Ruime hoekwoning met dakkapel, grote tuin en moderne voorzieningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Grote tuin met veel buitenruimte, pergola en mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding
- Moderne badkamer gerenoveerd in 2023 met inloopdouche en extra toilet
- Hoekligging met dakkapel die extra ruimte en natuurlijk licht biedt
- Recente updates waaronder PVC-vloer met vloerverwarming, nieuwe cv-ketel (2021) en gedeeltelijk vernieuwde kozijnen (2024)
- Gunstige ligging nabij voorzieningen, scholen en openbaar vervoer
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matige energie-efficiëntie, wat mogelijk toekomstige verbeteringen vereist
- De oriëntatie van de tuin op het noordwesten kan de zonnestraling op bepaalde delen van de dag beperken
- Woning uit 1986 kan onderhoud vereisen ondanks recente updates
- Slechts één badkamer voor drie slaapkamers kan een beperking zijn voor gezinnen
- Geen parkeergelegenheid op de eigen grond, afhankelijk van openbare parkeerplaatsen in de straat
Beschrijving
Gelegen aan de Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel, biedt deze hoekwoning circa 100 m² woonoppervlakte over drie woonlagen. De woning beschikt over een dakkapel, een verrassend ruime tuin en een praktische indeling. Het huis omvat drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royaal buitenbereik met pergola, berging en achterom. Deze woning biedt uitstekende dagelijkse gemakken, maar ook interessante mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling, zoals het uitbreiden van de woning, het verbeteren van de duurzaamheid of het installeren van zonnepanelen. De locatie biedt een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving.
De entree leidt naar een hal met de meterkast, toiletgroep en trapopgang. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en profiteert van prettig natuurlijk licht door brede raampartijen met schuifpuien aan de achterzijde. De PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort en vormt een rustige basis voor het interieur. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), combi-magnetron (2026), koel-vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een achterhal, die dienst kan doen als extra ingang naar de tuin. Deze ruimte kan ook fungeren als bijkeuken.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en heeft een modern design met inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Deze prettige, hedendaagse ruimte is direct klaar voor gebruik. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel. Hier vindt u de derde slaapkamer, een grote bergruimte en de opstelling van de cv-ketel, ventilatie-unit en wasapparatuur. De cv-ketel en ventilatie-unit dateren uit 2021.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de grote tuin. Door de hoekligging is er veel buitenruimte met volop zon, meerdere zitplekken, een pergola, buitenkraan en achterom. Naast het huis staat een vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin biedt ook ruimte om het huis in de toekomst verder uit te breiden, bijvoorbeeld met een aanbouw. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook interessant voor hen die vooruitkijken.
De Vlietstraat is gelegen in een rustige woonwijk in 's-Gravendeel. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Wegen naar omliggende dorpen en de rest van de Hoeksche Waard zijn ook goed bereikbaar.
De woning beschikt in totaal over vier ruimtes, bestaande uit drie slaapkamers en één badkamer met apart toilet. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 5.18 x 3.51 meter en 3.73 x 2.99 meter, beide voorzien van rolluiken. De badkamer op deze verdieping meet 2.54 x 2.04 meter en is gemoderniseerd in 2023 met een inloopdouche en extra toilet. De tweede verdieping bevat de derde slaapkamer met afmetingen van 5.23 x 2.97 meter, die profiteert van de dakkapel en stootmuren voor extra opbergruimte.
De buitenruimte bestaat uit een ruime achter- en zijtuin, tot 14 meter breed en 18.77 meter diep, met een pergola en berging (3.36 x 2.91 meter) met achterom. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras. De royale tuin biedt vele mogelijkheden, zoals een aanbouw of zelfs een zwembad.
Bijzondere kenmerken van deze woning zijn de grote tuin met veel zon, pergola, buitenkraan en achterom. Als hoekwoning met dakkapel biedt het extra ruimte en licht. De moderne badkamer uit 2023 met inloopdouche en tweede toilet is een recente upgrade die de moeite waard is. De PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. Twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, die zowel privacy als temperatuurregeling bieden. De woning beschikt over gedeeltelijk vernieuwde kozijnen (2024), wat wijst op lopend onderhoud en updates. De mogelijkheid voor uitbreiding en verdere verduurzaming maken deze woning aantrekkelijk voor mensen met toekomstplannen. De gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen draagt bij aan het woonplezier.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van €395.000 kosten koper, wat neerkomt op circa €3.950 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning dateert uit 1986 en wordt aangeboden als deels gemeubileerde hoekwoning. Het dak bestaat uit een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De perceeloppervlakte is 233 m² met een totaal inhoud van 357 m³.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Het beschikt over dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, die ook het warme water levert. De Nefit Trendline HRC30 is een gasgestookte combiketel uit 2021 en is eigendom.
De woning is gelegen in een woonwijk met een op het noordwesten gerichte tuin die bereikbaar is via een achterom. De buitenberging bestaat uit een vrijstaande houten berging met elektra. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a dormer window ('dakkapel') and a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'grote zonnige tuin' (large sunny garden) and lists an 'achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the details section.
Side Garden
The listing describes a 'zijtuin' (side garden) and notes that the property is a corner house ('hoekwoning'), which confirms side outdoor space.
Terrace
The garden features a pergola and 'meerdere zitmogelijkheden' (multiple seating options), which constitutes a terrace area.
Rooftop Terrace
The property has a dormer window ('dakkapel') on the second floor, but there is no mention or indication of a rooftop terrace.
Patio
The garden includes paving ('bestrating') and a pergola, providing a paved outdoor living area typical of a patio.
Veranda
The listing specifies a 'pergola' (open garden structure) rather than a 'veranda' (typically an attached, roofed structure).
Guest House
There is a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage) mentioned, but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
Although the street name is Vlietstraat, the location is described as a quiet residential area ('woonwijk') in a village with no mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
The listing describes a lawn and paved garden but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard suburban family home with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for keeping livestock are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
The listing suggests placing a pool is a future possibility ('bijvoorbeeld... een zwembad'), implying one does not currently exist.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Hoeksche Waard, Netherlands, which is a flat river delta region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood in a village, not a city center, so no city views are present.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) with large windows, and the large sunny garden is a key selling point, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
's-Gravendeel is an inland location; there are no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text lists many features including heating and insulation, but makes no mention of air conditioning. It is not a standard feature for this type and year of property in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) in the features and mentions a Nefit Trendline HRC30 from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any chimney/fire installation in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'De PVC vloer' (The PVC floor) on the ground floor. Hardwood floors are not mentioned for any other level.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor. Laminate is not mentioned for the upper floors.
Carpeted Floors
With the modernized description mentioning PVC floors and a recent bathroom renovation, carpeting is unlikely to be present or a selling point, though not explicitly ruled out for the bedrooms.
Underfloor Heating
The description explicitly states: 'De PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond...' (The PVC floor with underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing describes three bedrooms and storage space ('bergkasten'), but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor but does not mention skylights (lichtkoepels).
Exposed Beams
The property is a 1986 suburban home with a modernized interior. There is no mention of exposed beams, which would be a specific architectural feature.
Bay Window
The description mentions a 'dakkapel' and wide windows, but no bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a 100 m² family home. There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or elsewhere.
French Doors
The listing specifies a 'schuifdeur' (sliding door) and 'schuifpui' (patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1986 build with modern updates. There is no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a clean, bright interior with a PVC floor and modern amenities, which aligns somewhat with Scandinavian style, but it lacks specific design elements like light wood tones, specific furniture styles, or minimalist decor mentions.
Modern
The listing highlights multiple modern features including a modernized bathroom (2023), a new kitchen (2023/2026), PVC flooring with underfloor heating, and a mechanical ventilation unit from 2021.
Industrial
There is no mention of industrial characteristics such as exposed brickwork, metal piping, concrete floors, or open-plan warehouse-style spaces.
Mediterranean
While there is a pergola and a sunny garden, the architectural style is a standard Dutch brick corner house from 1986. There are no Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific tile work.
Classic
The property is a corner house ('hoekwoning') built in 1986, representing a classic Dutch suburban layout, though it has been partially modernized internally.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, this is a late 20th-century building, not early 20th-century.
Post War Functional
Built in 1986, this is a typical mass-produced suburban corner house, fitting the functional post-war expansion style common in the Netherlands.
Modernist
While the interior is modernized, the 1986 construction is standard suburban brick architecture, not architectural modernism.
Newly Build
The construction year is 1986, so it is not a new build.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser (2023)' as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi-oven/magnetron (2026)' as a built-in appliance.
Microwave
The listing mentions 'combi-oven/magnetron (2026)' as a built-in appliance.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'open keuken in hoekopstelling' (open kitchen in corner setup), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken in hoekopstelling'.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), so it is not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') and does not imply shared living spaces.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner unit in a 1986 home with no specific luxury design details mentioned.
New Kitchen
The house is from 1986. While some appliances are new (2023, 2026), the kitchen itself is not described as recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (stairs cupboard), 'grote bergruimte' (large storage space) on the second floor, and 'bergkasten' (storage cupboards).
Garage
There is a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of approx 10 m², described for bikes/tools, not as a garage for cars.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has a full second floor used as a bedroom, but no separate attic space or loft hatch is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No carport or garage is mentioned; only public street parking is available.
Underground Parking
The property is a corner house from 1986; underground parking is not mentioned nor typical for this type.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is listed in the features.
Workshop
The outbuilding is described as a storage shed for bikes and garden tools, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of 10 m².
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) with 'volle eigendom' (full ownership) and a private garden. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of detached family home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Since there is no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
Since there is no Owners Association, there are no service fees associated with it.
Oa Reserve Fund
Since there is no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no Owners Association, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no Owners Association, building insurance is the responsibility of the individual owner, not an association.
Open Viewing
The listing states 'Neem gerust contact met ons op ... het plannen van een bezichtiging', indicating viewings are by appointment only. No specific open viewing dates or times are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard three-story family home (hoekwoning) with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door.
Automatic Gate
The property has public parking and a back entrance (achterom), but no gate is mentioned.
Gated Community
The listing states it is in a quiet residential environment with public parking and back access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and requires stairs to access the upper levels, limiting accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states there is an 'opstelplaats voor wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The laundry setup is located on the 'overloop' (landing) of the second floor, not in a separate dedicated room.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or automation systems in the listing.
Ventilation System
The text mentions a 'ventilatie-unit' (ventilation unit) on the second floor and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels as a future possibility ('denk aan ... het plaatsen van zonnepanelen'), implying they are not currently installed. The features section under 'Energie' also lists no solar panels.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Dubbel glas' under 'Isolatie'.
Triple Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section lists 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention 'Drievoudig glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The 'Kenmerken' (Features) section states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (Nefit Trendline HRC30). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, which typically accompanies solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures not covered by other fields. These include a relatively new, high-efficiency combi boiler (Nefit Trendline HRC30) from 2021 and a renovation of the bathroom in 2023 which likely included insulation. The 'Bijzonderheden' also note partially renewed windows (2024). The presence of mechanical ventilation is also listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.