Ruime hoekwoning met garage, serre en op het zuidoosten gelegen tuin in Gouda Westergouwe
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke uitgebreide hoekwoning is gelegen aan de Vlielandstraat 21 in de wijk De Eilanden in Gouda Westergouwe. De woning is rond 2017 gebouwd en biedt een woonoppervlak van ongeveer 123 vierkante meter op een perceel van 198 vierkante meter. De woning beschikt over een garage die is omgebouwd tot een studio, een serre aan de achterzijde en een goed onderhouden tuin met een overdekte zithoek en een kleine vijver.
Westergouwe is een relatief nieuwe woonwijk gelegen aan de westkant van Gouda. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, met veel groen en waterpartijen in de omgeving. Ondanks de rustige ligging blijft het historische centrum van Gouda eenvoudig bereikbaar met de auto of de fiets. Binnen de wijk beschikken bewoners over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool, een speelplaats en een huisarts. Het gebied biedt ook talloze wandel- en fietspaden, wat zorgt voor voldoende mogelijkheden voor outdoor-recreatie.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal. Deze ruimte bevat een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en de serre, wat zorgt voor een eenheidlijk beeld over de begane grond.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een ruime hoeveelheid natuurlijk licht, mede dankzij een extra gevelraam. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de verwarmde serre. Deze extra ruimte voegt zowel licht als bruikbaar oppervlak toe aan de begane grond, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen het interieur en de tuin. De serre beschikt over schuifpuien die naar buiten openen, zodat u kunt genieten van het uitzicht op de tuin terwijl u beschut bent.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Belling fornuis met drie ovens en een zespits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast is beschikbaar voor overname door de nieuwe eigenaar. De open opzet van de keuken zorgt ervoor dat u eenvoudig kunt communiceren met gasten of familieleden in de woonkamer tijdens het koken.
De eerste verdieping herbergt één grote slaapkamer en de hoofd.badkamer. De slaapkamer was oorspronkelijk ontworpen als twee afzonderlijke kamers en kan, indien gewenst, weer worden verdeeld. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om een extra slaapkamer, een kinderkamer of een thuiskantoor te creëren, afhankelijk van hun behoeften. De huidige indeling biedt een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.
De badkamer op deze verdieping is modern en royaal van proportie. Deze beschikt over een dubbele inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een tweepersoons whirlpoolbad. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Deze voorzieningen maken de badkamer tot een luxueuze ruimte voor ontspanning en dagelijkse routines.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich nog een slaapkamer met twee dakraampjes en een extra gevelraam voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals bergruimte achter de knieschotten. De HR-combiketel, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen zijn eveneens op deze verdieping geïnstalleerd. De praktische indeling maakt deze verdieping geschikt voor gebruik als slaapkamer, werkplek of rustige hobbyruimte.
De buitenruimtes van de woning zijn met zorg onderhouden. Het huis heeft een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De hoofdtuin is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor u het grootste deel van de dag van zonlicht kunt genieten. De tuin beschikt over een overdekte zithoek waar u beschut kunt zitten tegen wind en lichte regen, wat de buitenseizoenen effectief verlengt. Een sierlijke vijver voegt een prettige sfeer toe aan de ruimte.
De vrijstaande stenen garage is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. Deze is grotendeels geïsoleerd en voorzien van elektra, airconditioning en een opengaande deur. De garage is omgebouwd tot een studio, wat zorgt voor veelzijdig gebruik. Mogelijke toepassingen zijn thuiswerken, een auto parkeren, het gebruiken als hobbyruimte of het bieden van extra opslagruimte. De garage heeft een oppervlak van ongeveer 14 vierkante meter.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de gasgestookte HR Intergas ketel uit 2017 en gedeeltelijke vloerverwarming door de hele woning. Daarnaast beschikt de woning over 15 zonnepanelen die eigendom zijn en niet geleasd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Een in 2021 geïnstalleerd Haier airconditioningsysteem biedt zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden.
Voor eigenaren van elektrische voertuigen is er bij de parkeerplaats een laadpunt aanwezig. Boven de garage en bij de voordeur is een camerasysteem geïnstalleerd voor extra veiligheid. Parkeren bij de woning is gratis en er is ruime parkeerruimte direct bij de woning beschikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.081 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Samenvattend biedt deze hoekwoning in Gouda Westergouwe een combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en flexibele leefruimte. De aanwezigheid van de omgebouwde garage, de serre, de goed georiënteerde tuin en de rustige maar goed bereikbare locatie maken deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, van gezinnen tot mensen die thuiswerken.