Goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel B in Vogelenzang-Zuid

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Vogelenzanglaan in de wijk Vogelenzang-Zuid in Spijkenisse. De woning beschikt over energielabel B, wat het een relatief energiezuinige woning maakt. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter en een perceeloppervlak van 119 vierkante meter biedt deze tussenwoning een comfortabele leefruimte voor gezinnen.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich op loopafstand van het metrostation De Akkers, dat directe verbindingen biedt naar Rotterdam en andere omliggende gebieden. Daarnaast bevinden zich een winkelcentrum, diverse scholen en de schilderachtige polders richting Hekelingen in de nabijheid. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving maakt de wijk Vogelenzang een populaire keuze voor gezinnen met kinderen.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een meterkast die 8 groepen en een glasvezelinternetverbinding heeft. Het toilet op deze verdieping is in 2021 gerenoveerd en modern betegeld, inclusief een fontein. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdiepingen. De ruime woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot zowel de open keuken als de achtertuin.

De keuken is in 2020 vernieuwd en heeft een strak wit ontwerp. Deze is uitgerust met een spoelbak, een keramische kookplaat met een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze opstelling biedt alle essentiële apparatuur voor het dagelijkse koken.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en ontvangt gedurende de dag veel zonlicht. Er is een zonnescherm geïnstalleerd op het raam van de woonkamer om hitte en verblinding tijdens warmere maanden te beheersen. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, en er is een achterom die toegang biedt tot een achterpad. De achtertuin meet 45 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 5 meter breed.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de tuinzijde van de woning zijn voorzien van dakkapellen die in 2020 zijn geplaatst. Deze dakkapellen zijn voorzien van buitenzonwering en verduisteringsgordijnen van het merk Velux, wat zorgt voor flexibele lichtregeling overdag en 's nachts. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van volledig moderne tegels. Deze omvat een wastafelkast met spiegel, een zwevend toilet, een inloopdouche en een designradiator voor comfortabele verwarming.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die in 2024 is voltooid. Deze kamer is ruim en beschikt over een groot dakraam dat eveneens in 2024 is geplaatst. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de CV-ketel, een Intergas combiketel uit 2020 die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast bevindt zich hier de mechanische ventilatieunit uit 2020, samen met een wasmachineaansluiting, wat deze verdieping praktisch maakt voor wasfaciliteiten.

Er zijn diverse recente verbeteringen aan de woning aangebracht. Op het dak aan de tuinzijde zijn vier zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Er zijn nieuwe dakkapellen geplaatst op zowel de eerste als de tweede verdieping. Zowel de voordeur als de tuindeur zijn vervangen door nieuwe exemplaren. Alle dakkapellen in de woning zijn voorzien van buitenzonwering voor effectieve zonwering. De laminaatvloer is in een consistente kleur door de hele woning geplaatst, wat zorgt voor een samenhangend en uniform uiterlijk.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning. Het heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 373 kubieke meter. De woning beschikt over dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het B-energielabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat gunstig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar alternatief. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De woning is in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is SPIJKENISSE L 2482.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.713 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg, met beschikbaarheid vanaf oktober 2026. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor een goede vertegenwoordiging tijdens de transactie. Een bouwkundige keuring kan worden gearrangeerd om de fysieke staat van de woning te beoordelen voordat men tot aankoop overgaat.

De transactie zal worden uitgevoerd in overeenstemming met het nieuwste modelkoopovereenkomst opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Het digitaal ondertekenen van de koopovereenkomst via DocuSign met iDIN-identificatie is mogelijk. Sinds januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht om een biedingslogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen aan particulieren. Biedingen kunnen nog mondeling worden besproken, maar moeten digitaal worden bevestigd via het MOVE-accountsysteem.

Deze woning vertegenwoordigt een solide gezinswoning in een goed verbonden wijk met recente updates aan sleutelelementen waaronder de keuken, badkamer, toilet, dakkapellen en het verwarmingssysteem. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, de nabijheid van openbaar vervoer en voorzieningen, en de energiezuinige kenmerken maken dit een praktische keuze voor gezinnen die zich in de regio Spijkenisse willen vestigen.