Ruime maisonette met 3 slaapkamers en zonnig balkon op het zuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime maisonette biedt een comfortabele woongelegenheid gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in Alphen aan den Rijn. De woning, gebouwd in 1973, biedt een royaal woonoppervlak van 92 vierkante meter en is voorzien van drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en omvat een privé buitenberging van circa 8 vierkante meter. Het appartementencomplex is vernieuwd met een recent gerenoveerde entree en biedt het gemak van een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen.
De locatie is centraal en praktisch, gelegen in de wijk Stromenbuurt. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkelcentrum "de Herenhof", diverse sportfaciliteiten, scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Het openbaar vervoer is praktisch om de hoek en de oprit naar de N207 is op ongeveer twee minuten rijden. Voor degenen die van het stadscentrum houden, ligt het gerenoveerde centrum van Alphen aan den Rijn met een breed aanbod van winkels en restaurants op ongeveer tien minuten fietsen.
Bij het betreden van het complex op de begane grond komen bewoners aan bij een gesloten en recent gerenoveerde entree met een belpaneel en brievenbussen. Vanaf hier bieden zowel het trappenhuis als de lift toegang tot de woonverdiepingen. De woning omvat een privé fietsenberging op de begane grond, bereikbaar vanaf de buitenkant, die ongeveer 8 vierkante meter meet.
Na het bereiken van de eerste verdieping via de galerij, betreedt men de woning via de hoofdingang. De hal geeft toegang tot een apart toilet met een staand closet en een klein wastafeltje. De moderne meterkast bevindt zich hier ook, met 7 groepen waarvan één krachtgroep en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de keuken, de woonkamer en de trap naar de bovenste slaapverdieping.
De keuken is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. Het is opgesteld in een rechte opstelling en bevat bovenkastjes, een gootsteen en een kunststof aanrechtblad. De verbinding tussen de keuken en de woonkamer is opengebroken waardoor een fijne doorwoonkamer is ontstaan met veel natuurlijk licht. Daarnaast bevat de opstelling in de keuken een aangewezen ruimte voor een wasmachine. Deze open vloer versterkt het gevoel van ruimte en licht in de hoofdwoonruimte.
Vanuit de woonkamer stapt men het balkon op, dat op het zuiden is gelegen. Deze buitenruimte profiteert bijna de hele dag van zonlicht en biedt uitzicht op een groen speelveld, wat een aangename en privébuitenruimte biedt om te ontspannen.
De interne trap leidt naar de tweede verdieping, waar de slaapkamers zijn gelegen. Deze verdieping omvat drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Aan de galerijzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Hiernaast ligt een kleinere kamer waarin momenteel de opstelling voor de in 2024 geïnstalleerde Remeha cv-ketel en hybride warmtepomp is geplaatst. Deze kleinere kamer is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor of walk-in closet. Aan de achterzijde van het appartement is er nog een zeer grote slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.
De badkamer is gelegen in het midden van de tweede verdieping. Het is een interne en ruime kamer voorzien van een tweede staand toilet, een bad en een wastafel. Deze indeling zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit alle slaapkamers.
Het object maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het kopen van dit appartement maakt u automatisch lid van deze vereniging. De maandelijkse bijdrage voor het beheer en onderhoud van het complex is ongeveer 376,63 euro in totaal. Dit omvat 346,20 euro voor het appartement en 30,43 euro voor de berging, gebaseerd op de begrotingscijfers voor 2026. Er is een eenmalige inschrijfprijs van 121 euro om zich in te schrijven bij de VvE, te betalen bij intrede en uitrede. De VvE-documentatie bevestigt de registratie bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, handhaaft een periodieke bijdrage, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
Technisch gezien is het appartement goed uitgerust. Het beschikt over Energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat HR++-glas. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en een warmtepomp. De specifieke cv-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de woning. Warm water wordt ook geleverd via de CV-ketel.
Er zijn verschillende belangrijke bijzonderheden om rekening mee te houden bij de aankoop. Dit is een voormalige huurwoning van de woningcorporatie Woonforte. Als meerdere kandidaten reageren op de advertentie, wordt hen gevraagd een beste bod uit te brengen. De overdracht zal plaatsvinden via een aangewezen projectnotaris, notariskantoor Kroes & Partners in Alphen aan den Rijn. Een cruciale voorwaarde voor de verkoop is de zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper de woning moet kopen om er zelf in te wonen, of voor een familielid in de eerste graad. Bij doorverkoop is de eigenaar verplicht deze zelfbewoningsplicht op te leggen aan een volgende koper, waardoor een eeuwigdurend kettingbeding ontstaat. Bijgevolg wordt de woning alleen verkocht aan natuurlijke personen en niet aan investeerders. Woonforte behoudt zich het recht voor om de woning toe te wijzen aan de meest geschikte kandidaat.
De eigendomssituatie is volle eigendom, geregistreerd onder de kadasteraanduiding OUDSHOORN C 10095. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. De levering van de woning is in overleg. Alle afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden.