Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een appartementencomplex aan de Voerakker 551 in de wijk Ede Klaphek. De woning bevindt zich in de wijk Ede-West, een rustige en gewilde woonwijk. Het gebouw dateert uit 1975 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Bewoners profiteren van de aanwezigheid van een lift, wat de toegang tot de bovenste verdiepingen vergemakkelijkt.
De woonoppervlakte bedraagt 57 vierkante meter, wat dit een compact maar goed ingedeeld twee-kamerappartement maakt. Het interieur is recentelijk geschilderd, wat de ruimtes een frisse en goed onderhouden uitstraling geeft. Bij het betreden van het appartement wordt men direct getroffen door de overvloedige natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Dit wordt bereikt door de volledige glazen gevel die de binnenruimte verbindt met het buitenterras. De woonkamer beslaat ongeveer 29,1 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel.
De keuken heeft een gesloten opstelling van ongeveer 7,1 vierkante meter. Het beschikt over een moderne inrichting waaronder een kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is compact met ongeveer 2,1 vierkante meter, maar efficiënt ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich in de hal, wat een praktische indeling is voor dagelijks gebruik.
De slaapkamer meet ongeveer 11,2 vierkante meter en door de makelaar aangeduid als hoofdslaapkamer. De kamer is gelegen op de vijfde verdieping, wat zorgt voor een rustige woonomgeving weg van het geluid op straatniveau. Praktische kastruimte is in het ontwerp verwerkt, wat zorgt voor georganiseerde opslag. Een opvallend kenmerk van de slaapkamer is de directe toegang tot het buitenterras, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapvertrek naar buiten kunnen stappen.
Het meest onderscheidende kenmerk van dit appartement is zonder twijfel het balkon. Met een oppervlakte van ongeveer 26,3 vierkante meter is deze buitenruimte uitzonderlijk groot voor een appartement van deze grootte. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt. De aanbieding geeft aan dat er voldoende ruimte is voor zowel een complete loungeset als een grote eettafel. Het uitzicht vanaf het balkon strekt zich uit over groen, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht.
Het gebouw beschikt over een berging in de kelder van ongeveer 6,0 vierkante meter, die aan het appartement is toegewezen. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct nabij het complex, al is er geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij de woning.
Het appartement wordt verwarmd door middel van blokverwarming, een gecentraliseerd verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze tijd. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, waarvoor een huurcontract geldt. Het energielabel is D, en het gebouw beschikt over dakisolatie evenals muurisolatie.
De ligging van deze woning biedt verschillende praktische voordelen. Direct tegenover het complex ligt het Tesqua Health en Sport Centre, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor sportievelingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u te voet naar een nabijgelegen supermarkt, terwijl de Albert Heijn XL en het zwembad De Peppel op korte fietsafstand liggen. De bereikbaarheid met de auto wordt omschreven als uitstekend, met aansluitingen op de hoofdwegen binnen vier minuten en de A12 snelweg bereikbaar binnen vijf minuten. Dit maakt steden zoals Arnhem, Wageningen en Veenendaal eenvoudig bereikbaar. Ook een treinstation wordt genoemd als zijnde in de buurt, wat openbaar vervoersmogelijkheden biedt.
Het Proosdijpark is gelegen in de omgeving en biedt groene recreatieruimte voor wandelen en ontspanning. De combinatie van de nabijheid van sportfaciliteiten, winkelmogelijkheden, natuur en goede verkeersverbindingen maakt dit tot een goed gesitueerd appartement.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is adequaat georganiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heft periodieke bijdragen. Er is een reservefonds aanwezig, een onderhoudsplan is opgesteld en er is een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 256,51 euro, wat de gedeelde kosten van het onderhoud en beheer van het gebouw dekt.
De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, wat kosten koper is. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.263 euro op basis van de 57 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
De overdracht zal plaatsvinden middels een standaard NVM koopovereenkomst. Aangezien het gebouw in 1975 is gebouwd, wat meer dan 20 jaar geleden is, zal de overeenkomst zowel een asbestclausule van toepassing op gebouwen van vóór 1994 bevatten als een ouderdomsclausule voor gebouwen ouder dan 20 jaar. Deze clausules zijn standaard in de Nederlandse vastgoedmarkt voor oudere woningen en dienen om de koper te informeren over de mogelijke aanwezigheid van materialen die aandacht kunnen vereisen en om de inherente eigenschappen van een ouder gebouw te erkennen.
De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overdracht af te stemmen. Voor aankopen zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opmaken van de koopovereenkomst voor de storting van de waarborgsom of bankgarantie.
De aanbieding vermeldt dat alle verstrekte maten en oppervlakken indicatief zijn. Dit is een standaard disclaimer in Nederlandse vastgoedadvertenties, aangezien exacte maten enigszins kunnen afwijken van de vermelde cijfers. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.
Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat geschikt is voor diverse doelgroepen, waaronder starters, alleenstaande professionals of senioren die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woonsituatie. De combinatie van een licht interieur, een recent geschilderde afwerking en het ongewoon grote balkon creëert een leefomgeving die ruimer aanvoelt dan de 57 vierkante meter misschien doen vermoeden. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de buitenruimte in de middag en avonduren kan worden beleefd, wat vaak wordt gezien als de meest gewenste tijd voor buitenontspanning.
De woning wordt aangeboden als gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde armaturen of meubelstukken kan omvatten die tijdens de bezichtiging besproken kunnen worden. Het natuurlijke ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat zonder de noodzaak van mechanische ventilatiesystemen.
Samenvattend biedt dit galerijflat op de vijfde verdieping in Ede-West een praktische en aangename leefruimte met een uitstekende buitenruimte. De nabijheid van sportfaciliteiten, winkels, groenvoorzieningen en verbindingen komt veel van de praktische overwegingen tegemoet die potentiële kopers doorgaans prioriteren. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid over het lopende onderhoud van het gebouw, terwijl de recente schilderbeurt van het interieur aangeeft dat de huidige eigenaar de woning in goede staat heeft onderhouden.