Karakteristieke Stadswoning in het Historische Centrum van Dordrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie in het historische centrum van Dordrecht met alle voorzieningen, winkels, restaurants en culturele faciliteiten op loopafstand, terwijl de straat zelf rustig en autovrij blijft.
- Authentieke periodieke kenmerken, waaronder hoge plafonds, houten balken, klassieke raamkozijnen en een traditionele toog, die de woning een distintief karakter geven dat zelden in moderne woningen te vinden is.
- Verrassende ruimtelijke indeling over drie volle verdiepingen plus een zolder, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonarrangementen, inclusief een thuiskantoor of studio.
- Uitzichten over de rivieren, jachthavens en de Grote Kerk, wat een aantrekkelijk uitzicht vanuit de woning biedt.
- Sterke aantrekkingskracht van de locatie, bewezen door het 46-jarig verblijf van de huidige eigenaar en de algemene schaarste van woningen in de binnenstad die op de markt komen.
Minpunten
- Energielabel G geeft een slechte energie-efficiëntie aan, wat waarschijnlijk aanzienlijke investeringen in isolatie en upgrades van het verwarmingssysteem vereist om te verbeteren.
- De woning maakt gebruik van individuele gaskachels in plaats van een centrale verwarming, wat minder handig en mogelijk minder efficiënt is dan moderne alternatieven.
- Slechts twee formele slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of mensen die meer slaapaccommodatie nodig hebben.
- De woning vereist modernisering volgens de beschrijving van de listing, wat betekent dat er extra kosten en moeite nodig zijn bovenop de aankoopprijs.
- Parkeren is afhankelijk van openbare ruimtes met vergunningvereisten, wat onhandig kan zijn en met wachtlijsten te maken kan hebben op locaties in het stadscentrum.
Beschrijving
Gelegen aan de Vleeshouwersstraat in het historische centrum van Dordrecht, biedt deze karakteristieke stadswoning uit 1911 een unieke kans voor wie zoekt naar een woning met authentieke charme. De bevindt zich in een van de oudste straten van het stadscentrum en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte verdeeld over drie volledige verdiepingen en een bereikbare zolder. Het gebouw ademt bij binnenkomst direct geschiedenis uit, met originele kenmerken die door de decennia heen bewaard zijn gebleven.
De begane grond beschikt over een woonkamer aan de voorzijde van het huis, gekenmerkt door hoge plafonds die een luchtige en ruime sfeer creëren. Daglicht stroomt rijkelijk binnen via de klassieke raamkozijnen met hun brede glasruiten. De kamer bevat originele architectonische elementen, waaronder een decoratieve toog, een traditioneel Nederlandse ingebouwde kast of nis die veel voorkomt in historische woningen. De houten raamkozijnen en periodieke details geven de ruimte een warme, authentieke sfeer, terwijl er nog voldoende ruimte is voor persoonlijke aanpassing en modernisering naar eigen voorkeur.
Achter de woonkamer is de keuken bereikbaar via de eetkamer. De keuken is voorzien van een klassieke houten opstelling die veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur biedt. Hoewel de keuken een functionele en goed onderhouden conditie heeft, harmonieert deze met de algemene historische uitstraling van het pand. De indeling van de begane grond omvat ook een badkamer die eenvoudig maar praktisch is afgewerkt, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een praktische regeling die goed past bij de algemene plattegrond.
De eerste verdieping van het pand dient momenteel als leef- of slaapruimte, gepositioneerd aan de voorzijde van het huis. Deze flexibele ruimte kan worden aangepast aan verschillende levensstijlbehoeften, of het nu gaat om een extra slaapkamer, een studeerkamer of een tweede woonkamer. De hoge plafonds gaan door op dit niveau en behouden het ruime gevoel in de woning.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een volledig extra leefniveau, momenteel gebruikt als een ruime slaapkamer. Deze verdieping beschikt over dakraampjes die natuurlijk licht van bovenaf brengen, en de toegang wordt verleend via een vaste trap in plaats van een uitschuiftrap, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en het comfort van dit niveau. De ruimte is veelzijdig en kan ook dienen als thuiskantoor, studio of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners.
Een zolderruimte is bereikbaar via een zoldertrap (vlizotrap) vanaf de tweede verdieping. Dit gebied biedt waardevolle opbergruimte voor seizoensgebonden items, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks direct toegankelijk hoeven te zijn. De opname van deze opbergruimte draagt bij aan de functionaliteit van de woning.
De Vleeshouwersstraat bevindt zich op een toplocatie in het midden van het historische centrum van Dordrecht. De straat is opvallend rustig en autovrij, wat zorgt voor een vredige woonomgeving ondanks de centrale positie. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het havengebied, de hoofdwinkelmarkt (Grote Markt), de Lange IJzeren Brug en de levendige Groenmarkt met zijn winkels en cafe's. Alle essentiële voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder winkels, restaurants en cafe's, theaterfaciliteiten en openbaar vervoer.
De huidige eigenaar woont al 46 jaar in de woning, wat spreekt voor de bewoonbaarheid en aantrekkingskracht van zowel de woning zelf als de locatie. Vanaf de woning zijn er uitzichten over de rivieren, jachthavens en zichtlijnen op de Grote Kerk, wat bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de omgeving. Het gebied komt vooral tot leven tijdens zomerweekends met diverse evenementen en activiteiten, en de jaarlijkse Kerstmarkt, die historisch gezien de grootste van Nederland was, vindt in de buurt plaats.
Wat betreft de technische specificaties: de woning heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter en staat op een perceel van 42 vierkante meter. Het bouwvolume is ongeveer 400 kubieke meter. De woning heeft een energielabel G, wat aangeeft dat verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid wenselijk zijn. De huidige isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door gaskachels in plaats van een centrale verwarming, en warm water wordt geleverd door een geiser. Ventilatie is natuurlijk.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplekken in de omgeving, waarbij parkeervergunningen vereist zijn. De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder DORDRECHT F 2417.
Deze stadswoning biedt een kans voor kopers die historische charme waarderen en bereid zijn te investeren in het moderniseren van een woning naar hedendaagse normen, waarbij de authentieke kenmerken behouden blijven. De combinatie van een rustige straatlocatie met onmiddellijke nabijheid van alle centrumvoorzieningen maakt dit een onderscheidend aanbod op de Dordtse huizenmarkt. Woningen in de binnenstad komen zelden op de markt, zoals blijkt uit de lange bewoningsperiode van de huidige eigenaar, wat de wenselijkheid van deze locatie onderstreept.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower), and the feature list confirms 'Badkamervoorzieningen: Douche'.
Bathtub
The listing specifies 'douche' (shower) in both the text and the feature list, with no mention of a 'bad' (bathtub). The description of the bathroom as 'eenvoudig' (simple) further implies the absence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the ground floor accessible from the dining room, while the bedrooms are located on the first and second floors. Therefore, no bedroom has an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions only one toilet, which is located inside the bathroom ('badkamer ... voorzien van een douche, wastafel en toilet'). There is no mention of a separate guest toilet.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) and only lists 'douche' (singular). A double shower is unlikely in this context.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The feature list explicitly states 'wastafel' (singular sink), rather than 'wastafels' or ' dubbele wastafel'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text or the list of features. This is typical for historic terraced houses in this city center location.
Rear Garden
The description and feature list make no mention of a garden. With a plot size of 42m² and a living area of 97m², the footprint is deep and narrow, leaving no space for a garden.
Front Garden
The house is located on 'Vleeshouwersstraat' in the city center. The description indicates it is on a car-free street, but no front garden is mentioned, implying the front door opens directly to the street.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which means it is attached to neighboring houses on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The upper floor has skylights (dakramen) but no mention of outdoor access.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned where a barbecue area could be located.
Fenced Yard
No yard or garden is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single city dwelling; there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the listing mentions a view of water, the property is located on a street (Vleeshouwersstraat) in the city center, not directly on the water's edge.
Kitchen Garden
No garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential city property with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small plot size makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present or possible on this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dordrecht is not located near mountains.
Remarkable City View
The property is in the historic heart of the city. The seller mentions views over the city and rivers from the location.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city on rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
The seller explicitly states there is a 'schitterend uitzicht over de rivieren, jachthavens' (beautiful view over rivers and marinas).
Remarkable Landmark View
The seller mentions 'zicht op de grote kerk' (view of the Great Church), which is a major landmark in Dordrecht.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision but does not list air conditioning. Historic 1911 homes in this region typically do not have AC installed.
Central Heating
The features list 'Verwarming: Gaskachels' (Gas heaters), which typically refers to individual gas units rather than a central heating boiler system (CV). It is distinct from central heating.
Fireplace
Despite being a historic character home, the listing does not mention a fireplace. It mentions 'gaskachels' for heating.
Laminate Flooring
The home is described as authentic and original, with a need for modernization. Laminate is typically mentioned as a feature if present.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors. The description focuses on 'authentiek' (authentic) features like beams, which often suggests original hard flooring, though not guaranteed.
Underfloor Heating
The property uses 'gaskachels' (gas heaters) for warmth and dates back to 1911 with Energy Label G, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The layout is described as having 3 rooms and 2 bedrooms over multiple floors. There is no mention of a walk-in closet, which is uncommon in this type of historic, smaller city home.
Home Office
The listing states the second floor is 'momenteel in gebruik als royale slaapkamer' (currently in use as a large bedroom) but notes it *can* be used as a workspace. It is not currently set up as an office.
Skylight
The description of the second floor mentions 'dakramen' (dormer windows/skylights).
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'houten balken' (wooden beams) in the description of the high ceilings.
Bay Window
The description mentions 'brede raampartijen' (wide window sections) and a 'fraaie toog', but does not explicitly use the term 'erker' (bay window) or describe a window projecting outward.
Private Indoor Pool
The property is a 97m2 city townhouse. A private indoor pool is impossible in this context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) with a shower, sink, and toilet.
French Doors
There is no mention of a garden or terrace to which French doors would lead. The plot size is very small (42m2), likely just the house footprint.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions a 'fraaie toog' (beautiful arch/mantel) and 'originele details'. A 'toog' often involves ornamental plasterwork in historic Dutch homes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a historic 1911 home with authentic details, high ceilings, and wooden beams, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states that the property has 'stood still in time' and requires modernization ('naar eigen smaak... te moderniseren'). It features classic kitchen setups and original details rather than modern amenities.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed steel, large factory-style windows, or concrete finishes. The style is described as classic and characteristic of a historic city home.
Mediterranean
The property is a historic Dutch townhouse in Dordrecht. There is no mention of Mediterranean elements such as terracotta, white stucco, or outdoor living spaces typical of that style.
Classic
The listing heavily emphasizes the classic and historic nature of the home: 'karakteristiek stadswoning', 'authentiek', 'hoge plafonds', 'houten balken', and 'klassieke raampartijen'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1911, the listing describes it as a 'characteristic city house' ('karakteristiekstadswoning') with authentic details, high ceilings, and wooden beams in the historic heart.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1911, placing it firmly in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1911, which is pre-war.
Modernist
The style is described as historic and authentic with classic elements, not modernist.
Newly Build
The building is from 1911.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'separate kitchen' with a 'classic wooden kitchen setup,' implying a traditional wall-mounted layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Behind the living room is the separate kitchen' (Achter de woonkamer bevindt zich de aparte keuken).
Pantry
The listing mentions 'lots of cupboard space' but does not mention a pantry. Given the size (97m2) and classic layout, a separate pantry is unlikely.
Stove
The listing mentions 'various built-in appliances' in the kitchen, which implies a cooking facility is present.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'classic,' and high-end built-in appliances like a coffee maker are not mentioned.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'classic,' and specific features like a boiling water tap (e.g., Quooker) are not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has a 'classic wooden setup,' and a downdraft extractor is a modern feature not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'classic' and 'authentic' with a wooden setup, which implies traditional style rather than a modern high-end 'design' aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1911 and features a 'classic wooden kitchen' that the listing suggests offers 'possibilities to modernize,' indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list indicates 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits), confirming parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vlizozolder' (attic via loft ladder) used for storing seasonal items and luggage, fulfilling the function of a storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The property is a townhouse in a historic city center, and the parking is specified as public/permit-based.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
Since there is no garage, a double garage cannot be present.
Attic
The text explicitly mentions a 'vlizozolder' and a 'vliering', confirming the presence of an attic space.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement. Given it's a 3-story townhouse without mention of a lower level, it is likely absent.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking, and the parking provided is public/permit-based.
Ev Charging
The property is older (1911) and has an Energy Label G. The description notes the house needs modernization, making the presence of a specific EV charging station unlikely and it is not listed.
Shed
There is no mention of a shed ('schuur') in the text or features. The location is a townhouse in the city center, making a separate shed unlikely.
Street Parking Free
The features specify 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) from 1911 spread over multiple floors. The listing mentions a 'vaste trapopgang' (fixed staircase) to the second floor and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of historic townhouse.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercom systems are generally associated with apartment buildings or multi-unit complexes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) located on a public street. Such properties inherently have their own private, street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a townhouse in a historic city center with a small plot size of 42 m². There is no mention of a garden, driveway, or gate that would necessitate an automatic system.
Gated Community
The property is located on 'Vleeshouwersstraat' in the historic city center of Dordrecht. It is a public street in a normal urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three floors plus a vliering (attic). Access to the upper floors is via a staircase, and the attic is accessed via a 'vlizotrap' (loft ladder). This layout is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description details the layout (living room, kitchen, bathroom, bedrooms, and an attic). No separate laundry room or utility room is mentioned. The attic is described as a 'vlizozolder' (loft) for storage.
Smart Home
The property is described as a characteristic city house from 1911 with authentic details and classic windows. No smart home features or technology are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features. Given the energy label G and gas heating, it is highly unlikely the property has solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. The property dates from 1911 and only has partial double glazing listed, making triple glazing very unlikely.
Wall Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Floor Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Gaskachels' (gas heaters) and hot water via 'Gasboiler'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned. This is inconsistent with the older energy profile (Label G) and lack of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifically mentions roof insulation and partial double glazing as energy-related features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.