Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Vogelenzanglaan in de gewilde wijk Ginneken in Breda, werd deze hoekwoning in 1955 gebouwd en biedt comfortabele woonruimte over twee hoofdverdiepingen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van gelijke grootte. De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro kosten koper.
De wijk Ginneken staat bekend om zijn dorpsachtige sfeer binnen de stad Breda. Bewoners profiteren van de nabijheid van het Ginnekenmarktje, een lokaal marktplein met winkels en cafés, terwijl het bruisende stadscentrum van Breda ook gemakkelijk bereikbaar is. De woning zelf is gepositioneerd aan een rustige weg in een woonwijk, met openbare parkeergelegenheid direct voor het huis.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en het toilet op de begane grond. Het toilet is in 2024 gerenoveerd en beschikt over nette tegels, een zwevend toilet, een klein wastafeltje en ventilatie. Vanuit de hal loopt u door naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer biedt een aangename en lichte ruimte dankzij de gestucte wandafwerking en de eikenhouten vloer. Alle kozijnen in de woning zijn gemaakt van hardhout en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel het karakter als de isolatie van het huis. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui direct toegang tot het terras en de tuin, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, in een praktische L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en wordt geleverd met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een vriezer met vier laden, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een roestvrijstalen gootsteen, een combimagnetron en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze opstelling maakt de keuken functioneel voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Via de trap gaat u naar de eerste verdieping waar u op de overloop komt die toegang geeft tot drie kamers, een voorraadkast en de badkamer. De indeling op deze verdieping bestaat uit twee kamers aan de achterzijde van de woning en een grotere kamer aan de voorzijde.
Achter bevindt zich een ruime slaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Daarnaast ligt een tweede kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer of walk-in closet. Deze flexibele ruimte kan ook dienen als kinderkamer, werkkamer of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer, die ruimte biedt voor een groot bed en een kast of andere opbergruimte.
De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de eerste verdieping gelegen en volledig betegeld. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een zwevend toilet en een radiator voor verwarming. De badkamer is voorzien van ventilatie om een frisse en comfortabele omgeving te behouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, biedt dit gebied praktische ruimte voor het opslaan van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet direct toegankelijk hoeven te zijn.
De buitenruimtes van de woning dragen bij aan de aantrekkelijkheid. Vooraan is er een kleine, onderhouden voortuin die een prettige afstand tot de straat creëert en een uitnodigende entree voor het huis biedt.
De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin meet 28 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 3,5 meter. Deze buitenruimte is geschikt voor het buiten zitten, dineren, of gewoon genieten van de tuin. De tuin is voorzien van een waterkraan voor het gemakkelijk onderhoud van de tuin.
Een praktisch kenmerk van de woning is de zij-ingang, in het Nederlands ook wel een voorom genoemd. Deze doorgang biedt toegang tot de achtertuin vanaf de zijkant van de woning, waardoor u eenvoudig fietsen of tuinbenodigdheden naar achteren kunt brengen zonder door het huis te hoeven gaan.
Achter in de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Deze schuur is op het stroomnet aangesloten, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap, of voor het creëren van een kleine werkruimte voor hobby's of klusprojecten.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. Het huis profiteert van dubbel glas op alle ramen en muurisolatie, wat helpt om warmteverlies te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Deze relatief recente installatie van de ketel betekent dat het verwarmingssysteem modern is en een goede restlevensduur heeft.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning binnen een woonwijk. Het werd oorspronkelijk gebouwd in 1955, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typisch is voor de naoorlogse bouwperiode in Nederland. Het zadeldak bedekt met dakpannen past bij deze architectuurstijl.
Voor parkeren is de woning aangewezen op openbaar parkeren op de straat voor het huis. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.
De woning wordt te koop aangeboden voor 495.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.024 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is GINNEKEN I 9959 en de woning is in volle eigendom. De opleverdatum en voorwaarden worden in overleg met de verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.
Deze hoekwoning aan de Vogelenzanglaan biedt een combinatie van een praktische indeling, een gewilde locatie in Ginneken en buitenruimtes die zowel een voor- als achtertuin met een berging omvatten. De recente aanpassingen aan het toilet en het verwarmingssysteem dragen bij aan de instapklaarheid van de woning, terwijl de flexibele kamer op de eerste verdieping kopers in staat stelt de ruimte aan te passen aan hun specifieke woonwensen.