Ruime eengezinswoning met zonnige tuin en 4 slaapkamers in Spijkenisse
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke geschakelde eengezinswoning is gelegen aan de Vlotgras 76 in de wijk Vriesland van Spijkenisse, onderdeel van degemeente Nissewaard in de provincie Zuid-Holland. De woning biedt 110 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 121 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en ruime woning.
Bij binnenkomst in de woning komt u in de entreehal waar u toegang heeft tot het toilet en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. Vanuit hier stapt u in de riante woonkamer, die circa 31 vierkante meter meet. De woonkamer is licht en luchtig dankzij de grote ramen en beschikt over een sfeervolle haard die gezelligheid biedt tijdens de koudere maanden. De open indeling creëert een aangename leefruimte waar gezinnen samen kunnen komen en kunnen genieten van quality time samen.
De keuken is gesitueerd aan de voorkant van het huis en is in 2020 gemoderniseerd. Deze is uitgerust met een gaskookplaat, oven, grote koelkast/vriezer combinatie en een vaatwasser. Het hedendaagse keukenontwerp combineert functionaliteit met esthetiek en biedt een prettige omgeving voor maaltijdbereiding en dagelijks koken.
De achtertuin, die in 2020 volledig opnieuw is ontworpen, biedt een heerlijke buitenruimte gericht op het zuidwesten. De tuin is ruim, betegeld en beschikt over een berging en een achterentree. Deze zuidwestelijke ligging zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond, waardoor het perfect is voor buiten eten, ontspannen en genieten van de warmere seizoenen.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis, beide voorzien van kunststof dakramen die natuurlijk licht en ventilatie bieden. De master bedroom aan de voorkant is met circa 13 vierkante meter bijzonder ruim en beschikt over een grote inbouwkast. Er is in 2025 een airconditioning geïnstalleerd, die de kamer zowel kan koelen als verwarmen, wat het hele jaar door comfort garandeert.
De badkamer op deze verdieping is in 2022 gerenoveerd en omvat een douche, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. De badkamer combineert praktische functionaliteit met een strak en modern uiterlijk.
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en herbergt de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een dakraam en herbergt netjes het centrale verwarmingssysteem. Daarnaast is er een overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals ruimte voor een droger. De omvormer voor de elf zonnepanelen is hier ook geplaatst. Een kruipruimte biedt extra opbergmogelijkheden, wat altijd welkom is in elk huishouden.
De woning heeft de afgelopen jaren verschillende moderniseringen en verbeteringen ondergaan. In 2025 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, wat de isolatie en energie-efficiëntie aanzienlijk verbetert. Het huis heeft al een A energielabel, deels dankzij de elf zonnepanelen op het dak. Deze panelen dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2016, die in eigendom is en niet gehuurd, waardoor maandelijkse stookkosten worden elimineerd.
De woning is gebouwd in een traditionele stijl met een pannen bedekt schuin dak. Gebouwd in 1983 maakt het huis deel uit van een goed gevestigde woonwijk met goede infrastructuur en voorzieningen. De gemeent Nissewaard biedt diverse diensten, scholen, winkelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
De oplevering van de woning is gepland voor eind augustus, waardoor de nieuwe eigenaren tijd hebben om hun verhuizing te regelen. Deze datum halverwege het jaar biedt gezinnen de mogelijkheid om te verhuizen vóór het nieuwe schooljaar begint.
Parkeren in de omgeving is mogelijk op openbare wegen, wat typisch is voor woonwijken in dit deel van Spijkenisse. De woning valt onder kadastraal nummer SPIJKENISSE F 3223, met volledig eigendom geregistreerd in het kadaster.
Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed onderhouden woning op een gunstige locatie. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnige tuin, moderne renovaties en het A energielabel maken dit een aantrekkelijke optie op de huidige woningmarkt. De recente verbeteringen aan de isolatie, de aanwezigheid van zonnepanelen en het airconditioningsysteem zorgen voor comfortabel wonen gedurende alle seizoenen, terwijl de energiekosten beheersbaar blijven.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche (2022)'.
Badkuip
Only a shower is mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
En-suite badkamer
Only one bathroom is described for the whole house with no indication it is attached to the master bedroom.
Gastentoilet
Listing states 'Via de voortuin kom je binnen in de hal met het toilet', indicating a separate ground floor toilet.
Verwarmd handdoekenrek
Not mentioned anywhere in the listing description.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description.
Dubbele douche
Only a single shower is described; no indication of a double shower setup.
Gedeelde douche
Only one bathroom with a single shower is present, not a shared shower arrangement.
Gedeeld toilet
The ground floor toilet appears to be a single household toilet, not a shared arrangement.
Dubbele wastafel
Listing states 'wastafel met meubel' (single sink with cabinet), indicating only one sink.
Vloerverwarming in badkamer
No mention of heated flooring in the bathroom description.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of a balcony in the listing.
Achtertuin
Listing explicitly mentions 'achtertuin' that is 2020 renovated, spacious, tiled, on southwest orientation with storage and back entrance.
Voortuin
Listing explicitly mentions 'voortuin' at the front of the property.
Zijtuin
Only front and rear gardens are mentioned, no side garden described.
Terras
The rear garden is described as spacious and tiled, functioning similarly to a terrace. Southwest orientation provides good outdoor space.
Dakterras
No mention of rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No mention of barbecue facilities in the listing.
Omheinde tuin
Implied by the mention of 'achterom' (back entrance) but not explicitly stated as fully fenced.
Patio
The rear garden is tiled and described as a spacious outdoor area, functioning as a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Gastenverblijf
No mention of guest house or additional dwelling on the property.
Aan het water
Property is in Spijkenisse, not on a waterfront.
Moestuin
No mention of kitchen garden or vegetable garden.
Paardenfaciliteiten
Not applicable for a 121m² urban plot.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No mention of swimming pool.
Privé buitenjacuzzi
No mention of jacuzzi.
Privétennisbaan
Not applicable for a 121m² urban plot.
Prachtig uitzicht op de bergen
Spijkenisse is in a flat delta region, no mountains in view.
Prachtig uitzicht op de stad
No mention of city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
The garden is well-maintained with southwest orientation and renovated in 2020, but not exceptional.
Prachtig uitzicht op zee
Property is inland relative to North Sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No mention of harbour views.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No mention of landmark views.
Interieur Comfort
Airconditioning
Airco (2025) present in the master bedroom, capable of both cooling and heating.
Centrale Verwarming
Intergas CV-ketel (gas-fired combination boiler from 2016, owned). Also open fireplace for supplementary heating.
Open Haard
Open haard (open fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Vloerverwarming
Not mentioned in the listing. Central heating via CV-ketel is present.
Dakraam
Two rear bedrooms on the first floor have Kunststof dakramen (plastic roof windows). Additional dakraam on second floor bedroom.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. Standard Dutch terraced house construction from 1983.
Erker
No bay window mentioned. Description refers to large window sections ('grote raampartijen') but not specifically bay windows.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned anywhere in the listing.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ingebouwde Kasten
Master bedroom explicitly has a 'grote inbouwkast' (large built-in closet).
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. Standard Dutch construction from 1983.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned. The house has modern updates (2020 kitchen, 2025 frames, AC) but no style designation is given.
Modern
Kitchen installed in 2020, Kunststof frames in 2025, HR++ glass, 11 solar panels, Airco in 2025, CV-ketel from 2016. Many recent modern upgrades throughout the property.
Industrieel
No industrial elements described. This is a standard Dutch terraced family home.
Mediterraan
No Mediterranean style mentioned. South-west facing garden is a positive but does not imply this style.
Klassiek
Open fireplace provides a classic element, but most features are modern renovations. Construction is from 1983, which is standard era.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1983, standard construction, no historic features mentioned.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1983, not early 20th century (1930s style).
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1983, typical post-war mass-produced Dutch terraced housing. Standard Zadeldak (saddle roof) with pannen tiles.
Modernistisch
Standard 1980s Dutch residential architecture, not particularly modernist in design.
Nieuwbouw
Built in 1983, existing construction with renovations mentioned (kitchen 2020, windows 2025).
Keuken
Vaatwasser
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned: 'oven' listed in kitchen equipment
Magnetron
No mention of a microwave in the kitchen description or listing details
Koelkast
Explicitly mentioned as part of 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge/freezer combination)
Vrieskast
Explicitly mentioned as part of 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge/freezer combination)
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the description or floor plan
Open keuken
The listing describes the kitchen at the front and living room separately without explicitly stating they are connected as an open plan. While many Dutch homes have connected kitchens, this listing does not confirm an open layout.
Voorraadkast
No specific mention of a pantry or separate storage room for food in the listing
Kookplaat
Explicitly mentioned: 'gasfornuis' (gas stove) listed among kitchen appliances
Inductiekookplaat
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap (like Quooker) or instant hot water feature
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of a downdraft extractor. The listing only mentions the kitchen has standard appliances without specifying extractor type
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living situation
Designkeuken
Kitchen is described as 'moderne keuken (2020)' indicating a modern, updated kitchen with quality appliances. However, no specific designer brand is mentioned
Nieuwe keuken
Explicitly stated that the kitchen is from 2020, which is relatively recent (approximately 6 years old) and qualifies as a new/updated kitchen
Parkeren & Opslag
Parkeren
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is listed under parkeergelegenheid. No private parking available.
Berging
A berging (storage) is mentioned in the backyard with achterom (back entrance).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door is present.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Zolder
A 'vliering' (attic storage) is mentioned on the second floor for extra bergruimte (storage space).
Kelder
No cellar is mentioned in the listing or floor plan description.
Overdekte parkeerplaats
Only openbaar parkeren is mentioned with no covered parking options listed.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging point is mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
A 'berging' (storage shed) is mentioned in the backyard, described as part of the garden layout.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) fees, rules, or management. Terraced houses in the Netherlands typically do not have mandatory VvEs unless specifically established.
Erfpacht
Cadastral data shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for plot SPIJKENISSE F 3223.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story terraced house (eengezinswoning) built in 1983. No elevator is mentioned or typical for this type of property.
Privé-ingang
This is a terraced house with its own private front entrance via the front garden.
Gesloten Wijk
The listing describes openbaar parkeren (public parking) indicating no gated community, and no mention of any security gates or barriers at the property.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 3-story house with stairs between all floors. The ground floor has a toilet, but there is no mention of wheelchair accessibility modifications, ramps, or stair lifts.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned: 'wasmachineaansluiting' in the voorportaal (ante-room) on the second floor.
Wasruimte
The second floor has a voorportaal with washing machine connection and space for a dryer, which functions as a utility/laundry space.
Droger
The listing mentions 'plek voor de droger' (space for dryer) but no actual dryer is listed as included. Property is 'gestoffeerd'.
Snelle Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly mentioned under voorzieningen (features), indicating high-speed internet capability.
Glasvezel Internet
'Glasvezelkabel' explicitly mentioned, confirming fiber internet connection is available.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation systems, or smart devices in the listing.
Ventilatiesysteem
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly mentioned under voorzieningen and in the bathroom description.
Kabel-tv
No specific mention of cable TV or TV connection. Only 'glasvezelkabel' (fiber internet) is mentioned.
Waterontharder
No mention of water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Explicitly mentioned: '11 zonnepanelen' in description and features list
Dubbelglas
Explicitly mentioned: 'HR++ glas' in description and 'Isolatie: HR-glas' in energy section
Tripelglas
Only HR++ glass mentioned, which is double glazing, not triple glazing
Warmtepomp
No heat pump mentioned. Only CV-ketel (gas combi boiler Intergas from 2016) is listed for heating
Thuisbatterij
No home battery system mentioned. Solar panel inverter mentioned but no battery storage