Exclusief Benedenwoning in Beschermd Natuurgebied bij Nijmegen

Vlietberg 6 is gelegen in het buitengebied van Ooij, een locatie die een uitzonderlijke leefomgeving biedt binnen een Natura 2000 beschermd natuurgebied. Het pand is gelegen op 6576 JB Ooij en biedt bewoners een unieke combinatie van rust, privacy en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het centrum van Nijmegen is ongeveer vijf minuten rijden verwijderd, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die dicht bij de natuur willen wonen zonder toegang tot stadsfaciliteiten op te offeren.

Het pand zelf is een benedenwoning die volledig is herontwikkeld. Met een woonoppervlakte van ongeveer 124 vierkante meter biedt de woning een comfortabele en praktische indeling. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1875, onderging een volledige renovatie in 2002, en is recentelijk herontwikkeld, wat resulteert in een instapklare woning die historisch karakter combineert met moderne woonstandaarden.

De binnenindeling omvat een woonkamer, keuken, twee badkamers en drie slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een en-suite badkamer en heeft een eigen buitendeur, die directe toegang biedt tot het buitengebied. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor diverse woonarrangementen, of het nu voor een gezin is, een stel dat thuis werkt, of iemand die regelmatig gasten ontvangt.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de ruime kelder van ongeveer 58 vierkante meter. Deze extra ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden. De vermelding suggereert dat het kan dienen als meditatieruimte, hobbyruimte, werkruimte, fitnessruimte of wijnkelder. De aanwezigheid van dit aanzienlijke ondergrondse gebied voegt aanzienlijke waarde en veelzijdigheid toe aan het pand, wat de bruikbare ruimte effectief vergroot buiten het hoofdwoonoppervlak.

Het totale volume van het pand is ongeveer 490 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.637 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit prijsniveau weerspiegelt de unieke locatie en de kwaliteit van het herontwikkelde pand.

De omliggende omgeving is een van de meest onderscheidende aspecten van deze vermelding. Als bewoner wordt u mede-eigenaar van een natuurtuin van ongeveer 2.700 vierkante meter. Deze tuin biedt uitzicht op Nijmegen, de Oude Waal, Berg en Dal en de Waalbrug. Het VvE-perceel beslaat in totaal ongeveer 2.093 vierkante meter.

De Natura 2000-aanduiding van het gebied waarborgt dat het groene en vredige karakter van de omgeving duurzaam behouden blijft. Dit Europese netwerk van natuurbeschermingsgebieden biedt langetermijngaranties voor het behoud van biodiversiteit en natuurlijke habitats. Bewoners kunnen Konikpaarden en robuuste Schotse Galloway-runderen in het gebied zien grazen, dieren die helpen bij het onderhoud van het open en levendige landschap.

Vanaf het pand kunnen bewoners gemakkelijk te voet of per fiets rechtstreeks de uiterwaarden in, waar elk seizoen een ander landschap en uitzichten biedt. De veranderende natuur door het jaar heen biedt continue variatie in de leefomgeving, van lentebloemen tot herfstkleuren, van zomergroen tot winterstilte.

Het pand wordt beheerd door een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 170 euro. De vereniging is proper georganiseerd met registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan (MJOP) en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze gestructureerde aanpak van vastgoedbeheer biedt zekerheid voor toekomstig onderhoud en behoud van de gemeenschappelijke ruimtes en gebouwstructuur.

Parkeren is mogelijk op het terrein, wat een praktisch voordeel is in deze landelijke omgeving waar openbare parkeeropties beperkt kunnen zijn.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand momenteel energielabel F. Verwarming en warm water worden geleverd door een Bosch 35 HRC gasketel uit 2006, die eigendom is van de huidige eigenaar. De maandelijkse voorschotbetaling voor gas en elektriciteit bedraagt 205 euro. Potentiële kopers kunnen toekomstige energieverbeteringsmaatregelen in overweging nemen.

De kadastrale informatie identificeert het pand als OOI00-E-796 en OOI00-E-784, met de status volle eigendom. Het pand staat te koop en de overdrachtsdatum is in overleg.

De locatie in Ooij biedt een onderscheidende levensstijl. Ooij is een klein dorp in de gemeente Berg en Dal, in de provincie Gelderland. Het gebied staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid, met de Ooijpolder als een populaire bestemming voor fietsen, wandelen en het genieten van de buitenlucht. Ondanks het landelijke karakter zorgt de nabijheid van Nijmegen, een van de oudste steden van Nederland, ervoor dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot een breed scala aan stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele instellingen, zorgvoorzieningen en onderwijsinstellingen.

Nijmegen is een bruisende universiteitsstad met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. De stad biedt een hoge kwaliteit van leven met haar historische centrum, moderne voorzieningen en de aanwezigheid van de Radboud Universiteit en verschillende zorginstellingen. De Waal rivier vormt een natuurlijke grens en biedt ook recreatieve mogelijkheden.

Het architectonische karakter van het gebouw, met zijn oorsprong in 1875, weerspiegelt de rurale bouwtradities van de Gelderse regio. Hoewel het pand uitgebreid is gerenoveerd en herontwikkeld, kunnen elementen van deze historische context nog steeds aanwezig zijn in de algehele structuur en omgeving. De transformatie van een 19e-eeuws gebouw naar een modern appartement toont aan hoe historische panden kunnen worden aangepast aan hedendaagse woonstandaarden terwijl hun plaats in het landschap behouden blijft.

Het concept van mede-eigenaarschap van de natuurtuin is relatief ongebruikelijk en voegt een gemeenschappelijk aspect toe aan de woonervaring. Terwijl bewoners genieten van hun privé-appartementruimte, delen ze ook in het eigendom en genot van een aanzienlijk natuurgebied. Deze regeling kan een gevoel van gemeenschap bevorderen onder de bewoners, terwijl toegang wordt geboden tot buitenruimte die moeilijk te bereiken zou zijn met individueel eigendom op een dergelijke beschermde locatie.

De aanwezigheid van de Konikpaarden en Galloway-runderen is niet louter decoratief maar dient een belangrijke ecologische functie. Deze robuuste rassen worden in heel Nederland gebruikt voor natuurbeheer om open landschappen te behouden door begrazing. Hun aanwezigheid geeft aan dat het gebied actief wordt beheerd voor biodiversiteit, wat bijdraagt aan de langetermijn-ecologische waarde en visuele aantrekkingskracht van de omgeving.

De uiterwaarden grenzend aan het pand zijn een kenmerkend onderdeel van het Nederlandse rivierenlandschap. Deze gebieden dienen meerdere doelen: ze bieden natuurlijke bescherming tegen overstromingen, ondersteunen diverse ecosystemen en bieden recreatieve ruimte voor bewoners en bezoekers. In de nabijheid van een dergelijk gebied wonen betekent verbonden zijn met de natuurlijke dynamiek van het rivierenlandschap, inclusief seizoensgebonden variaties in waterstanden en vegetatie.

De praktische aspecten van het pand, waaronder de begane grond locatie, maken het toegankelijk voor bewoners van verschillende leeftijden en fysieke capaciteiten. De afwezigheid van trappen naar de hoofdwoonruimtes is een aanzienlijk voordeel voor degenen die voorkeur hebben aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. De buitendeur vanuit een van de slaapkamers biedt ook flexibiliteit voor gebruik als gastenkamer of thuiskantoor met separate ingang.

De kelderruimte van 58 vierkante meter vertegenwoordigt een aanzienlijk extra gebied dat de functionaliteit van het pand aanzienlijk vergroot. In stedelijke gebieden zou dergelijke extra ruimte doorgaans een premie opleveren, en de aanwezigheid hiervan voegt aanzienlijke waarde toe. De voorgestelde toepassingen, waaronder meditatie, hobby's, werk, fitness of wijnopslag, illustreren de veelzijdigheid van deze ruimte.

De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft het moment van verhuizing. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt.