Instapklaar Gezinswoning met Zonnige Tuin in Groene Wijk van Nijkerk

Deze prachtig afgewerkte rijtjeshuis is gelegen aan Vlinderlaan 90 in de populaire wijk De Terrassen in Nijkerk, en biedt een perfecte combinatie van modern comfort en praktisch wonen in een groene en gezinsvriendelijke omgeving.

De woning is gebouwd in 2008 en is doordacht uitgebreid om een ruime en lichte leefomgeving te creëren. Met een woonoppervlak van ongeveer 101 vierkante meter en een royaal perceel van 135 vierkante meter biedt deze woning comfortabele ruimte voor een gezin of stellen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien. Het bouwjaar betekent ook dat de woning profiteert van moderne bouwnormen en isolatie.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte entreehal met een meterkast, een apart toilet en een praktische bergkast. De begane grond is volledig vernieuwd met stijlvolle PVC-vloer gelegd in 2025, compleet met vloerverwarming die zorgt voor een comfortabele en warme sfeer op de hele begane grond. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat elke kamer een schoon en eigentijds uiterlijk geeft.

De achtergelegen woonkamer is een echt hoogtepunt van deze woning. Dankzij de uitbreiding voelt de kamer ruim en uitnodigend. Grote dubbele schuifpuien verbinden het woongedeelte naadloos met de zonnige tuin op het zuidoosten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat u van 's ochtends tot laat in de middag van zonlicht kunt genieten, waardoor de tuin een ideale plek is voor ontspanning, dineren of spelen. De tuin is ongeveer 53 vierkante meter, meet 10,50 meter diep en 5,00 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en omvat een houten berging evenals een overdekt terras, perfect voor beschut buitenzitten bij verschillende weersomstandigheden. De tuin biedt uitstekende privacy omdat er geen directe buren achter de woning zijn. In plaats daarvan grenst de tuin aan een groenstrook met bomen en water, wat zorgt voor een rustig en natuurlijk uitzicht vanuit uw woonkamer en terras.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en is in 2022 geplaatst. Deze beschikt over strakke kasten, ruim werkblad en een volledig scala aan inbouwapparatuur. De open indeling stelt u in staat om te koken terwijl u betrokken blijft bij gezin of gasten in het woongedeelte, wat het dagelijks leven en het entertainen even plezierig maakt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, twee goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer. De hele verdieping is in uitstekende staat gehouden met laminaatvloer en ingebouwde shutters op de ramen. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en biedt een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met verwarmde spiegel. Alles is fris, modern en klaar voor gebruik.

Een bijzonder voordeel van deze eerste verdieping is de lichte werkruimte die is gecreëerd door de plaatsing van een dakkapel. Dit gebied is perfect voor thuiswerken of studeren, en biedt een rustige en heldere omgeving gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Omdat meer mensen regelmatig thuiswerken, voegt een toegewijde werkplek in de woning aanzienlijke waarde toe aan het dagelijks leven.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en blijft indrukwekkend. De overloop leidt naar een derde slaapkamer en een aparte wasruimte. De toevoeging van een dakkapel en extra dakraampjes in 2024 heeft dit bovenste niveau getransformeerd in een verrassend heldere en ruime verdieping. Natuurlijk licht stroomt de kamers binnen, waardoor de zolder-slaapkamer de hele dag comfortabel en aangenaam is. De aparte wasruimte houdt dagelijkse huishoudelijke taken georganiseerd en uit de weg.

De energieprestatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Met een energielabel B en volledige isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas, is de woning uitzonderlijk goed geïsoleerd. Dit uitgebreide isolatiepakket draagt niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar helpt ook om de energiekosten beheersbaar te houden. Het cv-systeem is in 2025 vernieuwd met een gloednieuwe HR-combiketel, wat zorgt voor betrouwbare en efficiente warm water en verwarming voor de komende jaren.

De locatie van Vlinderlaan 90 is een andere belangrijke troef van deze woning. De wijk De Terrassen is zeer gewaardeerd door zowel gezinnen als professionals. Dagelijkse voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar, waaronder een supermarkt, scholen en kinderopvangfaciliteiten. De toegang tot de belangrijkste snelwegen is uitstekend, met zowel de A1 als de A28 op slechts enkele minuten afstand met de auto, wat u snel verbindt met Amsterdam, Utrecht en de bredere regio. Voor degenen die liever fietsen, is het stadscentrum van Amersfoort op ongeveer 15 minuten fietsen, wat woon-werkverkeer of recreatieve trips naar een grotere stad zeer toegankelijk maakt. Het treinstation van Nijkerk is ook in de buurt, wat extra openbaarvervoeropties biedt voor regionaal en nationaal reizen.

De buitenruimtes complementeren het binnenleven perfect. De achtertuin op het zuidoosten is een echte aanwinst, die zonlicht vangt van vroege ochtend tot laat in de middag. De tuin grenst aan een groen aangelegd gebied en waterpartijen, wat niet alleen de privacy verhoogt, maar ook bijdraagt aan een rustige sfeer. De houten berging biedt praktische opslag voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair, terwijl het overdekte terras de leefruimte naar buiten uitbreidt en u in staat stelt om van de tuin te genieten, zelfs tijdens lichte regen of intense zon.

Recente verbeteringen aan de woning omvatten de moderne keuken geplaatst in 2022, de badkamer gerenoveerd in 2021, nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond in 2025, en de dakkapel en extra dakraampjes toegevoegd in 2024. Stalen draaideuren zijn ook in 2024 geïnstalleerd, wat een eigentijds ontwerpelement toevoegt aan het interieur. Deze updates demonstreren zorgvuldig onderhoud en een vooruitstrevende benadering van woningverbetering, wat betekent dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen en genieten van moderne afwerkingen zonder verdere directe investering.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis aan Vlinderlaan 90 een compleet pakket van modern design, praktische indeling, uitstekende energieprestaties en een gewilde locatie. Of u nu een groeiend gezin bent, een stel dat thuiswerkt, of gewoon op zoek bent naar een comfortabele en goed verbonden woonplek, deze woning verdient serieuze overweging.