Lichte Tussenwoning met Diepe Tuin in Gildenwijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Vleeshouwerstraat in de wijk Gildenwijk in Gorinchem. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlak van 83 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet in totaal 146 vierkante meter, met een achtertuin van 68 vierkante meter die 11,65 meter diep en 5,85 meter breed is en op het oosten is gelegen.

De begane grond kenmerkt zich door een open indeling waarbij de woonkamer en keuken met elkaar verbonden zijn. Overdag valt er natuurlijk licht van twee kanten naar binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De keuken wordt omschreven als een vrolijke ruimte die geschikt is voor dagelijkse kookactiviteiten. De begane grond biedt een praktische verbinding met de buitenruimte.

Op de bovenverdiepingen bevinden zich vier kamers die flexibel in gebruik zijn. Afhankelijk van de behoeften van de bewoners kunnen deze dienen als slaapkamer, thuiskantoor of bergruimte. De eerste verdieping herbergt de badkamer met een douche en wastafel, alsmede een apart toilet.

De woning beschikt over energielabel D. Er zijn isolatiemaatregelen doorgevoerd, waaronder dakisolatie, HR-beglazing en muurisolatie. Voor de verwarming en het warme water zorgt een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2015, welke eigendom is van de huidige bewoners.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een diepere achtertuin op het oosten. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad en omvat een vrijstaande stenen berging van 7 vierkante meter voor opslag. Door de op het oosten gelegen positie beschikt de tuin over ochtendzon, wat een aangename start van de dag buitenshuis kan zijn.

In de listing wordt de mogelijkheid genoemd om de woning uit te breiden en een dakterras te creëren, alhiervoor dienen de benodigde vergunningen te worden aangevraagd. De huidige indeling biedt al ruim voldoende woonruimte voor de grootte van de woning.

De wijk Gildenwijk biedt een rustige woonomgeving met uitzichten die bijdragen aan het woonkarakter van de buurt. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De locatie zorgt voor een goede bereikbaarheid met de auto voor woon-werkverkeer, en er bevindt zich een park in de nabijheid voor recreatieve wandelingen. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving.

De vraagprijs bedraagt 390.000 euro kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.699 euro op basis van het woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte opleveringsdatum met de verkoper kan worden afgesproken.

Extra bergruimte wordt geboden door 18 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk in de vorm van zolderberging of inbouwkasten. Het totale volume van de woning bedraagt 331 kubieke meter.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend en duurzaam constructietype is voor Nederlandse rijtjeshuizen uit deze periode. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning tussen twee aangrenzende woningen.

Gorinchem is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen langs de rivieren de Merwede en de Linge. De wijk Gildenwijk is een woonwijk die in de tweede helft van de twintigste eeuw is ontwikkeld om te voldoen aan de groeiende behoefte aan huisvesting. De buurt kent een mix van woningtypes en kenmerkt zich door de groene ruimtes en het gezinsvriendelijke karakter.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, is het vermeldenswaard dat, hoewel het energielabel D is, de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie en HR-beglazing aangeeft dat er al enkele verbeteringen zijn doorgevoerd in vergelijking met de oorspronkelijke bouwstandaarden uit 1970. De ketel uit 2015 vertegenwoordigt ook een relatief recente update van het verwarmingssysteem.

De woning lijkt geschikt voor een klein huishouden, mogelijk een stel of een klein gezin, dat op zoek is naar een woning in een rustige maar gunstig gelegen woonwijk. De vier kamers op de bovenverdieping bieden mogelijkheden om de ruimte in te richten naar persoonlijke voorkeuren en veranderende behoeften in de loop van de tijd.

De vraagprijs moet worden bezien in de context van de huidige huizenmarkt in Gorinchem en de specifieke kenmerken van deze woning, waaronder de perceelgrootte, het aantal slaapkamers en de staat van de technische installaties.