Gemoderniseerde bovenwoning met op het zuiden gelegen terras nabij het Majellapark in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Vleutenseweg in Utrecht, direct tegenover het groene Majellapark, biedt deze volledig gemoderniseerde bovenwoning een comfortabele leefruimte die in 2019 is uitgebreid met een extra verdieping en in 2021 grondig is gerenoveerd. Het pand combineert eigentijdse afwerking met praktische woonindeling in een gevestigde en populaire wijk van de stad.
De appartement beslaat twee woonlagen en biedt 63 vierkante meter woonoppervlak samen met 12 vierkante meter buitenterras. Het totale volume van het pand bedraagt 223 kubieke meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1906, heeft het gebouw de afgelopen jaren aanzienlijke updates ondergaan om het te brengen naar de huidige standaarden van comfort en energiezuinigheid.
Bij het betreden van het pand op de begane grond, komen bewoners in een hal met een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimte, met een ruime doorzonwoonkamer die profiteert van natuurlijk licht aan meerdere kanten. De open keuken is geïntegreerd in deze leefruimte en omvat een bar, wat een sociale sfeer creëert tijdens de maaltijdbereiding. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een gecombineerde koelkast-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt een royaal dakterras op het zuiden, dat een buitenruimte biedt die de hele dag door royaal zonlicht ontvangt. Dit terras dient als een aangename verlengstuk van het woongedeelte voor ochtendkoffie of avondontspanning.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor diverse meubelconfiguraties en opbergoplossingen.
Het pand beschikt over een energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Dit is bereikt door volledige isolatie en de installatie van kunststof kozijnen met dubbel glas en hoogrendementsglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen combiketel. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.
Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De uitbreiding die in 2019 is toegevoegd, is goed geïntegreerd in de bestaande structuur, en de uitgebreide renovatie die in 2021 is voltooid, zorgt ervoor dat de binnenafwerking eigentijds en in goede staat is.
De locatie aan de Vleutenseweg plaatst bewoners in een levendige wijk met tal van koffiebars, winkels en eetgelegenheden langs de straat. De nabijheid van het Majellapark biedt gemakkelijke toegang tot groene ruimte voor wandelen, sportactiviteiten, of gewoon genieten van de natuur binnen de stedelijke omgeving. Het stadscentrum van Utrecht is goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die zowel wijkvoorzieningen als centrale stedelijke faciliteiten waarderen.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen bij de gemeentelijke autoriteiten als zij een voertuig bezitten.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 213 euro. Het is belangrijk om op te merken dat de VvE-checklist aangeeft dat de vereniging op verschillende gebieden mogelijk nog niet volledig georganiseerd is. De checklist toont aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, volgens de vermelding geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heeft genoteerd, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft geregeld. Geïnteresseerde kopers moeten informeren naar de huidige status en toekomstplannen van de VvE-organisatie, aangezien deze factoren langdurig onderhoud en financiële verplichtingen voor eigendomsbezitters in het gebouw kunnen beïnvloeden.
De huidige eigenaar heeft het pand nooit persoonlijk bewoond en heeft het uitsluitend als beleggingspand gebruikt. Hierdoor zullen in de koopovereenkomst aanvullende clausules worden opgenomen waar kopers vooraf kennis van moeten nemen. Deze omvatten een ouderdomsclausule die de leeftijd van het pand erkent, een niet-zelfbewoningsclausule die weerspiegelt dat de verkoper er niet heeft gewoond, en een clausule 'in de huidige staat' die aangeeft dat het pand in zijn huidige staat wordt overgedragen. Daarnaast zijn de standaard vragenlijsten en inventarislijsten die doorgaans bij onroerendgoedtransacties horen, niet beschikbaar voor deze transactie. Het pand wordt exact geleverd zoals bezichtigd tijdens inspecties, inclusief de keuken, badkamer en vloerbedekking.
De verkoper heeft Van Grafhorst Notarissen aangewezen als notaris voor deze transactie. De overdracht kan relatief snel plaatsvinden, onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming over het tijdstip.
De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.952 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Dit appartement biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een centrale locatie in Utrecht met moderne voorzieningen en energiezuinigheid. De combinatie van recente renovaties, een op het zuiden gelegen terras en de nabijheid van zowel groene ruimtes als stedelijke voorzieningen maakt dit een opmerkelijk pand op de Utrechtse woningmarkt. Kopers worden aangemoedigd om grondige inspecties uit te voeren en professioneel advies in te winnen om de staat van het pand en de status van de Vereniging van Eigenaren volledig te begrijpen voordat zij tot aankoop overgaan.