Karakteristiek Grachtenpand met Modern Comfort in het Historische Centrum van Rijnsburg

Dit bijzondere pand is gelegen aan de Vliet Noordzijde 49 in het centrum van Rijnsburg, direct grenzend aan de Vliet-waterweg. De woning bevindt zich in een rustige zijstraat met alleen lokaal verkeer, wat bewoners een vredige leefomgeving biedt terwijl winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid, met Leiden, Katwijk en de belangrijkste wegen naar de Randstad allemaal eenvoudig bereikbaar.

Het pand is geclassificeerd als gemeentelijk monument en dateert uit 1870. Ondanks de historische status is het interieur gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen, waarbij zorgvuldig authentieke architectonische elementen zijn behouden. Kenmerkende elementen omvatten charmante raamkozijnen in de eethoek, traditionele luiken op de dakkapellen en zichtbare balkenplafonds op de bovenverdiepingen. Deze periodieke details creëren een warme en uitnodigende sfeer die de woning onderscheidt van moderne bouwwerken.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de linkerkant van het pand en heeft een open haard als centraal blikpunt. Natuurlijk licht valt binnen via goed geproportioneerde ramen, wat een heldere en aangename ruimte creëert voor ontspanning en vermaak.

Aan de overzijde van de hal is de keuken afgewerkt naar een moderne standaard en vormt een opvallend kenmerk van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven en combimagnetron, alle discreet weggewerkt in de wandkasten om een strak en samenhangend uiterlijk te behouden. Een centraal kookeiland biedt extra werkruimte en dient als ontmoetingspunt voor familie en gasten. Verdere voorzieningen omvatten een vaatwasser, een kokendwaterkraan en een afzuigkap. De keukenruimte biedt ook plaats aan een eettafel en profiteert van de karakteristieke raamkozijnen die visuele interesse toevoegen aan de ruimte.

Vanuit de keuken leidt directe toegang naar de aangebouwde garage, die is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en ingebouwde kasten die extra opbergruimte bieden. De garage is geschikt voor het parkeren van één voertuig en beschikt over elektriciteit, verwarming en aansluitingen voor stromend water.

De eerste verdieping zet de karakteristieke sfeer van de begane grond voort. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast, een separaat toilet, een bergkast en de trap naar de zolder. De slaapkamers zijn op een lichte en smaakvolle manier afgewerkt, waarbij de dakconstructie en dakkapellen met traditionele luiken bijdragen aan het algemene karakter van deze verdieping.

De badkamer op deze verdieping is op een luxueus niveau ingericht en omvat een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Deze sanitaire voorzieningen weerspiegelen de kwaliteit van de recente renovatiewerkzaamheden die in het hele pand zijn uitgevoerd.

De achterste slaapkamer biedt toegang tot een beschutte terrasruimte van ongeveer zestien vierkante meter, met afmetingen van 3,02 meter diepte en 5,33 meter breedte. Deze buitenruimte is gepositioneerd aan de noordzijde van het pand en biedt een privétuin voor buitenzitjes.

De zolder biedt aanzienlijke extra opbergruimte en herbergt de installatie van de centrale verwarmingsketel. Dit gebied zou eventueel verder ontwikkeld kunnen worden, afhankelijk van de relevante bouwvergunningen, gezien de monumentstatus van het gebouw.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 145 vierkante meter, met een aanvullende 33 vierkante meter aan binnenruimte en 17 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. Het perceel beslaat 118 vierkante meter. Het interne volume bedraagt 692 kubieke meter. De woning bestaat uit in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletvoorzieningen verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus de zolder.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd op dakeniveau, in de muren en door middel van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van het centrale verwarmingssysteem en een open haard in de woonkamer. Heet water wordt geleverd via de cv-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Nefit gasketel combiketel uit 2013, die bij de verkoop is inbegrepen als eigen apparatuur.

Het dak is een traditioneel zadeldakconstructie bedekt met kleitegels, passend bij de leeftijd en stijl van het pand. Externe kenmerken omvatten zonwering, een dakraam en televisiekabelaansluitingen.

Parkeren voor het pand is beschikbaar op straat in de openbare ruimte, naast de privégarage. De vraagprijs bedraagt 795.000 euro, kosten koper. De berekende prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.483 euro.

Het pand wordt aangeboden met een flexibele opleveringsdatum die in overleg tussen partijen wordt afgesproken. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaand bouwrijp eengezinswoning aan het einde van een rij en is momenteel op de markt beschikbaar. De inrichting wordt omschreven als geleverd, wat aangeeft dat het pand mogelijk deels of volledig gemeubileerd beschikbaar is, afhankelijk van de onderhandelingen.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een karaktervol pand te verwerven op een gewilde centrale locatie, waarbij historische authenticiteit wordt gecombineerd met modern wooncomfort. De zorgvuldige balans tussen behouden architectonische kenmerken en hedendaagse verbeteringen maakt dit een woning die aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een huis met persoonlijkheid en praktische bewoonbaarheid in gelijke mate.