maakt de badkamer op de eerste verdieping volledig functioneel als hoofd_badkamer van het huis.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte. De overloop beschikt over een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht in dit gedeelte. Tevens is er vanuit de overloop een bergzolder bereikbaar, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensartikelen of koffers. De CV-ketel, een Remeha Quinta gasketel uit 2006, is op deze verdieping geïnstalleerd. Daarnaast is er een aangewezen ruimte voor wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen handig op de bovenverdieping zijn gesitueerd.

De tweede verdieping bevat tevens een ruime slaapkamer met een dakraam en een ingebouwde kastenwand, wat zorgt voor voldoende kastruimte. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een tweede badkamer, voorzien van een bad en een wastafel. Deze indeling maakt de tweede verdieping uiterst geschikt voor oudere kinderen of tieners die wat onafhankelijkheid en privacy willen, aangezien ze in feite hun eigen slaapkamer en badkamer op een aparte verdieping hebben.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Het huis is volledig uitgerust met HR-glas (hoogrendementsglas) overal. Daarnaast hebben de voor- en achtergevel in 2025 extra isolatie gekregen, wat moet bijdragen aan een verbeterde energie-efficiëntie en comfort. De buitenste kozijnen zijn in 2025 ook geschilderd, wat ervoor zorgt dat het exterieur van de woning goed onderhouden is. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend en duurzaam daktype is voor woningen uit deze periode. Buitenzonwering is geïnstalleerd, wat helpt om het interieur koel te houden tijdens zonnige dagen.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.770 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een koperskostenclausule, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper moeten worden betaald naast de koopprijs.

De opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde vaste inrichting en armaturen kan omvatten die tijdens de bezichtiging worden besproken.

De kadastrale aanduiding is HEEMSKERK D 9736, met een perceeloppervlak van 130 vierkante meter. De woning is in vol eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondzaken zijn om rekening mee te houden.

Deze woning aan de Vogelkers 49 biedt een solide combinatie van ruimte, praktische indeling en een gunstige locatie. De aanwezigheid van vier slaapkamers en twee badkamers is relatief ongebruikelijk voor een rijtjeshuis van deze grootte, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen die waarde hechten aan voldoende privéruimte voor elk gezinslid. De recente verbeteringen aan de gevelisolatie en het buitenschilderwerk in 2025 geven aan dat de huidige eigenaren zorg hebben gedragen voor het onderhoud van de woning. De wijk Commandeurs blijft een populaire woonwijk in Heemskerk, bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en de nabijheid van diverse voorzieningen en natuurgebieden.