Goed Afgewerkte Hoekwoning met Garage en 4 Slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Vlinkert 12 in Heusden, gemeente Asten, is een goed afgewerkte hoekwoning die comfortabele woonruimte biedt met praktische voorzieningen. Gebouwd in 1968, is deze woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd terwijl het karakteristieke aanzien behouden bleef. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, gelegen op een perceel van 206 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt voor een gezin.
De begane grond verwelkomt u met een heldere hal met een tegelvloer, meterkast, praktische bergkast, trap, toilet en toegang tot de woonkamer. De hal profiteert van natuurlijk licht, wat een uitnodigende entree creëert. Het toilet is in 2003 gerenoveerd, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met ingebouwd reservoir, een klein wastafeltje en een raam in de voorgevel.
De woonkamer is een ruime doorzonwoning met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. De ruimte beschikt over een massieve eikenhouten vloer, strak gestucte muren en plafonds. Een opvallend kenmerk is de elektrische installatie waarbij alle stopcontacten aan de linkerkant via één schakelaar te bedienen zijn, handig voor het centraal bedienen van sfeerverlichting. Een glasvezelaansluiting komt de woonkamer binnen, wat voldoet aan moderne connectiviteitsbehoeften. De kamer biedt uitstekende verhoudingen, geschikt voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek.
De keuken vloeit natuurlijk over vanuit de woonkamer via een open doorgang. De eikenhouten vloer loopt door in de keuken, die in 2003 is geplaatst in een hoekopstelling met een stenen werkblad en getegeld spatwand. De keuken is goed uitgerust met een vernieuwde koel-vriescombinatie uit 2021, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Er is ruime werk- en opbergruimte met onderkasten, lades en bovenkasten. Een houten achterdeur met HR++ beglazing biedt toegang tot de tuin.
De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, strak gestucte muren en plafonds, en voorbereidingen voor televisie- en netwerkkabels. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, terwijl één aan de voorkant ligt. De badkamer is in 2005 gerenoveerd en vergroot, volledig betegeld en voorzien van een bad, inloopdouche met glazen wand, wandcloset met ingebouwd reservoir en een vast wastafelmeubel met enkelehendelmengkraan. De badkamer beschikt over een voorraam met kiepstand in een kunststof kozijn met HR++ beglazing, ingebouwde radio, wandradiator en dimbare inbouwspots. Het dient te worden opgemerkt dat de elektrische vloerverwarming en badkamerventilatie momenteel niet functioneel zijn.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap naar een overloop met laminaatvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketelinstallatie (Nefit HR-107 uit 1996). De overloop biedt indien gewenst aanzienlijke bergruimte. Vanaf hier leidt een open doorgang naar de ruime vierde slaapkamer, voorzien van laminaatvloer en een dakkapel aan de achterzijde met inbouwspots, draaikiepramen en HR++ beglazing. Deze kamer beschikt over een vast wastafelmeubel en televisie- en data-aansluitingen.
Het exterieur van de woning biedt een op het zuidwesten gelegen tuin belegd met sierbestrating uit 2007 en borders met volgroeide beplanting. Er is een buitenkraan en een afdak bevestigd aan de achtergevel. De tuinafscheiding bestaat uit betonnen randen met palen en houten schuttingdelen. De vrijstaande enkelsteens garage meet 22 vierkante meter, rond 2010 gerenoveerd met nieuwe golfplaten op het dak, elektrisch bedienbare kipdeur, zijdeur naar de tuin, natuurlijk licht, elektra en een betonnen vloer. De garageraamkozijnen en zijdeur zijn in 2006 vernieuwd.
De hoekligging biedt het voordeel van een ruime oprit waar meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. Een houten poort aan de zijkant biedt via de oprit toegang tot de achtertuin. De woning is gelegen aan een woonstraat met een speelplek om de hoek.
Heusden, binnen de gemeente Asten, is een aangenaam dorp in een groene omgeving gelegen aan de rand van Nationaal Park De Groote Peel. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid, centraal gepositioneerd tussen Eindhoven, Weert en Venlo. Het dorp voorziet in goede voorzieningen waaronder een Spar supermarkt, basisschool, diverse sportvoorzieningen, een actief verenigingsleven, horecagelegenheden en een bouwmarkt. Het multifunctionele gebouw Hart van Heuze biedt ruimte voor ontmoeting, ontspanning en ontwikkeling voor alle leeftijden.
Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. In 2003 zijn de kozijnen vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing in de gehele woning. De muren en plafonds kregen een strak stucwerk, nieuwe tegel- en houten vloeren werden aangelegd en de elektrische installatie werd vernieuwd. In 2005 en 2006 is het voegwerk vernieuwd en zijn de gevels geïmpregneerd. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Het dient te worden opgemerkt dat het dakbeschot asbest bevat.
De voordeur en het toiletraam beschikken over enkelglas, terwijl alle overige ramen HR++ beglazing hebben. De tuinpoort is gedeeltelijk vernieuwd maar nog niet geschilderd. Aan de achterzijde worden door Hartman nieuwe eengezinswoningen gebouwd, en er zijn afspraken gemaakt over de bouwperiode die overgaan op de nieuwe eigenaar. De schutting aan de achterzijde wordt verwijderd en vervangen door een nieuwe bakstenen muur van het naastgelegen perceel.
De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom. Oplevering in overleg.
Met energielabel D biedt de woning een redelijke isolatie met dakisolatie en deels dubbelglas. De CV-installatie voorziet in zowel verwarming als warm water. Het totale volume van de woning bedraagt circa 424 kubieke meter.
Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie met praktische voorzieningen waaronder parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage, wat het geschikt maakt voor zij die comfortabel willen wonen in een dorpse omgeving met goede toegang tot omliggende stedelijke centra.