Charmante halfvrijstaande woning uit de jaren 30 met A+ energielabel en vijf slaapkamers in Vught

Deze onberispelijk gepresenteerde twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaande woning) werd gebouwd in 1932 en bevindt zich aan de Vliertstraat in het hart van Vught Centrum. Het pand biedt ongeveer 130 vierkante meter woonruimte op een perceel van 180 vierkante meter en beschikt over een A+ energielabel, waardoor het een uitzonderlijk energiezuinig monumentaal huis is.

Het huis is een waar pronkstuk van authentieke jaren‑30‑karakter gecombineerd met doordachte moderne updates. Door het hele pand zijn originele periodieken zorgvuldig bewaard, waaronder glas-in-loodramen, een terrazzo vloer, een originele deurbel, Maria decoratieve geveltegels, paneeldeuren en andere details die het architecturale erfgoed van die tijd weerspiegelen. Deze elementen zijn zorgvuldig onderhouden, terwijl het huis de afgelopen jaren is opgewaardeerd naar hedendaagse normen.

Op de begane grond leidt de overdekte entree naar een prachtige hal met originele glas-in-loodramen en een terrazzo vloer. De hal herbergt ook een vernieuwde groepenkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde met een erker en een eetgedeelte aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren die naar de tuin openen. Grote raampartijen zorgen overal voor veel natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer, hoge plinten, glad gestucte wanden en plafonds, en een sfeervolle gaskachel die de ruimte een verfijnde uitstraling geeft. De woonkamer stroomt open over in de keuken.

De keuken is in L-vorm ingericht met een aparte kookzone die zowel naar de woonkamer als de eettafel gericht is. Ze is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De jaren‑30‑sfeer zet zich hier voort met glas-in-loodramen boven en een terrazzo vloer. Een aangrenzende hal geeft toegang tot de bijkeuken en een apart toilet. Deze hal dient tevens als achteringang naar de tuin. De bijkeuken herbergt de aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn ruim en beschikken over praktische inbouwkasten. De derde kamer is kleiner en geschikt als kleedkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is functioneel maar gedateerd. Ze is voorzien van een tweede toilet, een bad met douchevoorziening en een wastafel. De badkamer biedt toegang tot een plat dakoppervlak.

De tweede verdieping is bereikbaar via een smalle vaste trap en herbergt twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Deze kamers zijn netjes afgewerkt met een schone laminaatvloer, hoge plinten, paneeldeuren en glad gestucte oppervlakken. De gehele dakconstructie is geïsoleerd en beide kamers zijn voorzien van verwarming, waardoor de bovenverdieping volledig bruikbaar is.

Buiten is de tuin georiënteerd op het zuidoosten en is prettig diep en breed, waardoor er volop gelegenheid is om zowel van de zon als van de schaduw te genieten gedurende de dag. Een luxueuze grote overkapping van circa drie bij vijf meter is voorzien van natuurstenen tegels. Terrassen bevinden zich zowel aan de voor- als achterzijde van de tuin en bieden goede privacy, met een gedeelte kunstgras ertussen. Aan de achterzijde van de tuin staat een praktische houten schuur van ongeveer drie bij drie meter met elektriciteitsaansluiting.

Het pand is ideaal gelegen aan de Vliertstraat, een gewilde woonstraat op korte loopafstand van het centrum van Vught. Het NS-station ligt eveneens op enkele minuten lopen. De omgeving bestaat voornamelijk uit woningen uit de jaren 30, en het Reeburgpark ligt direct achter het pand. Het historische stadscentrum van ’s‑Hertogenbosch is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken.

Wat de energieprestatie betreft, heeft het pand een A+ label. Energiebesparende maatregelen omvatten spouwmuurisolatie en houten kozijnen met HR++ dubbel glas. Het pand is uitgerust met zonnepanelen en een hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2025. Daarnaast beschikt het pand over glasvezelinternet.

Recente onderhouds- en verbeteringswerken omvatten nieuwe dakgoten geïnstalleerd in 2023 en buitengevelschilderwerk afgerond in 2024. Het cv-systeem bestaat uit een Avanta 35C gasgestookte combiketel uit 2016, die eigendom is en niet gehuurd.

Het pand biedt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De bruto vloeroppervlakte bedraagt ongeveer 460 kubieke meter. De tuin meet ongeveer 106 vierkante meter met een diepte van 14,00 meter en een breedte van 7,60 meter. Er staat een vrijstaande houten bergschuur met elektriciteitsaansluiting. Parkeren is mogelijk langs de openbare weg.

Dit is een goed gepresenteerde gezinswoning die het karakter en de charme van de jaren‑30 herkomst succesvol combineert met modern comfort, energiezuinigheid en een praktische indeling over drie verdiepingen op een gewilde woonlocatie.