Begane grond appartement met tuin en privé garage nabij natuurgebieden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Vogelenzangseweg in het dorp Vogelenzang, in een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex met slechts tien woningen. De woning biedt het gemak van gelijkvloers wonen gecombineerd met buitenruimtes en een privé garage, wat het bijzonder geschikt maakt voor diegenen die op zoek zijn naar toegankelijk wonen zonder trappen te hoeven bestijgen.
De indeling van het interieur is doordacht ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de hoofdwoonruimtes evenals het separaat gastentoilet dat is voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en profiteert van grote ramen die overdag overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte. De open keuken is geïntegreerd in dit woongedeelte en dient als centraal knooppunt voor dagelijkse activiteiten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte voor opbergbehoeften, wat het praktisch maakt voor dagelijks koken en entertainen.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers, die comfortabele accommodatie bieden voor de bewoners. Een van de slaapkamers heeft directe toegang tot een zonnig terras, wat een ideale plek is voor ontspanning in de buitenlucht tijdens warmer weer. Dit terras ontvangt middagzon, waardoor het een aangename plek is om te zitten en van de omgeving te genieten. De hoofd badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel, en biedt moderne en praktische voorzieningen. De badkamer is gunstig gelegen nabij de slaapkamers, wat zorgt voor eenvoudige toegang voor de bewoners.
Een bijkeuken, ook wel stookruimte genoemd, herbergt de cv-ketel en biedt aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Deze opstelling houdt de wasvoorzieningen gescheiden van de hoofdwoonruimtes, wat bijdraagt aan een nette en georganiseerde huishouding. De stookruimte voegt praktische waarde toe aan het appartement door utiliteitsfuncties te bundelen in één toegewijde ruimte.
Het appartement beschikt over een privé garagebox van circa 16,5 vierkante meter, die één voertuig kan herbergen of kan dienen als extra opbergruimte voor fietsen en andere spullen. De garage is gelegen aan de achterzijde van het complex en is voorzien van elektriciteit. Bewoners hebben tevens toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling, wat een praktische voorziening is voor degenen die regelmatig fietsen.
De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 24 vierkante meter met afmetingen van 3,80 meter diep en 6,35 meter breed, georiënteerd op het noordwesten. Deze tuin is bereikbaar via een zijpad aan de achterzijde. De voortuin voegt toe aan de aantrekkelijkheid van het gelijkvloerse wonen en biedt een groene buffer tussen het appartement en de straat. Daarnaast is er een terras van 7 vierkante meter dat is geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte, bereikbaar vanaf een van de slaapkamers.
De locatie van deze woning is een van de meest opmerkelijke kenmerken. De Amsterdamse Waterleidingduinen, een uitgestrekt natuurgebied, ligt op slechts één kilometer van het appartement. Dit beschermde gebied biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen door diverse landschappen waaronder duinen, bossen en waterwegen. Voor dagelijkse benodigdheden is een supermarkt praktisch om de hoek van het complex gelegen, wat boodschappen doen gemakkelijk maakt. De dorpskernen van Bennebroek, Hillegom en Heemstede zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar en bieden een breder scala aan winkels, restaurants en andere essentiële diensten.
Het historische stadscentrum van Haarlem en de populaire stranden bij Langevelderslag en Zandvoort zijn beide ongeveer twintig minuten verwijderd met de auto of het openbaar vervoer. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen maakt de locatie zeer veelzijdig voor verschillende levensstijlen en voorkeuren.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Een bushalte bevindt zich op korte loopafstand van het appartement, terwijl de treinstations in Hillegom en Heemstede per fiets bereikbaar zijn. Deze verbindingen bieden handige toegang tot grote steden waaronder Haarlem, Leiden en Amsterdam, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die werken in de bredere regio.
Het appartementencomplex is in 1999 gebouwd en heeft een A energielabel bereikt, wat duidt op goede isolatiestandaarden en energiezuinigheid. De woning beschikt over volledige isolatie, mechanische ventilatie en een plat dak. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel uit 2009, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van deel uit te maken van een gemeenschappelijk systeem.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen zoals vereist. Er is een reservefonds aanwezig voor toekomstig onderhoud, en een opstalverzekering is via de vereniging geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 146,26 euro, wat de gedeelde onderhoud en voorzieningen van het complex dekt. Het dient te worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen formeel meerjaren onderhoudsplan (MJOP) heeft.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter met een inhoud van 275 kubieke meter. De woning omvat in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers naast de woonruimte. Het gebouw is voorzien van een lift, die handige toegang biedt tot alle verdiepingen voor bewoners en bezoekers, hoewel dit begane grond appartement mogelijk niet vaak gebruik van deze voorziening zal maken.
Dit appartement aan de Vogelenzangseweg 370-A biedt een kans voor diegenen die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen op een rustige maar goed verbonden locatie. De combinatie van privé buitenruimtes, een eigen garage, nabijheid van natuurgebieden en goede transportverbindingen creëert een gebalanceerde leefomgeving. De woning wordt aangeboden voor 450.000 euro, waarbij de overdrachtskosten (kosten koper) voor rekening van de koper komen. De opleverdatum kan in overleg tussen partijen worden bepaald, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper.