Luxe appartement met panoramisch terrasuitzicht in het centrum van Leiden

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een modern en goed onderhouden complex in het hart van Leiden. De woning bevindt zich in de wijk Stationskwartier, wat een centrale locatie biedt met een uitstekende bereikbaarheid van openbaar vervoer, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Leiden Centraal Station is op loopafstand, wat dit een ideale woning maakt voor forenzen die de voorkeur geven aan reizen per trein.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 vierkante meter en is gebouwd in 2023. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en het appartement is bereikbaar per lift, wat het ook geschikt maakt voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime en lichte hal die toegang geeft tot alle kamers. De hal heeft een stijlvolle PVC-vloer die door het hele appartement doorloopt. Deze vloer is uitgerust met zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het verwarmings- en koelsysteem is verbonden met een warmte-koudeopslag (WKO), waardoor het appartement zeer energiezuinig is met een energielabel A+.

De berging is bereikbaar vanuit de hal en bevat het warmteterugwinsysteem (WTW), opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling houdt de wasfaciliteiten gescheiden van de leefruimtes.

De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Elektrische screens zijn bij de ramen geïnstalleerd, waarmee de hoeveelheid zonlicht en warmte die de kamer binnenkomt geregeld kan worden. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het royale terras van 25 vierkante meter. De open indeling en de hoogwaardige afwerking creëren een moderne en uitnodigende leefruimte.

Het terras is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een glazen windscherm rond de hele omtrek, waardoor u ook bij wat wind van de buitenruimte kunt genieten. Vanaf het terras heeft u uitzicht over de stad Leiden en de gemeenschappelijke daktuin. Daarnaast is er een vrij uitzicht op Molen De Valk, de iconische molen die een van de meest herkenbare bezienswaardigheden van Leiden is.

Naast het hoofdterras is er een binnenbalcon aan de zuidkant van het appartement. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 32 vierkante meter.

De keuken is ontworpen als een open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer. Het is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De strakke afwerking en praktische indeling maken dit tot een functionele en aangename ruimte om te koken.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, die gebruikt kunnen worden als hoofdslaapkamer en gastenkamer of thuiskantoor. De indeling biedt flexibiliteit in hoe deze ruimtes benut kunnen worden.

De badkamer is luxueus afgewerkt en beschikt over een bad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Dit creëert een moderne en ontspannen ruimte. Daarnaast is er een separaat toilet dat eveneens luxueus is afgewerkt met een klein wastafeltje.

Het appartement is zeer energiezuinig dankzij diverse eigenschappen. Naast de warmte-koudeopslag en het warmteterugwinsysteem, beschikt de woning over HR++ beglazing en is volledig geïsoleerd. De combinatie van deze eigenschappen resulteert in lage energiekosten en een comfortabele leefomgeving die in de winter warm en in de zomer koel blijft.

Het gebouw heeft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 272,83 euro, en er is een extra bijdrage van 36,04 euro voor de parkeerplaats. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Bij de woning is een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage inbegrepen. Volgens de aanbieding kan deze parkeerplaats optioneel worden verhuurd als de nieuwe eigenaar deze niet nodig heeft. Daarnaast is er een interne berging van 6 vierkante meter en een afgesloten, separate fietsenberging.

De locatie in het centrum van Leiden betekent dat alle stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkels, supermarkten, restaurants en culturele hotspots zijn slechts een paar minuten lopen verwijderd. De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto is uitstekend.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 8.442 euro. De woning is beschikbaar en de opleverdatum is in overleg. De verkoop geschiedt op basis van het transparante biedingsprincipe en de verkoopvoorwaarden van SCOOP Makelaardij zijn van toepassing. De vragenlijst, lijst van zaken en overige documenten zijn beschikbaar in de dataroom van het Eerlijk Bieden platform.

Glasvezelkabel en tv-kabel zijn aanwezig in het appartement. De woning heeft de status van volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder perceelnummer LEIDEN L 2515.