Karaktervol Hoekappartement met Uitzicht op de Stad in Lombok

Dit appartement is gelegen aan het begin van de populaire wijk Lombok in Utrecht, gepositioneerd op de hoek van de Lombokstraat en de Vleutenseweg. Het gebouw is een karakteristiek appartementencomplex dat een opvallende plek inneemt in dit deel van de stad. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping, in het Nederlands aangeduid als een bel-etage, wat traditioneel een verhoogde begane grond aanduidt die iets boven het straatniveau ligt.

Het appartement profiteert aanzienlijk van zijn hoekpositie, wat zorgt voor ramen aan twee kanten van het gebouw. Dit architectonische kenmerk zorgt voor overvloedig natuurlijk licht in de leefruimtes. De ramen zijn opvallend hoog en bevatten gebrandschilderde glaselementen, die bijdragen aan het karakter van het interieur. De plafonds zijn hoog, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid dat de 55 vierkante meter woonoppervlak aanvult.

Bij het betreden van het appartement is er een hal die toegang biedt tot een van de slaapkamers. Deze specifieke slaapkamer beschikt over deuren die openslaan naar een balkon op het zuidwesten, wat buitensruimte biedt voor ontspanning. Het balkon wordt omschreven als gezellig en biedt de mogelijkheid om te genieten van buitenleven in een privésfeer.

De hoofdwoonruimte en keuken zijn ontworpen in een open indeling, wat een vlotte verbinding tussen deze ruimtes creëert. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Deze opzet maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl de interactie met de woonkamer behouden blijft.

Het appartement telt momenteel drie slaapkamers. Volgens de listing had de originele indeling twee slaapkamers, met een latere aanpassing die de derde kamer creëerde. De muur die is toegevoegd om deze derde slaapkamer te creëren kan zonder structurele schade te verwijderen, wat de ruimte zou terugbrengen naar een grotere woonkamerconfiguratie. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die prioriteit willen geven aan leefruimte boven het aantal slaapkamers.

De vloer in het gehele appartement bestaat uit hout, wat bijdraagt aan de warme sfeer van het interieur. De aanwezigheid van een oorspronkelijke stadsmuur in het appartement voegt een onderscheidend historisch element toe aan de woning.

Vanuit de woonkamer is er een onbelemmerd uitzicht op het Jaarbeurscomplex en het nieuwe stadhuis van Utrecht. Dit uitzicht toont een actief stadsbeeld terwijl het interieur een rustige sfeer behoudt. De combinatie van de historische elementen, zoals het gebrandschilderd glas en de stadsmuur, met de moderne renovatie creëert een woonomgeving die verschillende tijdperken van de stadsontwikkeling met elkaar verbindt.

Het gebouw onderging in 2017 een renovatie en heeft een energielabel A ontvangen. Dit duidt op een hoog niveau van energie-efficiëntie, bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel die in 2013 is geïnstalleerd.

De locatie in Lombok biedt nabijheid van diverse stedelijke voorzieningen. Het stadscentrum ligt op loopafstand en biedt toegang tot winkels, cafe's en restaurants. Het hoofdstation is per fiets in enkele minuten te bereiken, wat verbindingen met andere steden vergemakkelijkt. Voor wie met de auto reist, zijn de A2 en A12 snelwegen gemakkelijk bereikbaar. Lombok zelf kenmerkt zich door zijn vriendelijke sfeer, historische gevels en aangenaam straatbeeld, wat een stedelijke maar ontspannen woonomgeving biedt.

Het appartementencomplex is gelegen direct achter het recent voltooide nieuwbouwproject genaamd Kop van Lombok. Dit positioneert de woning in een gebied dat recente ontwikkeling heeft ondergaan terwijl het zijn historische karakter behoudt.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, er is een maandelijkse bijdrage van 200 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat de listing aangeeft dat er geen reservefonds is, geen onderhoudsplan en geen jaarvergaderingen momenteel worden gehouden. Dit zijn factoren waar potentiële kopers mogelijk verder naar willen informeren.

De woning wordt aangeboden tegen een startbiedprijs van 399.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor aanvullende aankoopkosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.255 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct beschikbaar, onder voorbehoud van overeenstemming over de overdrachtsdatum.

Additionele ruimtes omvatten 3 vierkante meter overige binnenruimte en 2 vierkante meter externe opslag. Het totale volume van het appartement is 200 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, zoals blijkt uit de kadastrale referentie CATHARIJNE C 10012.

De badkamervoorzieningen omvatten een douche en toilet. Het appartement beslaat één woonlaag binnen het gebouw. Het daktype wordt omschreven als een zadeldak, wat een traditionele schuin dakstijl is.

Deze woning kan aantrekkelijk zijn voor kopers die waarde hechten aan karakteristieke kenmerken gecombineerd met moderne energie-efficiëntie, degenen die stadsuitzichten en nabijheid van stadscentrumvoorzieningen waarderen, of personen die op zoek zijn naar een woning met flexibele indelingsopties. Het op het zuidwesten georiënteerde balkon voegt seizoensgebonden buitenlevenpotentieel toe aan de attributen van het appartement.