Tussenwoning in Almere met Energielabel A en Renovatiepotentieel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A biedt lagere energiekosten en een mogelijke hypotheekrente korting van sommige kredietverstrekkers.
- Centrale locatie in Almere met het stadscentrum, supermarkten, restaurants en snelwegen (A6 en A1) allemaal in de nabije omgeving.
- Stadsverwarmingssysteem betekent geen gasaansluiting, wat aansluit bij duurzaamheidsdoelstellingen en onderhoud van een ketel vermindert.
- Noordwest georiënteerde achtertuin van 14 meter diep maakt het mogelijk om in de zomermaanden te genieten van de avondzon.
- Rustige woonlocatie nabij de rand van een bos met vrij uitzicht, terwijl stedelijke voorzieningen toch dichtbij zijn.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke renovatie of modernisering, zoals aangegeven in de beschrijving dat deze naar eigen smaak ingericht moet worden.
- Een antispeculatiebeding verbiedt het verhuren of verkopen van de woning gedurende een periode van twee jaar na aankoop.
- Alleen biedingen op of boven de vraagprijs worden in overweging genomen, wat de mogelijkheid om onder de 375.000 euro te onderhandelen uitsluit.
- Voorrang wordt gegeven aan huurders van sociale huurwoningen van De Alliantie, wat de kansen voor andere kopers kan verminderen.
- De woning kan niet worden gekocht door investeerders of kopers die meerdere eigendommen bezitten, wat de groep in aanmerking komende kopers beperkt.
- Parkeren is alleen mogelijk op openbare straten zonder een eigen parkeerplaats of garage.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in een woonwijk van Almere en biedt een woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm. De woning is in 1982 gebouwd en sindsdien opgewaardeerd om een energielabel A te behalen, dat geldig blijft tot 3 augustus 2032. Het huis is gelegen op een perceel van 182 vierkante meter en heeft een totaal volume van 346 kubieke meter.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een bergkast, een toilet en de aangebouwde berging. Vanuit de hal bereikt u ook de woonkamer en de keuken. De keuken is aan de achterzijde van het perceel gepositioneerd en bevat het keukeninstallatiegebied. De woonkamer beschikt over een schuifdeur die direct naar de achtertuin leidt, wat zorgt voor een verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie slaapkamers van verschillende formaten en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en een wasmachineaansluiting, wat het een praktische en functionele ruimte maakt voor dagelijks gebruik.
De achtertuin is gelegen op de noordwestelijke zijde van het perceel en heeft afmetingen van circa 14 meter diep en 6 meter breed. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om in de warmere maanden te genieten van de avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De woning beschikt over stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water, wat betekent dat er geen gasaansluiting in de woning is. Daarnaast is het huis uitgerust met mechanische ventilatie en is een glasvezelaansluiting beschikbaar.
De locatie van deze woning wordt beschreven als centraal in Almere, waarbij het stadscentrum per fiets bereikbaar is. Het centrum biedt diverse winkels, restaurants en buitenterrassen voor dining en sociaal verkeer. De dichtstbijzijnde supermarkt is op ongeveer vier minuten loopafstand van de woning. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de A6 en A1 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende gebieden. Recreatieve voorzieningen bevinden zich ook in de buurt.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij de rand van een bos en biedt een vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning wordt beschreven als geschikt om naar eigen smaak in te richten, wat aangeeft dat het interieur renovatie of modernisering behoeft om te voldoen aan individuele voorkeuren en moderne standaarden.
De verkoop van deze woning gaat gepaard met enkele specifieke voorwaarden waar potentiële kopers zich van moeten bewust zijn. De verkoper heeft aangegeven dat alleen biedingen op of boven de vraagprijs in overweging worden genomen. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor tot het tekenen van de koopovereenkomst. De woning wordt verkocht met een antispeculatiebeding, wat betekent dat de koper de woning gedurende een periode van twee jaar na aankoop niet mag verhuren of verkopen.
De woning was voorheen een huurwoning van woningcorporatie De Alliantie, en als zodanig kan de verkoper mogelijk profiteren van een overdrachtsbelastingvoordeel. De woning wordt niet verkocht aan investeerders of aan kopers die al meerdere eigendommen bezitten. De verkoper heeft de intentie dat de woning als primaire woning wordt gebruikt door de koper of een familielid in de eerste graad.
Er is geen bewoningsclausule, asbestclausule of ouderdomsclausule van toepassing op deze verkoop. De levering van de woning kan direct plaatsvinden na voltooiing van het koopproces. Een vaste notaris, PVM Notarissen, is aangewezen voor de transactie.
De Alliantie heeft een prioriteitsregeling geïmplementeerd voor huidige huurders van sociale huurwoningen. Huurders van De Alliantie of andere woningcorporaties kunnen in aanmerking komen voor voorrang bij deze woning. Dit beleid is gericht op het bieden van passende huisvesting voor zoveel mogelijk mensen, aangezien de vrijkomende huurwoning vervolgens kan worden aangeboden aan degenen op de wachtlijst voor betaalbare huurwoningen. Om aanspraak te maken op deze prioriteit, moeten geïnteresseerden zich registreren voor e-mailupdates op de website van De Alliantie, hun huidige woonsituatie aangeven bij het aanvragen van een bezichtiging, en de prioriteitsaanspraak vermelden bij het indienen van een bod. De prioriteitsregeling is niet van toepassing als het bod onder de vraagprijs ligt. Het is belangrijk om te begrijpen dat prioriteit betekent dat de woningcorporatie eerst in gesprek gaat met de prioriteitsaanvrager, maar dat de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde zal worden verkocht, die hoger kan zijn dan de vermelde vraagprijs.
De vraagprijs voor deze woning is 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.676 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.
Alle maten en oppervlaktes die in de listing worden vermeld, zijn aangegeven als benaderende waarden. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. No bathtub is referenced.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing/overloop, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance/hall on the ground floor, distinct from the bathroom toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes of this era.
Double Shower
No mention of a double shower. This would be unusual for a 1982 home of this size and price point.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, and it is not typical for this type of 1982 terraced house.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 14 meters deep and 6 meters wide, located on the northwest.
Side Garden
The property is described as a terraced house (tussenwoning), which by definition does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The house has two floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, and the property size (102m2) makes it highly unlikely.
Waterfront
The listing mentions proximity to a forest edge and a quiet road, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard urban terraced house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, and it is practically impossible given the garden size and property type.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this small residential plot.
Remarkable Mountain View
Almere is located in a completely flat polder area in the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The house is a low-rise terraced house. While it has an unobstructed view (vrij uitzicht), it does not offer a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden and an unobstructed view (vrij uitzicht) towards a forest edge, but it is a standard suburban garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Almere and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina visible from this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is a modern era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1982, excluding any early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Although built after WWII, 1982 falls outside the typical post-war functional reconstruction period (1945-1965) and represents late 20th-century suburban development.
Modernist
This is a standard 1982 suburban terraced house, lacking the distinct architectural characteristics of modernist design.
Newly Build
The listing clearly states the build year is 1982, meaning it is over 40 years old.
Keuken
Kitchen Island
The property is a 1982 terraced house with 102m2 living space; an island is not feasible or mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen, indicating it is closed off.
Pantry
No pantry is mentioned, and 1982 terraced houses typically do not feature pantries.
Induction Stove
Highly unlikely in a 1982 former social rental home that needs a kitchen overhaul.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not expected in a basic former rental property from 1982.
Boiling Water Tap
A modern luxury feature like a Quooker that would not be installed in this type of former rental home.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this basic property setup.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family terraced house, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is to be created to the buyer's own taste, indicating it is currently not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1982 and a former rental property described as needing to be created to the buyer's taste, meaning it is not a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'opbergkast' (storage closet) in the hall and an 'aangebouwde berging' (attached storage room) on the ground floor, as well as 8 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
No attic is mentioned, and the layout only describes a ground floor and a first floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde berging' (attached shed/storage) and 8 m² of external storage space.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an anti-speculation clause (anti-speculatiebeding) prohibiting renting out the property for a period of 2 years.
Long Term Rentals Allowed
An anti-speculation clause is applied, explicitly stating that the property cannot be rented out for a period of 2 years.
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht) in the listing. The property is likely freehold (eigendom) as is standard for this type of residential property in Almere.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing includes several specific rules: 1) Anti-speculation clause (no renting or selling for 2 years). 2) Seller retains the right of allocation. 3) Not for sale to investors or buyers with multiple properties. 4) Priority rule for social tenants of De Alliantie. 5) Buyer must use it as main residence (or 1st degree family member). 6) Fixed notary (PVM Notarissen). 7) Bids must be at least the asking price.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1-story terraced house built in 1982, making an elevator impossible.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard residential area, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1982 with a standard layout and no accessibility modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only washing machine connection is mentioned, not the machine itself. Appliances typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (Glasvezelkabel) which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The 1982-built home is described as needing work 'naar eigen smaak te creeren' (to create to own taste), suggesting no smart home systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and not listed.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that the property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, ruling out a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly improbable given the absence of solar panels and the presence of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a mechanical ventilation system and a district heating network connection.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.