Ruime tussenwoning met zonnige westgerichte tuin in Hellevoetsluis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Vloedlijn 39 in de gemeente Hellevoetsluis en biedt een comfortabele woonomgeving met aandacht voor ruimte, natuurlijk licht en buitenplezier. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne wooneisen, wat blijkt uit het B energielabel.
De woonkamer vormt het centrale hart van deze woning en kenmerkt zich door een lichte en open sfeer. De ruimte is ontworpen zodat natuurlijk licht vrij kan binnenstromen, wat een uitnodigende ambiance creëert gedurende de dag. Een opvallend kenmerk van de woonruimte is de aanwezigheid van dubbele openslaande deuren die een directe verbinding bieden met de achtertuin. Dit architectonische element vervaagt effectief de grens tussen binnen- en buitenleven, waardoor bewoners hun leefgebied in warmere maanden kunnen uitbreiden. De indeling van de woonkamer biedt flexibiliteit qua meubelopstelling, met ruimte voor verschillende configuraties, of men nu de voorkeur geeft aan een zithoek, een grote eettafel of een combinatie van beide functies in dezelfde ruimte.
De keuken is volledig uitgerust en ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik. Ze is voorzien van een vijf-pits gaskookplaat op glas, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, een vaatwasmachine voor gemakkelijk schoonmaken, een oven voor bakken en braden, een combimagnetron voor extra kookmogelijkheden, een koelkast voor voedselbewaring en een close-in boiler voor directe warmwatervoorziening. Deze uitgebreide apparatuurconfiguratie betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder dat er extra investeringen in grote apparatuur nodig zijn.
De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, wat geschikte accommodatie biedt voor diverse huishoudsamenstellingen. Deze kamers kunnen dienen als hoofdslaapkamer en kinderkamer, of alternatief worden ingericht als hoofdslaapkamer met aangrenzend dressing of thuiskantoor. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en voegt waardevolle flexibele ruimte toe aan de woning. Deze bovenste kamer kan functioneren als extra slaapkamer, een specifieke hobbyruimte, of een rustige werkplek gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Deze verticale verdeling van slaapvertrekken maakt een zoning van activiteiten binnen de woning mogelijk.
De badkamervoorzieningen omvatten één badkamer en één apart toilet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Het hebben van een apart toilet op een andere verdieping verhoogt het dagelijks gebruiksgemak, in het bijzonder in huishoudens met meerdere bewoners.
De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat in Nederland als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het de middag- en avondzon vangt. Dit maakt de tuin geschikt voor gebruik later op de dag, ideaal voor buiten dineren of ontspanning na het werk. De tuinruimte biedt mogelijkheden voor diverse inrichtingsbenaderingen, of men nu de voorkeur geeft aan een beplante tuin met groenvoorzieningen of een onderhoudsarme inrichting met verharde oppervlakken en tuinmeubilair.
Op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid heeft de woning een B energielabel behaald. De ramen in de gehele woning zijn voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan verbeterde thermische isolatie en verminderd warmteverlies. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen terwijl ze goede isolatie-eigenschappen bieden. Daarnaast is het dak uitgerust met twee zonnepanelen, die elektriciteit opwekken en bijdragen aan lagere energiekosten voor de bewoners.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel op gas. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten elimineert. De ketel voorziet in zowel centrale verwarming als tapwater.
De woning beschikt over externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande stenen berging in de tuin. Deze berging is voorzien van een elektrische aansluiting, waardoor ze geschikt is voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere zaken die beter buiten de hoofdwoonruimte kunnen worden bewaard. De berging heeft een oppervlakte van zeven vierkante meter.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 87 vierkante meter, terwijl het perceel 137 vierkante meter groot is. Het inhoud van de woning is gemeten op 315 kubieke meter. Deze metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het meten van woningen in Nederland.
Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
Buitenzonwering is aangebracht op de woning, wat helpt om binnentemperaturen tijdens zonnige perioden te reguleren en vermindering van hinderlijke lichtreflectie kan bieden.
De woning is gelegen in een woonwijk in Hellevoetsluis. De listing omschrijft de directe omgeving als een fijne en rustige woonomgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 340.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de koopprijs. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.908 euro.
De overdracht van de woning is beschikbaar in overleg, wat enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de daadwerkelijke verhuisdatum.
De vermelding vermeldt dat de woning op bepaalde vlakken aandacht vereist, wat kopers de mogelijkheid biedt om delen van de woning naar eigen voorkeur en standaard af te werken. Dit suggereert dat hoewel de woning bewoonbaar en functioneel is, er mogelijk cosmetische updates of kleine renovaties nodig zijn die een nieuwe eigenaar zou willen uitvoeren.
Hellevoetsluis is een gemeente gelegen in de provincie Zuid-Holland, aan het Haringvliet en deel uitmakend van de regio Voorne-Putten. De stad heeft een historische connectie met waterbeheer en verdediging, waarbij de naam verwijst naar een sluis. Tegenwoordig functioneert het als een woonstad met diverse voorzieningen en verbindingen met grotere steden in het Randstadgebied.