Sfeervol en licht appartement in de Vruchtenbuurt

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de wijk Vruchtenbuurt in Den Haag. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 80 vierkante meter en is geclassificeerd als een vierkamerverdieping met twee slaapkamers. De vraagprijs bedraagt 349.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.362 euro per vierkante meter.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat het appartement een duidelijk karakter geeft met verschillende authentieke details die door de jaren heen zijn behouden. Opvallende kenmerken zijn de ramen met gebrandschilderd glas boven de deuren, originele schouwen en een mooie schuifpui met gebrandschilderd glas. Deze elementen dragen bij aan de sfeer en het charmante karakter van de woning.

De entree van het appartement is bereikbaar via een open portiek op de begane grond. Bij aankomst op de eerste verdieping kom je in een ruime L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De hal beschikt over een separaat toilet en een praktische berging voor extra ruimte.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en wordt omschreven als licht en breed. Deze aangename leefruimte beschikt over een lamellenparketvloer, een originele schouw en inbouwkasten. De kenmerkende schuifpui met gebrandschilderd glas voert van de woonkamer naar de achterkamer, die eveneens een schouw heeft en Franse deuren die uitkomen op het balkon.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt ook over Franse deuren die direct toegang geven tot het zonnige balkon. De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en is geschikt voor gebruik als thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties.

De moderne badkamer is uitgerust met een massagedouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Een praktisch kenmerk is dat de badkamer zowel vanuit de hal als direct vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is, wat extra gebruiksgemak aan de indeling toevoegt.

De keuken is netjes en omvat diverse losse apparaten. De keuken geeft ook toegang tot het balkon, wat het handig maakt voor een ochtendkoffie terwijl je geniet van de ochtendzon.

De buitenruimte bestaat uit een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, dat de volledige breedte van de achterzijde van het appartement beslaat. Deze positionering zorgt ervoor dat er de hele dag door volop zonlicht is, wat het tot een aangename ruimte maakt voor ontspanning en buitenleven.

Wat betreft energiezuinigheid, het appartement beschikt over een energielabel B. De woning profiteert van acht zonnepanelen die voor particulier gebruik beschikbaar zijn. In 2020 of 2021 is een extra elektrisch circuit in de meterkast geïnstalleerd, specifiek voor de zonnepanelen. De maandelijkse stroomkosten voor de zonnepaneleninstallatie bedragen circa 17 euro. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant combiketel uit 2012 die op gas werkt. De meest recente onderhoudsbeurt voor deze ketel is uitgevoerd in 2025. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartement is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers, aangezien doorlopende erfpachtbetalingen hierdoor vervallen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) waarbij het appartement een derde aandeel vertegenwoordigt. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 89 euro. De vereniging beschikt over een gezonde reserve van meer dan 7.000 euro en er is een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) beschikbaar, wat duidt op verantwoord beheer van het gebouw.

De Vruchtenbuurt wordt omschreven als een populaire en aangename wijk. De Vlierboomstraat zelf wordt gekenmerkt als een aantrekkelijke en levendige straat. Bewoners hebben diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Daarnaast is de woning op korte afstand van de zee, het strand en de duinen gelegen, wat recreatieve mogelijkheden in de nabijheid biedt.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn beschikbaar voor bewoners.

Het totale volume van het appartement bedraagt 276 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 7 vierkante meter, wat overeenkomt met het oppervlak van het balkon.

De woning wordt aangeboden met standaardclausules, waaronder de ouderdoms- en materiaalclausule, en er is de NVM-modelkoopovereenkomst van toepassing. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, met de eis dat de notaris binnen de regio Haaglanden gevestigd moet zijn.

Dit appartement combineert karakteristieke elementen uit de jaren dertig met moderne gemakken zoals zonnepanelen en een vernieuwde badkamer. De ligging in de Vruchtenbuurt biedt een balans tussen stedelijke voorzieningen en de nabijheid van natuurgebieden. De woning is geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder stellen, kleine gezinnen of zelfstandig werkenden die de tweede slaapkamer als kantoorruimte kunnen benutten.