Charmante tussenwoning uit 1927 met nieuwe fundering en energielabel A in Krommenie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Laat u verrassen door dit karakteristieke en sfeervolle huis gelegen aan Vlusch 46 in Krommenie. Deze woning combineert de charme van een traditioneel huis met modern comfort en biedt een ideale uitgangspositie voor prettig wonen. Met een heerlijke tuin gelegen aan het water is dit huis perfect geschikt voor liefhebbers van het buitenleven.
Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1927, heeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter en staat op een perceel van 115 vierkante meter. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren getransformeerd, waarbij deze is omgetoverd van een gedateerde woning naar een eigentijds en fris thuis. Bovendien is de woning verduurzaamd en voorzien van dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbelglas, wat resulteert in een energielabel A.
Bij binnenkomst op de begane grond komt u via de hal in een lichte woonkamer. Deze ruimte kan worden verwarmd door de cv-installatie of door een persoonlijke hout- of pelletkachel. Hier bevindt zich tevens de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De verdiepingen bieden comfort en gemak met drie slaapkamers en een luxe badkamer. Er is ook een ruime zolder, perfect voor extra bergruimte.
De achtertuin is gelegen aan de oostzijde van de woning. Dit betekent dat u het grootste deel van het jaar kunt genieten van de warme ochtendzon. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van een kop koffie in de ochtend of een barbecue in de avond. Er is ook een vrijstaande stenen schuur voor extra opslag en een overkapping om beschut of in de schaduw te zitten.
De Vlusch in Krommenie vormt historisch gezien de grens tussen het dorp en het buitengebied met het pittoreske Krommeniedijk. Dit gebied wordt veel bezocht door recreanten, wandelaars en fietsers. En natuurlijk boten, want de brede sloten aan de voor- en achterzijde van het huis leiden direct naar het open veld, rechtstreeks de natuurgebieden in. De Woude, het Alkmaardermeer en de gezellige jachthaven in Westknollendam zijn favoriete plekken voor watersporters en zijn gemakkelijk bereikbaar.
Gelegen aan de rand van het dorp Krommenie, het noordelijkste kerngebied binnen Zaanstad, bereikt u alles wat u nodig heeft binnen vijf minuten. De Vlusch is een verlengde van het oude dorpscentrum, wat zorgt voor een hoog voorzieningenniveau voor een gezin. Binnen enkele minuten fietsen of autorijden bereikt u scholen, sportclubs, winkels en de snelweg. Diverse basisscholen en middelbare scholen van praktijkonderwijs tot vwo, sportclubs met uitstekende faciliteiten, de bibliotheek, het avontuurlijke achterland en de aanwezigheid van leeftijdsgenoten geven kinderen de kans op een prachtige jeugd. Het gezellige dorpscentrum onderscheidt zich van alle andere dorpen in de wijde omgeving.
Bijzonderheden van de woning zijn onder andere een goed uitgeruste badkamer met ligbad, toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. In totaal zijn er vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De locatie is aan het water inclusief een ligplaats. De woning is voorzien van een gerestaureerde fundering. Het is een knus huis met een warme en vriendelijke uitstraling. Oplevering is in overleg.
De technische specificaties geven aan dat het een bestaande eengezinswoning en tussenwoning betreft. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen. Het woonoppervlak is 71 vierkante meter. Overige inpandige ruimte bedraagt 9 vierkante meter en externe bergruimte is 6 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 115 vierkante meter en het volume is 313 kubieke meter. Het huis heeft 4 kamers inclusief 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche, ligbad, toilet en wastafel. Het aantal verdiepingen is 2 woonlagen en een zolder. Voorzieningen omvatten een rookgaskanaal en tv-kabel. Wat betreft energie heeft de woning een energielabel A. Isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De cv-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2017 welke in eigendom is. Kadastrale gegevens tonen de locatie als KROMMENIE A 1231. De oppervlakte is 115 vierkante meter en de eigendomssituatie is volle eigendom. Details buitenruimte tonen dat de woning aan water en langs water is gelegen. Er is een achtertuin en voortuin. De achtertuin is 62 vierkante meter met een diepte van 11,00 meter en een breedte van 5,60 meter. De tuin is gelegen op het oosten en toegankelijk via een achterom. Bergruimte bestaat uit een vrijstaande stenen schuur. Parkeren is mogelijk als openbare parkeergelegenheid.