Ruime 2-onder-1-kapwoning met Tuinkamer in Rustige, Groene Omgeving

Gelegen in de rustige Vlietstraat in Gaanderen, biedt deze ruime 2-onder-1-kapwoning een uitstekende kans voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar ruime woonruimte. De woning is gelegen aan een rustige, niet-doorgaande weg, wat zorgt voor minimaal verkeer en een serene woonomgeving. Gebouwd in 1974, is de woning door de jaren heen goed onderhouden en profiteert deze van verschillende verbeteringen, waaronder spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De woning beslaat de ene helft van een dubbele woning en beschikt over een totale woonoppervlakte van 145 vierkante meter op een perceel van 232 vierkante meter. Met een totaal volume van 521 kubieke meter is er ruimte in overvloed in de woning. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die zijn uitgevoerd. De woning profiteert ook van dakisolatie en dubbel glas.

De indeling op de begane grond omvat een extra kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Of u nu een speelkamer, thuiskantoor of een extra slaapkamer nodig heeft, deze flexibele ruimte biedt talloze mogelijkheden. Deze extra kamer op de begane grond is bijzonder waardevol voor gezinnen of degenen die toegankelijke accommodatie vereisen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de tuinkamer. Deze uitbreiding is gerealiseerd achter de oorspronkelijke garage en biedt een heldere en uitnodigende ruimte met twee sets schuifdeuren met uitzicht op de achtertuin. De tuinkamer verbindt met de resterende bergruimte, wat er over is van de oorspronkelijke garage. Deze ruimte is ideaal om te ontspannen tijdens het genieten van het uitzicht op de tuin, of kan dienen als hobbyruimte of extra woonruimte.

De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers en een vergrote badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een bad. Er is ook een apart toilet op deze verdieping. De slaapkamers bieden comfortabele accommodatie voor een gezin of de mogelijkheid om er een als gastenkamer of thuiskantoor te gebruiken.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Met de toevoeging van dakkapels zou het mogelijk zijn om één of twee extra slaapkamers te creëren, waardoor de bruikbare woonruimte aanzienlijk wordt vergroot. De huidige indeling biedt al in totaal vier slaapkamers, wat dit een praktische gezinswoning maakt.

De achtertuin meet ongeveer 92 vierkante meter met afmetingen van 10,50 meter diepte en 8,75 meter breedte. De tuin heeft een zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De ruimte is veilig omheind, wat het geschikt maakt voor kinderen en huisdieren. Een voortuin complementeert de buitenruimtes.

Parkeren is beschikbaar op het perceel zelf, wat gemak biedt voor bewoners. Er is ook een stenen berging aan de woning vastgebouwd met elektriciteitsaansluiting. Dit biedt praktische extra opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere items.

De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen. Vanaf de straat zijn er directe uitzichten over het platteland. De Bielheimerbeek stroomt in de buurt en bewoners kunnen direct de natuur in wandelen. Binnen enkele minuten bereikt u een vogelreservaat en het De Wrange bos is ongeveer tien minuten lopen.

Gaanderen zelf is een dorp met een goed aanbod van voorzieningen. Er is een treinstation dat openbaar vervoersverbindingen biedt. Onderwijsbehoeften worden verzorgd door twee basisscholen. Dagelijks boodschappen doen is handig met twee supermarkten en een bakkerij in het dorp. Eetgelegenheden zijn lokaal beschikbaar en er is een breed aanbod van sportclubs voor actieve bewoners.

De grotere stad Doetinchem is binnen tien minuten bereikbaar per fiets, met extra winkel-, eet- en culturele mogelijkheden. Voor wie met de auto pendelt, is de A18 autosnelweg binnen ongeveer tien minuten bereikbaar, wat goede verbindingen biedt aan de bredere regio.

De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 395.000 euro, exclusief koperskosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 2.724 euro. De woning is beschikbaar in onderling overleg.

De verwarming en warmwater worden verzorgd door een op gas vuurde ATAG combiketel uit 2007, die eigendom is van de woning en niet gehuurd. De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen, typerend voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode.

De kadastrale gegevens tonen de woning geregistreerd als AMBT-DOETINCHEM I 3670 met een oppervlakte van 232 vierkante meter in volle eigendom. Dit betekent dat er geen erfpacht of grondlastverplichtingen van toepassing zijn.

Deze woning combineert royale leefruimte met een praktische indeling en een aantrekkelijke ligging nabij de natuur. De aangebrachte verbeteringen aan de isolatie dragen bij aan een redelijke energie-efficiëntie. De flexibiliteit van de extra kamer op de begane grond en de mogelijkheid om de zolderruimte uit te breiden bieden opties voor toekomstige aanpassingen. De dorpssetting biedt een rustige levensstijl terwijl de verbinding met grotere steden en transportverbindingen goed blijft.