Ruime gezinswoning met vier slaapkamers in rustig Diemen-Noord

Deze ruime gezinswoning is gelegen in de rustige en groene woonwijk Diemen-Noord, specifiek in de charmante wijk Vlinderbuurt. De woning biedt 126 vierkante meter woonoppervlakte verspreid over drie woonlagen, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel comfort als ruimte om te groeien. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, combineert deze woning praktisch wonen met een aangename leefomgeving.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Diemen-Noord staat bekend om zijn rustige karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Diemerpolder waarderen, dat prachtige wandelroutes kent rond het waterbekken De Diem. Ook het bosgebied Diemerbos ligt in de buurt en biedt extra recreatiemogelijkheden. Voor fietssers biedt de beroemde Nesciobrug een directe verbinding met IJburg. Ondanks de rustige omgeving zijn de grote snelwegen, waaronder de A1, A9 en de A10 ringweg, binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee winkelcentra in de nabije omgeving. Winkelcentrum Gruttoplein is ideaal voor de dagelijkse boodschappen en beschikt over een vernieuwde Jumbo supermarkt, een slager, een bakker en een gezellig café. Het hoofd winkelcentrum in het centrum van Diemen is slechts een paar minuten verwijderd en biedt een breder scala aan winkels, waaronder een AH XL supermarkt, HEMA, Action, Kruidvat, Douglas en Etos, samen met speciaalzaken zoals een viswinkel en aanvullende slager- en bakkersopties.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Station Diemen bevindt zich op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal met een reistijd van ongeveer tien minuten. In de directe omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

De begane grond van de woning beschikt over een praktische entreehal met een inloopkast voorzien van schuifdeuren. Het toilet, dat in 2023 is gerenoveerd, is voorzien van een klein wastafeltje. De meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden zich eveneens in de hal. Vanuit de entree komt u direct in de heldere woonkamer met open keuken.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra ruimte creëert en zorgt voor ruime raampartijen die de kamer vullen met natuurlijk licht. Franse deuren openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van het huis is de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele ruimte maakt voor koken en sociaal verkeer.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een stijlvol badmeubel. De renovatie van zowel de badkamer als het toilet in de afgelopen jaren betekent dat deze belangrijke ruimtes modern zijn en voldoen aan de huidige normen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de aanwezigheid van dakkapellen aan beide zijden van de woning is deze verdieping verrassend helder en ruim. De indeling omvat een vierde slaapkamer, een grote wasruimte met voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, en een ruime overloop. De verdieping is efficiënt ontworpen met inbouwkasten en knieschotten, wat zorgt voor royale opbergruimte over de hele verdieping.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze profiteert van de middag- en avondzon, wat het tot een plezierige buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin is vrijwel geheel bestraat, wat het onderhoud beperkt. Een houten berging biedt ruimte voor tuinbenodigdheden en andere spullen. Een handige achterom maakt toegang mogelijk zonder door het huis te hoeven gaan. Voor hete zomerdagen is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd voor welkome schaduw.

Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning met een eigen parkeerplaats, wat een waardevolle eigenschap is in deze wijk waar parkeren op straat soms een uitdaging kan zijn.

De woning is gebouwd in 1994 en staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het perceeloppervlak is 123 vierkante meter volgens de kadastrale registratie, hoewel de woningbeschrijving 129 vierkante meter vermeldt. Het woonoppervlak is gemeten volgens de NEN 2580-norm en er is een meetrapport beschikbaar ter verificatie.

De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goed energiezuinig karakter. Het hele gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Nefit Intergas, die in 2021 is geplaatst en inbegrepen is in de koop. De woning is ook voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Recente verbeteringen aan de woning omvatten de renovatie van het toilet in 2023 en de volledige renovatie van de badkamer in 2024. Deze updates betekenen dat belangrijke elementen van de woning al modern zijn en geen directe aandacht vereisen van de nieuwe eigenaar.

De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de koop. De overdrachtsdatum kan worden overlegd, maar de woning is indien gewenst relatief snel beschikbaar voor overdracht.

Samenvattend biedt deze woning in de Vlinderbuurt van Diemen-Noord een combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen, terwijl de recente renovaties van de badkamer en het toilet een eigentijdse uitstraling geven. De nabijheid van de natuur, winkelvoorzieningen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen met Amsterdam maken dit tot een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een rustige doch goed bereikbare omgeving.